2017年成都出臺(tái)的限購(gòu)政策比較復(fù)雜，很多人看到都一頭霧水，這里來(lái)一一做個(gè)解讀。
限購(gòu)政策規(guī)定：限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋涸诔啥几咝聟^(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。凡是2016年10月1日以后購(gòu)買過(guò)新房的，或者是2017年3月1日后購(gòu)買過(guò)二手房的，屬于限購(gòu)對(duì)象，不能再購(gòu)買房子。
因此，現(xiàn)在在成都要能購(gòu)買住房，需要符合以下條件：1、成都戶口；2.或連續(xù)24個(gè)月的單位社保（非個(gè)人）；3、限購(gòu)以個(gè)人為單位，個(gè)人名下不能在時(shí)間節(jié)點(diǎn)后有過(guò)購(gòu)房記錄。
現(xiàn)在來(lái)逐一解讀這些條件。
條件一：成都戶口。這個(gè)就不用多說(shuō)了。同時(shí)，高新南區(qū)和天府新區(qū)較為特殊，兩個(gè)區(qū)的戶口或社保是不能交叉購(gòu)買的，只能購(gòu)買本區(qū)及除開高新或天府新區(qū)之外的區(qū)的房子。
條件二：24個(gè)月的連續(xù)不間斷社保。社保必須單位交，去社保單位打出來(lái)的繳費(fèi)記錄必須無(wú)補(bǔ)繳字樣。如果你中途更換了工作單位，有那么一段時(shí)間沒(méi)有單位交社保，是自己再交，那么，個(gè)人的繳費(fèi)記錄不能高于6個(gè)月，且一頭一尾必須單位交費(fèi)記錄。如要購(gòu)買高新天府兩區(qū)的，必須在該區(qū)無(wú)房。同時(shí)，提供的社保，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的該區(qū)注冊(cè)時(shí)間必須超過(guò)2年。如果在2年內(nèi)換過(guò)單位，則前面的單位必須是該區(qū)注冊(cè)地。
有一種特殊情況可以是個(gè)人交的社保也可購(gòu)買，即：購(gòu)房人是個(gè)體戶，且注冊(cè)時(shí)間在兩年以上，法人是本人，可以使用個(gè)人社保繳費(fèi)證明。
第三方代繳的，必須第三方代繳公司出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照。規(guī)則同本單位提供執(zhí)照一樣。
軍人購(gòu)買的，需團(tuán)級(jí)以上單位出具駐地證明，上面必須要有：身份證號(hào)，軍官證號(hào)，以及現(xiàn)在的工作單位（或駐地）。如果駐地不是成都，那么這個(gè)證明就比較麻煩一點(diǎn)，你得在證明上寫個(gè)開證明的人及聯(lián)系電話，并跟開證的人協(xié)商好。因?yàn)?，房管局要派人出外勤去調(diào)查，如果你寫了這兩個(gè)，或許他打了個(gè)電話就搞定了。
醫(yī)生和學(xué)生，醫(yī)生需要單位行醫(yī)許可證。學(xué)生需學(xué)校的辦學(xué)許可證。
條件三：限購(gòu)以個(gè)人為單位。也就是說(shuō)，你個(gè)人如果沒(méi)有在時(shí)間節(jié)點(diǎn)后購(gòu)買過(guò)房子，或者是購(gòu)買高新天府兩區(qū)的，個(gè)人名下沒(méi)有房子，你才能購(gòu)買，即使你已經(jīng)有了100套高新天府兩區(qū)外的房子，你都還有1個(gè)資格。如果夫妻雙方有一方被限購(gòu)，另一方?jīng)]有限購(gòu)，則被限購(gòu)一方必須簽訂放棄房產(chǎn)協(xié)議，沒(méi)有限購(gòu)的一方才有資格購(gòu)買。不過(guò)不用擔(dān)心，買房后可以憑結(jié)婚證來(lái)增加共有人。
這里有一點(diǎn)大家比較疑惑的地方就是：限購(gòu)時(shí)間節(jié)點(diǎn)后如果買了房子，但是房子賣了或者是贈(zèng)與了別人，那么還有沒(méi)有購(gòu)房資格？答案是：沒(méi)有。因?yàn)槟愕馁Y格已經(jīng)用了，不會(huì)因?yàn)槟阗u了或者贈(zèng)送給別人了又獲得一個(gè)。
聯(lián)系客服
