別說看到我這個題目，就是看到“負資產”這個詞恐怕有人也會感覺很陌生，因為中國人絕大多數(shù)是沒有這個“負資產”概念的。什么叫負資產？我們來舉個例子：你有一套房子500萬。500萬？有人會說了，這是豪宅啊！對內陸某些地方價值500萬的房子肯定是豪宅，但是，這樣的房子在深圳北京上海這樣的地方就是個鴿子籠。
現(xiàn)在，咱們就說說這鴿子籠的事兒：某個深圳的工薪家庭，傾其一生所有積蓄花150萬首付三成買下了這房子，成了深圳的有房一族。有房了，孩子上學就容易了，沒房子，孩子上學那就是個大問題。為了買這個鴿子籠，這家人貸款七成也就是350萬，那么，他們每月要還多少？如果按20年利息計算，這家人每月還款23000元，到還完本息，這家人總計要付出利息將近200萬，本息共計將近550萬?？吹竭@里，你不僅會叫道：這銀行也太黑了。嘿嘿，不黑還叫銀行？看過天佑的小說《倒霉男人》的人都知道，在深圳，如果兩公婆都都是工薪階層，你買了房子以后，你的生活質量會立馬下降一大塊，平時不敢下館子，不敢買衣服，看個電影都是奢望。
先不說供房子的艱難了，還是說負資產的事兒。一家人供這房子一年以后，已經(jīng)還了27.6萬，也就是說他們付出了177.6萬，還剩372.4萬元沒還。有人問了，不是才貸了350萬嗎？也還了27.6萬了，怎么欠銀行372.4萬啦?嘿嘿，利息，利息，你的明白？
就在這時房價跌了，這家人悲催了，房價跌倒了370萬以下，換句話說他們的房子比他們要付的按揭還便宜了。于是這家人苦惱了，是繼續(xù)還按揭，還是棄房斷供？這就是負資產所帶來的問題，此時房子不但已經(jīng)不是資產，甚至是一種負債，每個月都要負擔貸款的負債。這還是在沒有房產稅的情況下的債務，如果這個國家再出臺什么房產稅，我就嚴肅地告訴你，只要你有房子，你沒有按揭也已經(jīng)是一種負債，因為你必須交稅，不然你就犯法。既然是負債，那么斷供唄？如果斷供，你的征信記錄就會被列入了黑名單，你這輩子就別想貸款買房了。也許你會說：不讓買房拉倒，我創(chuàng)業(yè)去，重新開始。呵呵，別鬧了，你開公司可以，但是不能貸款，總之，一切從事金融的行為都會受到影響，你還敢斷供嗎？
還是回頭說拿500萬買房的那家人，斷供不可行，可是，這家人咬牙還貸就完事兒了嗎？如果這房子價格能維持在370萬左右還行，他們的麻煩還不算太大。可是，房價下跌可不是以這家人的意志為轉移的，譬如說一下子腰斬了，跌到250萬了。嗯，250不好聽，咱們說260吧，這房子跌到260萬了。這家人大麻煩來了。這時候，銀行出現(xiàn)了。人家會告訴這家人，當初借你350萬是因為有價值不低于350萬的房子作抵押?，F(xiàn)在，房子只值260萬，對不起，你需要補足抵押不足的差額。這家人這時怎么辦？補足差額？提前還貸？錢呢？他們肯定沒錢啊？
沒有錢？銀行會嚴肅地跟這家人說，對不起，因為你違約，我們要收回房子。于是，這家人房子被收走了。收走時還附帶有有他們的裝修，怎么著也得20萬吧？銀行可不會給這家人裝修費的。收走了就算完事兒了嗎？沒完，銀行必須把這家人房子拍賣了，這事兒才算完。可是，一拍賣，這家人的房子只拍了230萬。這230萬全還了銀行的貸款，他們還倒欠銀行152.4萬。這家人這時搞不明白了：我那150萬首付呢？嘿嘿，銀行說了：誰知道你首付哪兒去了，你要記住，你現(xiàn)在欠銀行152.4萬。
當然，上面這個計算還是按貸款一年房子跌到260萬算的，如果是當年跌到370萬，第二年甚至第三年才跌到260萬的話，這家人的利息還會增加。具體增加多少我就不細算了，你可以按兩年，三年分別算一下?？傊?，房價下跌周期越長這家人損失越大。
看到這里，你是不是覺得不可思議？這是咋回事兒嘛？嘿嘿，這就叫負資產。中國人以前以為自己的房子只漲不跌，沒有想房價跌了會怎么樣？這就是房價跌了以后的下場。而且，中國現(xiàn)在沒有個人破產制度，這家人欠銀行這錢是必須還的，不還？等著銀行雇的黑社會往他家租的房子房門潑大糞，往他家放蛇吧，到最后，這家人的下場基本就是坐牢。
現(xiàn)在各地限購措施剛出臺，房價的走向還不明朗，如果橫盤，買了房子的朋友或許還有希望。如果下跌非常迅速，譬如30%以上，2015年以后買的房子都可能變成負資產，如果是那樣，將是一片哀鴻?；蛟S買房者還會幻想著政府會救市，那就大錯特錯了。救市？你以為政府還會再來次四萬億嗎？現(xiàn)在僅僅是限制流動性，或許你暫時看不到房價斷崖式下跌?？墒?，萬一，萬一，而且這個萬一非常有可能變成現(xiàn)實，你2015年以后買的房子變成負資產，如果那種情形出現(xiàn)，你怎么辦？
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