如果把房子留給子女， 你會(huì)選擇什么方式？ 贈(zèng)與、買賣還是繼承…… 小萌告訴你 答案可能出乎你意料！
如果父母想將房產(chǎn)留給子女
哪種方式比較適合你
目前房屋過戶主要有三種方式：
贈(zèng)與、繼承、買賣
分別有不同的操作流程及風(fēng)險(xiǎn)
要繳納的費(fèi)用也各不相同
【贈(zèng)與】
房子不是你想送就能送
什么？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定的，以及必須的
我們來舉個(gè)例子
以一套面積90平方米
市值300萬的普通住房為例
據(jù)調(diào)查，贈(zèng)與的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用幾千塊。
瞧見沒
你想把這套房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費(fèi)約13萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
且屬于近親屬之間的贈(zèng)與
不然費(fèi)用得更多了
還有一點(diǎn)
受贈(zèng)的房產(chǎn)將來如果要出售，
在交易時(shí)還將可能產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅
所以說
把房產(chǎn)送給子女
不是那么簡單哦
【繼承】
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈(zèng)與的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)
都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬的住房
子女繼承需繳納3萬多元費(fèi)用
嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與便宜了不少呢
不過，
繼承房產(chǎn)涉及到復(fù)雜的流程和法律問題，
風(fēng)險(xiǎn)較高
（注：各地公證費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不一致，會(huì)導(dǎo)致繼承產(chǎn)生的費(fèi)用不一樣）
【買賣】
把房賣給子女居然可以省這么多錢
這恐怕是大家最不會(huì)想到的方式了
別急，我們再來算算
賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？
一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高
二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜
一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢
提醒：由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。
從法律層面來看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析。
房產(chǎn)證寫子女名字存在以下風(fēng)險(xiǎn)
一：子女獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
如果子女和父母沒有共有房產(chǎn)，那么子女成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果子女在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
二：子女婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
比如子女在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。
及至子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米，就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。
三：婚后一方發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
婚姻中的一方早于父母去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。也就是說，如果早逝子女和父母共有房產(chǎn)，這套名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割和繼承。
若需明確房產(chǎn)歸屬，房產(chǎn)和法律專家支招——
■ 一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
■ 二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
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