東莞：深圳巨大外溢資源的直接受益者，無論是產(chǎn)業(yè)還是人口。上半年以來，部分熱門板塊已經(jīng)跟隨深圳漲了一波，有些漲幅大的甚至達(dá)到30-40%。跟深圳類似的一點(diǎn)，東莞房子的供應(yīng)量太少，供需關(guān)系緊張，而且目前土地開發(fā)強(qiáng)度過高，這樣的關(guān)系短時(shí)間內(nèi)得不到緩解。舉個(gè)例子，最近三年東莞戶籍人口增加50萬，而這三年東莞的新房供應(yīng)量才16萬套，這還沒算上外地投資客及本地剛需。過往來說，臨深距離和樓市表現(xiàn)呈線性關(guān)系，但是此次領(lǐng)漲的卻是松山湖和南城，這兩個(gè)地方離深圳都不近。東莞是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)的典型代表，各地表現(xiàn)會(huì)有較大差異，預(yù)計(jì)下半年會(huì)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，建議區(qū)域：南城、松山湖、濱海新區(qū)、塘廈（松山湖和南城已經(jīng)漲了一波，投資不建議此時(shí)追漲，剛需可淘筍二手）。
惠州：相比于同樣臨深的東莞，惠州可謂是同人不同命?；葜輼鞘猩习肽觌m然一手成交量依然堅(jiān)挺，但是比起前幾年明顯受疫情影響減少很多，而且價(jià)格一直處于橫盤的階段。但是隨著深圳和東莞房?jī)r(jià)的上漲，惠州臨深區(qū)域肯定也會(huì)進(jìn)行一波補(bǔ)漲。6月份臨深多個(gè)樓盤突破備案價(jià)就是這一波補(bǔ)漲的信號(hào)。但是惠州的房產(chǎn)流通率一直是被大家詬病的，很多幾年前頭腦發(fā)熱投資惠州房產(chǎn)的仍然被套，所以達(dá)叔有兩點(diǎn)建議：1、投資惠州周期起碼5年以上，想要短線獲利的存銀行吧；2、選擇好的板塊十分關(guān)鍵，這個(gè)部分之前的文章中有提過（）。預(yù)計(jì)惠州臨深下一波漲幅會(huì)發(fā)生在14號(hào)線地鐵開通前后。
珠海：二線城市里的一線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，近些年來人口增速比較緩慢，且各種政策及概念已經(jīng)提前透支了房?jī)r(jià)，投資不建議，短期幾年回報(bào)率較低，但是自住還是不錯(cuò)的，城市面貌非常宜居。下半年，香洲、橫琴將繼續(xù)低迷，金灣、斗門持續(xù)以穩(wěn)為主，長(zhǎng)期投資客可關(guān)注唐家灣。
中山：不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，近期中山的二手房掛牌數(shù)量增加了很多，單價(jià)卻一直陰跌。早前受深中通道的影響，中山樓市一度火爆，大量投資客進(jìn)場(chǎng)，但是深中通道注定無法像陸地通勤那樣可以實(shí)現(xiàn)雙城生活，且不說通勤時(shí)間，通勤費(fèi)用也是打工一族無法承擔(dān)的。下半年中山樓市不會(huì)有太好的表現(xiàn)，愿意在這個(gè)階段入場(chǎng)的，要么是本地剛需，要么是超長(zhǎng)線的投資者。
肇慶、江門：大灣區(qū)最弱的兩個(gè)城市，主要以剛需為主，城區(qū)中心地段的房子可以購(gòu)買，價(jià)格微漲沒問題，但是其他區(qū)域建議非剛需不要碰。拿江門來說，雖然落戶已經(jīng)全面放開，但吸引力不大。
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