今天有點(diǎn)事要處理就去了房產(chǎn)中介公司，看了掛牌的房?jī)r(jià)和租金還真嚇的不輕！ 基本大約300萬(wàn)的房屋租金基本在4000塊/月，500萬(wàn)的房屋租金大約5000塊/月，1000萬(wàn)的房屋租金大約8000-9000月。如果算租售比（租金年/房屋售價(jià)）大約在80-100，也就是市盈率在80-100倍。 在美國(guó)一般的租售比大約在12-20之間。也就是說(shuō)在美國(guó)買一個(gè)房然后租出去大約會(huì)在12-20年收回買房的資金，在中國(guó)如今需要80-100年。 這個(gè)不是房?jī)r(jià)高了就是租金低了，當(dāng)然租金水平是真正反應(yīng)百姓的收入的，所以結(jié)論就是房?jī)r(jià)高了，而且是大大地高了。如果我們把租金提高一倍而把房?jī)r(jià)降低一倍，這樣租售比大約在25左右，這尚是可以勉強(qiáng)接受的水平，這樣推算也可以知道百姓的收入要增加一倍（按如今的增長(zhǎng)水平大約需要10年）前提是房?jī)r(jià)還是需要下降至目前的一半。當(dāng)然這是不可能的！也就是說(shuō)在中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫是破不了的除非來(lái)次大約經(jīng)濟(jì)危機(jī)！ 類比股價(jià)在中國(guó)也是一樣。以360為例：在美國(guó)市場(chǎng)給了360大約25倍市盈率的估值（基本合理），而它回歸A股后給了它200倍的市盈率估值，市值增長(zhǎng)了8倍。合理不合理只有天知道了！ 我原則上是不買市盈率超過(guò)25倍的股票的，除非有了非常的確定性來(lái)證明該公司未來(lái)三年復(fù)合增長(zhǎng)率30%以上，這樣我會(huì)把市盈率放寬至50倍（其實(shí)這是買了三年以后的票）。 我一個(gè)名聲很大的朋友呼吁管理層要有市盈率的自信（就是不要管市盈率多高，愿意高就讓它高），但是不管如何自信，還是需要給它們一個(gè)估值的容忍值，不管50也好80也罷，總是要給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的畢竟中國(guó)的股市不是一個(gè)理性的市場(chǎng)，中國(guó)股民不會(huì)都是理性專業(yè)的股民吧！ 對(duì)照一下房地產(chǎn)與A股中的絕大多數(shù)票（平均）如今基本都是50-80倍或更高的市盈率。已經(jīng)大大預(yù)支未來(lái)5-8年的股價(jià)和房?jī)r(jià)，真怕這次“獨(dú) 角 獸”回歸會(huì)把以前已經(jīng)非常高的估值推的非常非常非常高，非常非常非常大的泡沫吹的更大。如果真是這樣天朝會(huì)很慘很慘哈
