收房流程
宜昌公益驗房團關(guān)于驗房的其他不明之處，咨詢QQ：16733264，電話：18972035520（小陳）
新房交付怎么驗房？驗房要點：
一、排水
1， 進水管，是指從表箱出來到室內(nèi)的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。
2，下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。
二、電器照明類
1， 終端器：電視，電話，網(wǎng)線、可視對講等是否入戶。
2， 開關(guān)箱：了解分路情況和備用情況。
3，臨時照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。
三、整體工程
1， 地坪：關(guān)鍵是衛(wèi)生間，廚房，陽臺。通常比室內(nèi)陸坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。
2， 墻面：是否有裂縫，空鼓，山墻處，門窗處是否滲水痕跡。
3，頂棚：是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大。
四、門窗工程：閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。
五、外部：
1， 欄桿扶手：是否有銹裂痕跡。
2， 外墻涂料，陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。
六、相關(guān)文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預售合同》是否齊備。
建議有條件的業(yè)主，可以聘請專業(yè)的驗房公司對房屋進行更為全面和仔細的整體的驗收，在收房前發(fā)現(xiàn)問題解決問題。驗收后對需要整改的問題整改完畢后再進行收房。避免不必要的損失，減少因房屋質(zhì)量問題對裝修及今后居住帶來的不利影響
毛胚房檢查項目的順序，進行檢測。
問題一：入戶門縫隙過大，門框與墻體縫隙未填充。此問題出現(xiàn)，即使業(yè)主在日后裝修時，會包半邊門套，但縫隙過大且不填充，會直接影響入戶門的密封性能。建議業(yè)主找開放商整改。問題二：貓眼安裝未完整，從外看貓眼似乎是完整的，從內(nèi)看里面有不明物塞住，現(xiàn)在的貓眼，就是形同虛設(shè)，建議業(yè)主讓開放商及時安裝，以免帶來安全隱患。
問題三：入戶強電箱無漏電保護，存在安全隱患，建議業(yè)主要求開放商進行更換，及時裝修時會對強弱電進行重新布置，但誰也不想在裝修過程中，出現(xiàn)任何以外。業(yè)主們，你們怎么認為呢？（提示：在我們鼎順監(jiān)理驗收的其他小區(qū)內(nèi)，均有漏電保護開關(guān)哦?。?/font>
問題四：房間內(nèi)所有的窗戶絕大部分都出現(xiàn)密封膠開裂的現(xiàn)象，有些是小面積的裂縫，圖上所表示出來的是臥室窗戶上沿，整個密封膠都開裂了。我們可愛的開發(fā)商一定會跟你解釋——因為天氣冷了，密封膠會凍硬，多少都會有開裂的現(xiàn)象。我們業(yè)主們換個角度想想：越是到了環(huán)境惡劣的時候，我們所用的材料才需要越經(jīng)得起考驗。好比我們的冷水管，為什么要有最低溫度的要求，就是因為要防止在極低溫度的時候水管被凍裂。另一方面，窗框的密封條開裂，直接會影響窗戶的密封性，透風、滲水那就是遲早的事情了。建議業(yè)主們找開發(fā)商要求對窗框的密封膠進行更換。
問題五：窗框與墻面連接處開裂、脫落的情況有多處，這樣的問題就是施工質(zhì)量不達標咯！必須維修完好！
問題六：窗戶角有滲水的痕跡。不管是新房子、老房子，滲水就是個很頭疼的問題，一定要在發(fā)現(xiàn)的第一時間進行處理，要不后患無窮！
問題七：門框角有多處開裂，開發(fā)商若不修補，業(yè)主就要自己找裝修的瓦工師傅重新抹灰，修補了！當然，瓦工師傅不會免費給你修補，掏錢吧！現(xiàn)在最貴的人工費，業(yè)主們就要自己承擔，要不然影響門套安裝。
問題八：衛(wèi)生間門洞過小。按照現(xiàn)行的《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999》的標準，衛(wèi)生間門洞最小尺寸為70CM。實際李女士家的門洞只有68CM，這樣的問題已經(jīng)出現(xiàn)，開放商解決的辦法只有給你把門洞敲掉一側(cè)，進行擴寬。同樣的解決辦法，自己在裝修的時候也會去做，建議業(yè)主們咨詢開放商一句話：敲強的費用，開放商能不能幫忙承擔下？這就是最簡單的解決方式。
問題九：兩個臥室的飄窗都出現(xiàn)不同程度的傾斜，提醒業(yè)主們注意，在請裝修公司或者施工隊進行方案設(shè)計時，若是對飄窗進行改造或利用時，就要注意此問題，內(nèi)窄外寬的形狀，一定記得進行修正哦！
除了以上所發(fā)現(xiàn)的問題，整套房子墻面的問題最多——空鼓、墻面凹陷、陰陽角誤差過大、預留的開關(guān)底盒不標準等問題，稍后整理后，繼續(xù)發(fā)布！
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