房子價(jià)值巨大，所以但凡在交易中賣家能有一點(diǎn)讓步對(duì)買家來說都是重大利好，省下的銀子可不是個(gè)小數(shù)目！但是，想要賣家降價(jià)可沒那么容易，一些超實(shí)用的砍價(jià)招數(shù)，你值得擁有。
= 了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù) =
可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來判斷所購(gòu)買二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。
= 忌大幅度殺價(jià) =
雖然買房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。
= 忌盲目給房子挑缺點(diǎn) =
不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
= 隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度 =
不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。
= 拖延時(shí)間 =
表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣家表示愿意購(gòu)買，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。
= 還價(jià)底線不輕易松口 =
如果賣方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。
= 善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境 =
與其直接說某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景：在殺價(jià)的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。
=從其他費(fèi)用入手 =
一般情況買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。
小編有話說：
砍價(jià)一定要見機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，學(xué)區(qū)房是市場(chǎng)中的“硬通貨”，一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。
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