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之前做房產(chǎn)銷售，第一天上班的時(shí)候，經(jīng)理就提醒，沒(méi)有產(chǎn)證的房子不要沾手，不然麻煩很多得不償失。

沒(méi)有產(chǎn)證的房子一般是回遷房居多，我一直認(rèn)為回遷房就是安置房，兩者是等號(hào)關(guān)系。后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，這兩者之間是有區(qū)別的。

首先，安置房的定義

指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

然后，回遷房的定義

所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把你安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居??；

總之講白了，征用了你的房子，給你換個(gè)地方安家的叫安置房，而給你在原來(lái)的舊房子推平了，重新在原地給你新建的住宅的就叫回遷。

這類房子只要產(chǎn)證下來(lái)了，交易的程序和商品房差不多，這里提醒一下，就算業(yè)主有回遷協(xié)議也不能進(jìn)行買賣，房產(chǎn)局是不認(rèn)可回遷協(xié)議的。

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房有可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

如果您真的想鋌而走險(xiǎn)的話，在這里須注意的事項(xiàng)有

1，包要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，

2，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，

3，確定是否設(shè)定抵押權(quán)。

4，另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷，如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金，在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,

總之，這類房子產(chǎn)證未下來(lái)時(shí)，在買賣過(guò)程中，房屋出售是不受保護(hù)的。

也就是說(shuō)有了糾分，法院也不會(huì)判定房屋歸買方，若賣方不賣房屋了，買方最多按合同約定中的違約金拿錢走人。房子所有權(quán)還是在賣方手中，不管賣方以任何借口違約，房屋還是他的。

請(qǐng)慎之又慎。

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