二手房購房的總成本是由房屋總價(jià)(也即房款)、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。

在二手房交易過程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于首付款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的首付和房屋尾款。買二手房的具體費(fèi)用如下:

一、首付

二手房首付計(jì)算公式:

首付款=房屋總價(jià)-貸款額度

貸款額度=評(píng)估價(jià)×(1-最低首付比例)

二、稅費(fèi)

1、契稅

首套房、二套房，90平及以下，契稅1%;首套房90平及以上，契稅1.5%;二套房90平及以上，契稅2%;三套房，契稅3%。

2、增值稅

一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6%。

房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。

3、個(gè)稅

交易總額1%或兩次交易差額的20%。

滿五唯一的房子免征個(gè)稅。免征個(gè)稅要同時(shí)滿足2個(gè)條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。

4、中介服務(wù)費(fèi)

如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

5、評(píng)估費(fèi)

當(dāng)購房者需要辦理抵押貸款時(shí)，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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三、其它費(fèi)用

1、物業(yè)費(fèi)

買房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長時(shí)間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。

2、車位費(fèi)

如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費(fèi)。

買二手房后，如果是貸款的，每個(gè)月還需要還房貸。另外，需要提醒的是，中介費(fèi)是以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)征收，即房屋總價(jià)乘以中介費(fèi)的征收比例;契稅、增值稅，則是以網(wǎng)簽價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)征收;買房的時(shí)候，一定要搞清楚各種稅費(fèi)的比例，以及是以哪個(gè)價(jià)格為征稅依據(jù)。