以一套100萬的房子為例，
如果貸款買房：首付30萬，貸款70萬，20年為期，共計支付利息502877.39。本息和共計約150萬。
如果不買房，30萬首付存入銀行，70萬分期20年每月定期存入銀行
按照年利率3.5%，20年后為30（1+3.5%）20=59.69萬。
70萬/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年后利息：34萬。20年后共計本息和：164萬
假設(shè)房價沒有增長，20年后房子還是100萬，則損失貸款利息50萬，存款利息64萬，共計損失114萬
如果房價按每年4%增長，100（1+4%）20=214萬，20年后房子價值約為214萬，房產(chǎn)沒有損失
如果房價年增長率小于4%，房產(chǎn)增長率越小，損失越多。為了減少損失還是把錢存銀行吧，低風(fēng)險無損失
目前上海房價幾乎停止增長，資產(chǎn)縮水的厲害??！20年后幾乎損失一套房子。
以目前上證指數(shù)2300點，如果50萬投資股市，
以上計算作為房產(chǎn)投資的參考；為計算方便，將房租收入與房產(chǎn)折舊相抵消，70年后房屋壽命及產(chǎn)權(quán)問題暫不考慮
如果自住，或者已投資的眼光買房自住，以上方法同樣適用。
20年后上證指數(shù)達(dá)6000（多人相信）。滬深300指數(shù)1點300元(30%倉位)，
每1000點追加一手，可得復(fù)式收益230萬+50萬本金，280萬
此外：70萬/240月=2917元/月，即每月存入2917元，存入240期（20年），20年后利息：34萬，本息和104萬
總值280+104萬=394萬。
特別風(fēng)險：2年后指數(shù)1300點，損失30萬，股票相當(dāng)于遍地黃金，余下20萬投資股票，1塊錢的股票重回10元不是夢，
回報率將高于指數(shù)，帳戶重回200萬不是夢，再加上定存收益也可以到304萬。