隨著城市化的不斷發(fā)展，很多城市的城中村、舊樓房都會(huì)拆遷重建。既然是拆遷，那么補(bǔ)償就是再正常不過的了。現(xiàn)在的安置和以前的安置有所不同?，F(xiàn)在取消了貨幣安置，都成了實(shí)物安置。直接給拆遷者一套房。也就是我們常說的“安置房”和“拆遷房”。在我們認(rèn)為，這兩種房是一個(gè)概念，但其實(shí)安置房和拆遷房卻并不是一回事，那么它們究竟有什么區(qū)別呢？
首先概念區(qū)別。安置房是指進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房。而回遷房則指拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。
其次產(chǎn)權(quán)區(qū)別。安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地之上，所以安置房是沒有繳納土地出讓金的，因此有了安置房并不等于擁有土地的使用權(quán)。有時(shí)候房主還可能被要求繳納土地出讓金。而建回遷房的土地，是開發(fā)商自己競(jìng)標(biāo)拍下的。所以回遷房的房主不僅擁有土地使用權(quán)，還擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。
最后就是交易限制區(qū)別了。二手房如果要交易，就必須滿五。也就是說這個(gè)房子要經(jīng)過5年之后才可以進(jìn)行交易。如果不滿5年交易，就是非法交易。所以安置房在二手房市場(chǎng)上是不受歡迎的，而且還有一些產(chǎn)權(quán)糾紛，非常麻煩。但是回遷房自身就屬于商品房，所以根本不存在滿5和產(chǎn)權(quán)問題。
很多網(wǎng)友都因?yàn)椴疬w選擇了安置房，結(jié)果是腸子都悔青了。大部分網(wǎng)友選擇安置房都覺得不用自己去找房子，省了很多事，所以就直接選擇了安置房。但是住的久了才發(fā)現(xiàn)各種設(shè)施都有問題，偷工減料的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。如果選了回遷房，那么你可能前期會(huì)比較麻煩，自己先找房子住，等上三年五載的，房子蓋好了你才能搬回來住。但是回遷房本身就是商品房，所以開發(fā)商在蓋樓的時(shí)候是不會(huì)偷工減料的。而且安置房的房產(chǎn)證是不容易拿到手的，因?yàn)檎仓玫娜丝谶^多，所以不可能一次準(zhǔn)備大量的房產(chǎn)證。
從以上幾點(diǎn)來看，回遷房都要比安置房占優(yōu)勢(shì)。如果你家要拆遷了，你會(huì)選了嗎？
聯(lián)系客服
