近日基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在市場上大火，多只REITs“誕生”，擴(kuò)容可謂“馬不停蹄”。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前市場上已有23只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品獲批發(fā)行，今年就發(fā)行了12只，其中有9只超過了百倍認(rèn)購倍數(shù)，并獲得了券商、私募、保險等各路機(jī)構(gòu)青睞。REITs作為一個新鮮事物，很多鵬友可能對這個概念感到陌生，這期小編就帶大家來了解了解。
REITs是一種信托基金，全稱為房地產(chǎn)投資信托基金。基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊標(biāo)的持有基礎(chǔ)設(shè)施項目，由基金管理人主動管理該基金，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。簡單來說，就是REITs向大眾募集資金，用于投資建設(shè)公共基礎(chǔ)設(shè)施，并在扣除相關(guān)費用后，向股東定期發(fā)放分紅。
REITs雖然叫房地產(chǎn)投資信托基金，但并不局限于投資房地產(chǎn)。目前，我國已上市REITs覆蓋多種資產(chǎn)類型，包括園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，生態(tài)環(huán)保，交通基礎(chǔ)設(shè)施，倉儲物流，以及保障性租賃住房。處于招標(biāo)等前期階段的公募REITs項目資產(chǎn)，還出現(xiàn)了新能源、海上風(fēng)力發(fā)電場等新型資產(chǎn)。隨著越來越多類型的資產(chǎn)和資金加入REITs“大家庭”，公募REITs有望成為股票和債券之外的重要融資渠道。
近期隨著市場行情不斷震蕩，極少有熱點能持續(xù)發(fā)酵，但REITs產(chǎn)品卻在市場“存在感”極強(qiáng)，無論是上新進(jìn)度還是認(rèn)購情況都頗為紅火，這離不開政策利好的不斷襲來。今年，國務(wù)院和證監(jiān)會出臺了一系列關(guān)于REITs的市場支持政策和意見，特別是關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)有效投資的意見，對推動整個REITs市場發(fā)展起到了非常積極的作用。此外，近日監(jiān)管部門表示將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實施，并進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點范圍。政策利好的釋放讓REITs市場更加火熱，未來必然大有可為。
另外，REITs也具有其他投資產(chǎn)品不具有的天然優(yōu)勢。一是公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs的年化收益率一般不錯。REITs的長期收益主要由其所投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目價值決定，與其他金融資產(chǎn)的相關(guān)度較低，風(fēng)險一般介于股票和債券之間，有相對較低的波動性，并在通貨膨脹時期具有保值功能，其風(fēng)險收益性價比對投資者有著不錯的吸引力。
其次，從資產(chǎn)配置角度來說，正因為REITs跟其它風(fēng)險資產(chǎn)，比如股票、債券等相關(guān)性較低，投資邏輯亦與傳統(tǒng)投資理財產(chǎn)品不同，不容易受到市場行情的影響；而且不同地區(qū)市場的REITs產(chǎn)品表現(xiàn)關(guān)聯(lián)度也較低，因此投資REITs成為投資者合理配置資產(chǎn)的重要組成部分，既分散了投資風(fēng)險，也滿足了投資多元化配置的需求。
最后，公募REITs門檻低，對于中小投資者來說較為友好。即使沒有大量資本也可以直接參與到不動產(chǎn)資產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資，并且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高，既降低了投資風(fēng)險，也降低了投資門檻，中小投資者就不會因為資金不足而錯失投資機(jī)會。
我國REITs市場是一個新興市場，正處于蓬勃發(fā)展的初級階段。在大擴(kuò)容背景下公募REITs持續(xù)受到各路資金追逐，也不排除目前產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量有限，供不應(yīng)求的原因，因此我們在投資時一定要“擦亮眼睛”。根據(jù)以上總結(jié)的REITs的特性，REITs同時具有股和債屬性，其預(yù)期風(fēng)險與收益高于債券型基金和貨幣型基金，低于股票型基金，比較適合有長期資金規(guī)劃、追求相對穩(wěn)定收益且有多元化資產(chǎn)配置需求的投資者，而對于一些短期處于估值高位的REITs產(chǎn)品我們需要保持謹(jǐn)慎，小心高位回撤，注意切勿跟風(fēng)操作哦~
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