物業(yè)其實(shí)根本不會(huì)虧錢的。
1.物業(yè)管理費(fèi)：300戶，每戶如果100平米，一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)就有6萬左右。這些費(fèi)用開9個(gè)人的工資已經(jīng)是綽綽有余了。保潔3000-4000/人、保安5000/人、前臺(tái)接待4000/人，這樣算下來一個(gè)月最多不會(huì)超過5萬元，這樣每個(gè)月就至少能余4萬。
2.車位管理費(fèi)：地上車位沒有這項(xiàng)費(fèi)用，地下車位一般是40-60/月，按照0.8的配比應(yīng)該有240個(gè)車位，每月50元的話一個(gè)月有1萬多的收入，除去電費(fèi)還可以剩很多。
3.公共部分的管理性收入：小區(qū)公有性門面出租、公共車位的停車費(fèi)、小區(qū)內(nèi)部的廣告費(fèi)、電梯樓道的廣告費(fèi)等，這類費(fèi)用默認(rèn)物業(yè)可以有30%的占比。假設(shè)沒有門面房，停車位沒天也有300左右的收入，一個(gè)月就是9000；廣告收入每部電梯每月180-200元，300戶的小區(qū)電梯估計(jì)在10臺(tái)左右，再加上公共部分的廣告收入，這一塊整體收入應(yīng)該在1萬5，物業(yè)得30%就是5000左右。如果沒有業(yè)委會(huì)的話，這部分費(fèi)用很有可能被物業(yè)全部占有。
以上只是明面上看得到的一些收入，物業(yè)還有很多灰色收入，比如裝修期間外部商家進(jìn)駐擺攤的費(fèi)用，外部拉取的贊助費(fèi)用（生鮮貨柜之類）等等。
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