萬(wàn)達(dá)官微發(fā)文告別地產(chǎn)
昨天，萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)發(fā)布了一篇文章，文中提到“萬(wàn)達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在文章中表示，萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。
（下圖為萬(wàn)達(dá)官微截圖）
PS：萬(wàn)達(dá)官微現(xiàn)在已刪除文章，但是速度拼不過(guò)我們的手速，哈哈！
從今年年初，“輕資產(chǎn)”三個(gè)字就常常被萬(wàn)達(dá)方面和王健林本人提及。1月14日，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。
王健林還打趣道，萬(wàn)達(dá)商業(yè)不再是地產(chǎn)企業(yè)，所以我好幾次建議，是不是在2017年底或2018年把商業(yè)地產(chǎn)名字改了得了，叫商業(yè)投資管理服務(wù)集團(tuán)，別再當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商了。
今年年初，王健林還稱，萬(wàn)達(dá)商業(yè)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型成功，并且公開(kāi)宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資合同達(dá)1050億元，2017至2019年，每年開(kāi)業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方，凈租金雙方分成。
讓我們講講前因后果
8 月 9 日深夜，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，將以 63 億元向萬(wàn)達(dá)文化收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅的全部股權(quán)，另外擬以 7.5 億元人民幣自萬(wàn)達(dá)商業(yè)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店管理公司的全部股權(quán)。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展還將旗下萬(wàn)達(dá)置業(yè)投資、萬(wàn)達(dá)國(guó)際地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)美洲地產(chǎn)投資、萬(wàn)達(dá)澳洲地產(chǎn)投資的全部權(quán)益出售給萬(wàn)達(dá)商業(yè)。
算上幾個(gè)月以來(lái)萬(wàn)達(dá)陸續(xù)收回的 400 億萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目注冊(cè)資本，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)完成了涉及千億資產(chǎn)的騰挪。告別房地產(chǎn)，走向“輕資產(chǎn)”。
其實(shí)，萬(wàn)達(dá)此番動(dòng)作，早就有預(yù)兆了。
1月14日，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林就宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。
而，萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型的步伐在7月一下子就變快了：
從今年2月以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)密集收回至少400億元萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金。在已建成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，至少有84家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本金減少，累計(jì)減少401.63億元。
7月5日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被珠江人壽納入麾下；北海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、撫州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、雅安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遼陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則被民生信托持有。
7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)分別與融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。
此次萬(wàn)達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬(wàn)達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管；萬(wàn)達(dá)賣掉了萬(wàn)達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國(guó)，但是萬(wàn)達(dá)依然是萬(wàn)達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。
7月25日，柳南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、棗莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鹽城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及焦作萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這四個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)完全被中信信托持有；
8月9日深夜10時(shí)52分，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公布重大資產(chǎn)重組計(jì)劃，將萬(wàn)達(dá)酒店管理公司和萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)注入香港上市公司，總金額達(dá)到了70.5億元人民元。
至此，王健林已經(jīng)完成了總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪，完成輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，告別了房地產(chǎn)！
萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型不是個(gè)例
萬(wàn)達(dá)并不是唯一一個(gè)轉(zhuǎn)型的房企，房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科其實(shí)早經(jīng)開(kāi)始在“賣房子”之外的業(yè)務(wù)上布局：
養(yǎng)老服務(wù)：目前萬(wàn)科已在多個(gè)城市開(kāi)始運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老項(xiàng)目，包括帶長(zhǎng)住床位的項(xiàng)目和社區(qū)居家服務(wù)及日間照料中心。
物流地產(chǎn)：7月14日，萬(wàn)科集團(tuán)宣布，攜手厚樸、高瓴等組成的財(cái)團(tuán)，擬以總代價(jià)約159億新元（約785億元人民幣），收購(gòu)新加坡物流巨頭普洛斯。
自持物業(yè)：截至今年6月8日，萬(wàn)科已經(jīng)拿下五宗自持地塊，合計(jì)付出約170億的代價(jià)（不完全統(tǒng)計(jì)）。
無(wú)論是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科，還是提出多元化、去房地產(chǎn)化的其他房地產(chǎn)企業(yè)，他們的行動(dòng)是基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的理性動(dòng)作。經(jīng)歷了將近20年的繁榮，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)來(lái)到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口，地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)怎樣，且待我們細(xì)細(xì)觀察。
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