2017年“中央一號文件”正式提出大力推廣“田園綜合體”模式，掀起了全國各地申報與建設(shè)“田園綜合體”的浪潮。

彼時，“田園綜合體”這個“全新”概念的提出者張誠先生，已經(jīng)帶領(lǐng)著田園東方的伙伴們在江蘇無錫的陽山鎮(zhèn)付諸實踐了四年。如今，鄒迎晞創(chuàng)立的袈藍建筑也在這條路上走過了四個年頭。

無錫陽山田園東方示范區(qū)日常

早在2014年，袈藍建筑的創(chuàng)始人鄒迎晞便已加入無錫陽山田園東方的持續(xù)規(guī)劃調(diào)整與建設(shè)的過程中，伴隨著田園綜合體曾經(jīng)的稚嫩與困惑，隨著田園東方一同成長到“中央一號文件”的發(fā)布。

在整個過程中，鄒迎晞帶著獨立思考與不斷的碰撞、對話，于方法論及策劃規(guī)劃直至運營上共同討論與學習，最終在總結(jié)與實踐的同時，共同打造出了“田園綜合體2.0”版本。

無錫陽山田園東方——田園大講堂

無錫陽山田園東方——花間堂·稼圃集

袈藍建筑經(jīng)過長達五年以來探索與實踐，逐步成長為國內(nèi)以“農(nóng)文旅+田園社區(qū)”為產(chǎn)業(yè)模型的田園綜合體項目的專家。

不僅僅是集策劃、規(guī)劃、建筑及室內(nèi)設(shè)計于一體的綜合設(shè)計服務機構(gòu)，袈藍建筑同時具有成熟的設(shè)計施工一體化能力，運營領(lǐng)域的實體IP研發(fā)及產(chǎn)業(yè)資源整合能力，并著力于以人為本構(gòu)建“新農(nóng)人”聚合平臺，打磨出扎實的項目落地執(zhí)行力，讓設(shè)計更具實戰(zhàn)能力。

袈藍建筑鄉(xiāng)村項目規(guī)劃設(shè)計項目足跡

2018年，袈藍建筑在構(gòu)建“田園+樂園+家園”的路上第五年了。從“中國的第一個田園綜合體”到“田園綜合體2.0”，作為鄉(xiāng)村振興的一個理想模型，袈藍建筑希望通過分享及解析以下親身實踐的田園綜合體代表性項目，給更多正在田園綜合體探索之路上的伙伴以思考。

實踐手記

無錫田園東方二期

開發(fā)主體：田園東方投資集團有限公司

規(guī)模：6,600畝

狀態(tài)：在建，部分開園

無錫田園東方二期效果圖

小鎮(zhèn)中心蜜桃街效果圖

隨著“中央一號文件”的推出，田園東方也在中央政策的鼓舞下，積極推進二期的建設(shè)，并從產(chǎn)品到運營及與“三農(nóng)”對接方式上全面升級到2.0版本。

無錫田園東方二期項目總圖

首先，突出亮點是新建小鎮(zhèn)中心是在企業(yè)與政府及村集體三方合資擁有開發(fā)與使用權(quán)的集體經(jīng)營性建設(shè)用地上投資建設(shè)的。

其次，整體開發(fā)提出“去地產(chǎn)化”目標，強化產(chǎn)業(yè)與運營。

第三，田園東方與政府及袈藍建筑、鄉(xiāng)見設(shè)計組成開創(chuàng)性的多方參股公司，共同運營“鄉(xiāng)村振興講習所”，打造鄉(xiāng)村振興專業(yè)學研機構(gòu)，助力國家“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略。

大美陽山·鄉(xiāng)村振興講習所

袈藍建筑創(chuàng)始人鄒迎晞在講習所揭牌儀式上講話

第四，強化親子主題，打造國內(nèi)首個“植物大戰(zhàn)僵尸”樂園，及“瘋狂拖拉機農(nóng)場”兩個IP主題田野樂園，及蜜桃主題室內(nèi)兒童游樂館。

無錫植物大戰(zhàn)僵尸農(nóng)場

（產(chǎn)品研發(fā)：田園東方田野樂園事業(yè)部）

無錫瘋狂拖拉機農(nóng)場

（產(chǎn)品研發(fā)：田園爭伯）

最后，在6,000多畝的廣袤大地上，田園東方將采用平臺化的方式以“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營”的“三統(tǒng)一，一分散”原則開展“眾創(chuàng)田園”為主題的、新農(nóng)人為主體的田園社區(qū)建設(shè)，積極打造全新的田園綜合體新標桿！

成都新興和盛田園東方（天府新區(qū)新興鎮(zhèn)）

開發(fā)主體：成都和盛家園實業(yè)有限公司+田園東方投資集團有限公司

規(guī)模：10,000畝

狀態(tài)：在建，示范區(qū)開園

成都新興和盛田園東方項目業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

本項目是田園東方與成都和盛家園聯(lián)手打造的，平行無錫田園東方二期同步建設(shè)的田園綜合體2.0版本的田園綜合體項目。該項目的突出亮點是：

1.全部建設(shè)均在集體建設(shè)用地上開展，是以和盛家園為主導的，以增減掛鉤為方式的土地整理項目后，在建設(shè)優(yōu)質(zhì)村民新社區(qū)并保障農(nóng)民長期收益的前提下，結(jié)合田園東方多年的開發(fā)與運營經(jīng)驗在成都兩家企業(yè)的強強聯(lián)合。

成都新興和盛田園東方項目效果圖

2.因地制宜的利用現(xiàn)狀川西林盤肌理，打造新業(yè)態(tài)新建筑的新時代的川西林盤。

“川西林盤”為本土典型的村落居住形態(tài)，形成了特有的川西田園風光

3.結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢，將一期示范區(qū)休閑片區(qū)“愛尚田園”打造為時尚的“田園里的太古里”。將“創(chuàng)智田園”為核心的田園辦公片區(qū)打造為“田園中的CBD''。

項目區(qū)位

田園里的太古里——愛尚田園

田園中的CBD——創(chuàng)智田園

4.親子主題的“樂活田園”內(nèi)成功打造非動力IP田野樂園—— “阿貍樂園”。

成都阿貍田野樂園

（產(chǎn)品研發(fā)：田園東方田野樂園事業(yè)部）

5.為在地居民創(chuàng)業(yè)增收服務的“田園嘉年華”。

6.開創(chuàng)性的打造以“和盛書院”為主體的鄉(xiāng)村振興論壇與每周一講的講堂空間。

和盛書院

和盛書院首次講壇活動——四川大學經(jīng)濟學院經(jīng)濟系主任、原成都市國土局政策法規(guī)處處長姚樹榮教授深度剖析新形勢下的鄉(xiāng)村發(fā)展之路和土地利用之道。