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中國人買房可不是簡單的事情，尤其是把買房放在各種復(fù)雜的情境下，與婚姻、子女關(guān)系等放在一起，就出現(xiàn)各種各樣的鏡像，現(xiàn)實生活中，許多父母在房產(chǎn)證（2015年3月1日起，城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，力爭到今年年底，全國全面頒發(fā)新版證書）上寫了子女的名字，這樣妥當(dāng)嗎？往下看完你就知道了!
（01）
登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制
如果要進(jìn)行處置,首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項所需,否則處置無效。
（02）
子女獨立買房時可能多付首付
目前在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
（03）
子女婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅
比如子女在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。
若子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。
化解方法:直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
（04）
子女如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權(quán)。
（05）
父母無法收回房屋
如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。
（06）
離婚時法院不予分割
購房時夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈與子女，并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人，那么房子就是子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
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