【吉房網(wǎng)/小吉/文】
文《關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》（下文簡稱“3.31通知”），堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運......今日下午（2018年3月31日）發(fā)布“3.31通知”：
“住有所居”是廣大人民的共舉，海南房價這兩年一直居高不下，甚至上漲過快，炒房客和投資客在中間抬高房價，造成省內(nèi)外有意買房人員的緊張，購房秩序混亂。
為遏制房價變態(tài)上漲，穩(wěn)定市場有序發(fā)展，這政策出來，但從中我們這一政策有利有弊。
但小吉認為這是真正想購房者的春天，“3.31通知”第五條有明確規(guī)定商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴肅查處。穩(wěn)定房產(chǎn)市場，穩(wěn)定人心，最重要的是穩(wěn)定房價，這一李利劍直指炒房客和開發(fā)商。
為保護海南自然生態(tài)，“3.31通知”第一條明確指出，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。綠水青山就是金山銀山，只有保護好我們的家園，我們才能得以長期在這美麗的海南島繼續(xù)生存下去。
為穩(wěn)定省內(nèi)外購房者有序購房，“3.31通知”第二條、第三條明確指出，非本省戶籍人員只能在海南買一套房，并且申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
為控制開發(fā)商抬高物價，第五條指出，商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴肅查處。
為規(guī)范購房者買房秩序及房地產(chǎn)中介公司行為，第六條指出對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。
為落實各市縣政府對房地產(chǎn)市場的執(zhí)行力度，第七條指出各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任主體。
為規(guī)范各個網(wǎng)站真實信息、網(wǎng)民輿論，第八條指出各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設）部門要會同統(tǒng)計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測預警，并會同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強輿情監(jiān)控和輿論引導，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一個人的力量是渺小的，“3.31通知“將各個責任落實到位，用法來保護房地產(chǎn)市場有序發(fā)展，同時約束個人、企業(yè)、及各市縣政府的行為?！狈孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”這是口號也是政策，用實際行動規(guī)范自己，才能讓房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
海南省地方稅務局
海南省物價局
海南省社會保險事業(yè)局
中國人民銀行?？谥行闹?/strong>
關于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知
瓊建房〔2018〕81號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關單位：
為貫徹落實黨的十九大、中央經(jīng)濟工作會議、省第七次黨代會精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、做好住房保障和供應工作
省住房城鄉(xiāng)建設廳等六部門近期下發(fā)《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進，各市縣、各有關單位要認真貫徹執(zhí)行。
二、限制投機性購房
嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
三、實行差別化信貸政策
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
四、調(diào)整限制轉(zhuǎn)讓和限購政策
本通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
五、價格備案管理
商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴肅查處。
六、開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?/strong>
對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購房。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。對違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。
七、落實調(diào)控主體責任
各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任主體。對落實調(diào)控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應指標和規(guī)劃報建規(guī)模，直至暫停供地和報建。對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，并依法依紀追究責任。
八、加強監(jiān)測預警、輿情監(jiān)控和輿論引導
各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設）部門要會同統(tǒng)計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監(jiān)測預警，并會同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強輿情監(jiān)控和輿論引導，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。
本通知自印發(fā)之日起施行。此前省直有關部門、各市縣政府相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
海南省地方稅務局
海南省物價局
海南省社會保險事業(yè)局
中國人民銀行?？谥行闹?/p>
2018年3月30日
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