現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。
一、中介費(fèi)
中介費(fèi)本不該第一個(gè)說的，但是現(xiàn)在房價(jià)動(dòng)則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
當(dāng)然，如果你對整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費(fèi)。不過整個(gè)流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會(huì)交了錢后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
二、契稅
契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：
首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；
首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；
二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...
各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以他們公示為?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評估價(jià)等等。
因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來說，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
非普通住宅，超過兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買方來承擔(dān)的。
四、印花稅
印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
五、個(gè)稅
普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買房總價(jià)-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%
普通住宅 超過兩年--（售房總價(jià)-買房總價(jià)-印花稅）*20%
滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個(gè)大前提，就是賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
買二手房最好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過房東也可能會(huì)借此將節(jié)省的稅費(fèi)加到房價(jià)，如果過于高也可以放棄。
2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
2008年，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。
2009年12月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。
2年，5年，總是變來變?nèi)サ摹?/p>
六、土地增值稅
按交易總額的1%繳納，
普通住宅免征，
非普通住宅滿2年免征。
七、其他費(fèi)用
這些都是小錢，幾千塊錢就能搞定，不再一一列舉了。
以上這些費(fèi)用不適用于所有城市，如果想知道非常詳細(xì)的，出門右轉(zhuǎn)，找個(gè)中介店，就說想買房，讓他們給你詳細(xì)列個(gè)清單。
看到這里，估計(jì)會(huì)有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的稅費(fèi)！
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