日常生活中，有法律常識的人少，專業(yè)的律師更少，但是涉及法律的事卻一大堆。特別是買房，一不小心就是上百萬的損失。怎么樣機智地保護自己呢？請看：
Part 1 租房
證件、合同不能少
一看房東證件：房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字是不是房東的名字。
二看合同是否規(guī)范詳細：不僅有房租、押金、租房時間，是否包含水電費、物業(yè)費、網(wǎng)費，合同列的家具家電是否都存在且能用。
房東賣房但不能趕走租客？
合約期內(nèi)，不可以！法律上的術(shù)語叫做：買賣不破租賃。
當然，如果對方給你補償，雙方自愿終止那就沒什么關系啦。
Part 2 買房
宣傳單是寶，請留好
宣傳單頁上所承諾的名校就讀、地鐵房等等都是證據(jù)，不要當廢紙扔掉，收集、保存，如果發(fā)生爭議，這些都是寶。
沒驗收前，不要領鑰匙入住
交鑰匙=房屋交付使用，領了鑰匙以后才驗房、才發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，卻沒有逾期交房的風險。
質(zhì)量問題或逾期交房，請索賠
房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應承擔維修、更換、重做等責任；
開發(fā)商無故逾期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償損失。
Part 3 入住
服務不到位、物業(yè)費猛漲，物業(yè)費一樣得交
從多例因拒交物業(yè)費產(chǎn)生糾紛的判決中，業(yè)主以服務爛、漲價一類的理由拒交物業(yè)費，都很難得到法院的支持，通過物業(yè)委員會解聘物業(yè)公司最為直接有效。
租客不交物業(yè)費，業(yè)主同樣脫不了干系
租客不交物業(yè)費，業(yè)主承擔連帶責任，物業(yè)公司如果狀告業(yè)主，是會得到法院支持的喲。
財物被盜，物業(yè)和業(yè)主依過錯各自擔責
關鍵在于警察的調(diào)查結(jié)果，就比誰的過錯大。
Part 4 日常
不要勸酒
被你勸酒的人一旦酒后發(fā)生人身傷亡你同樣要承擔民事責任。
定金≠訂金
定金：
不超過合同標的額的20%，你違約、定金不退，開發(fā)商違約、則雙倍返還。
訂金：
合同正常履行，訂金成為購房款的一部分。你違約，無權(quán)要回定金，開發(fā)商違約，則退回定金。
身份證復印件加注信息
加注文本：“本身份證復印件僅用于XX年X月X日辦理XX時所用，他用無效，再復印無效。”
加注文字不得遮擋身份證號碼，但是應當適當覆蓋身份證個人信息部分，以防裁剪后再復印。
Part 5
意外
天有不測風云，人有旦夕禍福，意外發(fā)生時，一定要知道自己受的傷、損失的錢找誰負責：
高空墜物找住戶
被從樓上掉下的花盆、各種物體砸傷，無法區(qū)分是哪一戶扔出時，可以把一棟樓的住戶告上法庭。
上下班交通事故找單位
上下班途中發(fā)生交通事故，有權(quán)找所在單位要求享受工傷待遇。
坐公交找公交公司
乘坐公交車時，因為司機緊急剎車等不是自己故意的行為而受傷，可以找公交車公司索賠。
Part 6 取證
取證要合法
取證設備、過程一定要合法，在自己家裝一百個攝像頭都可以，在外面隨便裝就要小心別違法。
錄音功能用起來
有爭議、有交易、各種你覺得重要的情景，打開手機錄音，有備無患。
但需要注意，一定不要刪除原始錄音！不要在錄音中使用威脅恐嚇等語氣！完整、和氣取證。
截圖公證才有用
微信、QQ，同樣的頭像千千萬！偽造起來太容易。經(jīng)過公證處公證，聊天記錄、截圖才具有證據(jù)效力。
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