當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)投資資金中銀行貸款所占比重逐年下降，且低于國(guó)際一般水平。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與地方政府聯(lián)手，采取非市場(chǎng)化手段，追逐高利潤(rùn)，抬高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的提升使得民眾在房地產(chǎn)投資方面變得心有余和力不足，手邊閑散資金似乎變得多余起來。
據(jù)日本知名電視臺(tái)NHK(相當(dāng)于央視)報(bào)道，中國(guó)內(nèi)陸旅客到日本旅游的人數(shù)今年前三個(gè)季度同比增長(zhǎng)達(dá)79.8%，這個(gè)增幅雖然可觀，但是對(duì)比中國(guó)投資者赴日本買房的增長(zhǎng)幅度，仍可謂是小巫見大巫。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人赴日投資近年逐漸掀起新高潮，單是中國(guó)投資者到日本買商業(yè)地產(chǎn)的增幅，至今已是去年全年的3倍。
對(duì)于日本樓價(jià)的走勢(shì)，日本樓價(jià)在經(jīng)歷泡沫經(jīng)濟(jì)之后上升步伐平穩(wěn)，而近兩年東京樓價(jià)每年約有10%的升幅，橫濱物業(yè)每年亦升值約5%。將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是不錯(cuò)的選擇。
為什么選擇在日本投資房產(chǎn)?
永久性產(chǎn)權(quán)
中國(guó)土地多為國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地的使用年限，多是根據(jù)土地的適用類型來劃分。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，不用糾結(jié)土地屬性的同時(shí)，可以擁有永久所有權(quán)！并且日本物業(yè)公司服務(wù)相當(dāng)專業(yè)規(guī)范，在購(gòu)房之后只需挑選物業(yè)公司即可，如需出租運(yùn)營(yíng)等可以委托專業(yè)公司打理，減少往返奔波的勞累，輕輕松松獲取回報(bào)。
合理房?jī)r(jià)+高租金收益=日本房產(chǎn)成投資熱點(diǎn)
對(duì)比中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)持續(xù)上升形勢(shì)，越來越多的人想要投資房地產(chǎn)卻苦受資金困擾，而作為世界第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)的日本來說，房?jī)r(jià)卻低于中國(guó)一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，再加上2020年東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，致使日本房?jī)r(jià)翻番，回報(bào)不可估量。
觀光立國(guó)”政策的實(shí)施
日本經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展緩慢期，政府出臺(tái)“觀光立國(guó)”的新政策，吸引海外游客到訪日本，以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。僅2015年訪日外國(guó)人就達(dá)到1973萬，這一記錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在今年的內(nèi)閣會(huì)議上修改了訪日人數(shù)新目標(biāo)：2020年游客訪問數(shù)量達(dá)到4000萬，到2030年達(dá)到6000萬的目標(biāo)越來越近。這就意味著日本在未來幾年要大力完善旅游接待能力，首先就要解決住宿問題，在傳統(tǒng)酒店業(yè)一度疲軟的情況下，新型微型酒店和民宿煥發(fā)了前所未有的生機(jī)。日本旅游業(yè)帶動(dòng)了酒店民宿的發(fā)展，不僅在Airbnb，在中國(guó)各大知名的旅游網(wǎng)站上都會(huì)有民宿的身影，訪日中國(guó)游客也越來越喜歡這種不一樣的住宿方式。因?yàn)樽庾∶袼薜膬r(jià)錢比租住當(dāng)?shù)鼐频瓯阋撕芏?，尤其在東京“酒店不足”的問題非常顯著，這使得越來越多的投資人士開始看準(zhǔn)這樣的商機(jī)。
簽證手續(xù)逐步放寬，手續(xù)簡(jiǎn)便
隨著越來越多的人前往日本旅游，日本政府正在逐步放寬對(duì)于國(guó)人赴日的簽證手續(xù)，越來越趨于簡(jiǎn)便化。這無疑帶動(dòng)了更多人前往日本旅游，這對(duì)日本的住宿業(yè)進(jìn)而形成了更大的壓力。眾所周知日本土地面積小，可用的酒店以及用于住宿業(yè)的民宿更是少之又少，連年增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)赴日游客，給日本房產(chǎn)投資增加了更多可能性。
投資回報(bào)大，透明穩(wěn)定，限制因素少
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，對(duì)于投資似乎已經(jīng)基本失去了意義。和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、利潤(rùn)豐厚。在東京，大阪世界第一大都市，人口3600萬以上，和國(guó)內(nèi)一二線城市相比,房子的價(jià)格卻不高，四五十萬小額資金也可以投資，根據(jù)統(tǒng)計(jì)18-25平米之間的單間公寓出租率最高。再加上東京大阪民宿火爆，投資100萬人民幣的物業(yè)，年利潤(rùn)為6～10%，甚至達(dá)到更高水平，這對(duì)投資者是非常好的機(jī)會(huì)。在中國(guó)的利潤(rùn)極低，投資大，但不到市場(chǎng)的平均水平，僅為2%左右。
購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)過程中的相關(guān)法律法規(guī)及保障
在日不動(dòng)產(chǎn)中介的可信度、專業(yè)度挺高的，不動(dòng)產(chǎn)公司成立必須加入“不動(dòng)產(chǎn)保證協(xié)會(huì)”質(zhì)保金額1000萬和不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)業(yè)證，公司每增加一個(gè)門店或者事務(wù)所需增加500萬日元。而不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)業(yè)證，即買賣合同必須要加蓋宅地建物取引士的人名章，此取引士資格由國(guó)家國(guó)土交通省統(tǒng)一考試，合格后方可執(zhí)業(yè)，確定保障買賣雙方的合法權(quán)益。買賣雙方都有中介保護(hù)各方利益，相互制約，中介的責(zé)任重大，所以買賣雙方正式簽約之前會(huì)進(jìn)行非常嚴(yán)格的房屋樓棟物業(yè)各方面的調(diào)查，沒有問題才會(huì)簽約，否則都不會(huì)讓賣方收取買方定金。如果出了什么注意不到的問題，中介公司要受到罰款停業(yè)，有資質(zhì)的宅地建物取引士也會(huì)收到取消資格證五年的懲罰，所以法律的制約使交易更安全、放心。
在日購(gòu)房享受高品質(zhì)低價(jià)格
中國(guó)在售的大部分商品房是都是毛坯房。日本的在售房都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設(shè)備。與國(guó)內(nèi)相比，日本房產(chǎn)的價(jià)格低廉，具有更大的優(yōu)勢(shì)。在北京的中心地區(qū)，總價(jià)在300萬人民幣以下的房產(chǎn)寥寥無幾。在東京大阪的公寓面積普遍為18㎡—25㎡的小戶型，并且日本租房需求高，投資使用最適合，你只需要拿出100萬左右的資金（可在日貸款），就能做到高收益少風(fēng)險(xiǎn)的海外置業(yè)，這樣的投資回報(bào)率相當(dāng)于翻了一番，等于在不經(jīng)意之間輕松理財(cái)。
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