這里說的歷史不長，10-20年，這個原則其實容易得罪人，為什么？因為這涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因為這條如果冒犯了誰，請擔(dān)待了。大家都知道房子哪個區(qū)域貴，那個區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時北京的居民狀況，那時北京東城住的很多做買賣的，是大買賣啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢賣藝的和做小買賣的，北邊住的都是農(nóng)民。
為什么要說這些呢？因為這是歷史，您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？所以你住的小區(qū)中的購房者或者周邊小區(qū)的購房者有相當(dāng)一部分是這樣的，再深層次的話，我就不說了，怕已經(jīng)得罪人了，您就想想為什么海淀的好學(xué)校多就行了，決不是學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量好。這就是我說的歷史地域原則。
第八原則：地域歷史原則。這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因為時間更短，就是10內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候最好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問下未來的規(guī)劃（在有可能的前提下）
第九原則：風(fēng)水原則。購房者們估計在購房中看了很多風(fēng)水方面的書籍了，在這里只說幾個在戶型中通常會碰到的風(fēng)水或者在今后使用中的問題：
1、開門見窗：實在好的房子，就安個影背；
2．門門相對：改門或者門上掛些器物；
3．刀把戶型：在刀把拐角隔出空間。
最后，再附買房的幾條經(jīng)驗:
1．高層（15層以上）樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因為設(shè)備管道的原因，會不同于其他樓層。
2．房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。
3．陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。
4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費的價格就會相差很遠(yuǎn)?！?/span>
5．樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離，在北京太陽中午基本能照到全部樓體。
6．樓越高價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。
7．如果小區(qū)是24小時熱水，勸您盡量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。
8．房子深不是優(yōu)勢，寬有的時候您更好布置。
9．注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。
10．買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和墻，每年多付出空調(diào)的電費。
11．不要太在意所謂的房屋使用權(quán)年限，可以告訴大家，水泥在陽光下的耐用年限不會超過70年的。
