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——宋衛(wèi)平
若要列舉杭州地產(chǎn)界的名片，有人一定會(huì)脫口而出：宋衛(wèi)平！桃李春風(fēng)！
準(zhǔn)確地說，是從杭州桃李春風(fēng)萌蘗的一系列藍(lán)城小鎮(zhèn)。一望無際的森林、花海、中式小Villa和小鎮(zhèn)中心間，藏著重建中國(guó)鄉(xiāng)土的密碼，風(fēng)靡大江南北。
一座小鎮(zhèn)里，生活應(yīng)該是什么模樣？
自從三年多以前，圖紙上的桃李春風(fēng)紅遍大江南北，每個(gè)人心里都生發(fā)出萬千想象。
但那時(shí)，“小鎮(zhèn)生活”就像鏤空的雕花窗桕中，斑斑點(diǎn)點(diǎn)映入的細(xì)碎陽光，溫暖、美好，但朦朧。直到桃李春風(fēng)一期402套中式小院迎來交付，一扇扇被輕輕推開的院門里，被虛構(gòu)了無數(shù)次的白墻黛瓦、芭蕉小院，理想終于照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
桃李春風(fēng)實(shí)景
粉墻黛瓦，氤氳江南小鎮(zhèn)，堪稱王者品質(zhì)、匠心獨(dú)具！
在交付后的一個(gè)月內(nèi)，桃李春風(fēng)已有40多戶常住業(yè)主，還有200多戶正在準(zhǔn)備搬入。在春節(jié)期間，小鎮(zhèn)入住率預(yù)計(jì)就可以達(dá)到50%。作為一個(gè)低密住區(qū)，這個(gè)數(shù)字已相當(dāng)驚人。
這不僅是藍(lán)城小鎮(zhèn)探索之路上的里程碑，也意味著小鎮(zhèn)生活的畫卷，終于緩緩展開。
桃李春風(fēng)是“生活”。這個(gè)關(guān)鍵詞，不僅是藍(lán)城小鎮(zhèn)過去與未來的路徑，也是全球著名小鎮(zhèn)的共性。
在藍(lán)城小鎮(zhèn)中，如果要為“美好生活”尋找一個(gè)具象的觀察標(biāo)的，桃李春風(fēng)“春風(fēng)里”，無疑是最佳樣本。
桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)，灌注了藍(lán)城人無數(shù)熱情、情懷與匠心，以教科書式的美感和業(yè)態(tài)，勾勒出生活的線條，支撐起小鎮(zhèn)獨(dú)特的人文氣場(chǎng)……
“春風(fēng)里”實(shí)景
其實(shí)，“春風(fēng)里 ”的土地本是住宅用地，藍(lán)城原來大可以將它們?nèi)块_發(fā)為中式小院。但對(duì)美好生活的信仰，戰(zhàn)勝了利益追求。
點(diǎn)綴其中的30余戶商家和生活配套，幾乎囊括一切生活所需。這里有春風(fēng)食堂、巧智博仁幼兒園、家居生活館、洗衣房、美納影城、寶豆愛寵樂園，還有提供全齡化健康頤養(yǎng)服務(wù)的暖心窩，帶恒溫泳池的踏悅運(yùn)動(dòng)館……
在“春風(fēng)里”，生活的富足讓人恍如從未離開城市。
“春風(fēng)里”田野農(nóng)莊實(shí)景
但若住在田野農(nóng)莊的民宿之中，窗外的群山、清冽的空氣、微縮梯田上可供親子采摘的果蔬，又分明在告訴你，這里離自然是如此之近。
更讓人回味無窮的是，通過精巧的設(shè)計(jì)，這片廣袤的商業(yè)街區(qū)，融糅了許多杭州的經(jīng)典意象。比如在開闊的湖邊，可以感受西湖之濱的清朗；綿密的坊巷之間，有南宋御街古早煙火氣；果蔬繁盛的田野農(nóng)莊，又有西溪濕地的野趣。
在“春風(fēng)里”，所有商家都要滿足五大標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)入候選階段。
其中第一條，就是要認(rèn)同藍(lán)城小鎮(zhèn)“仁慈普愛，真善至美 ”的文化理念。哪些人最符合條件？當(dāng)然是桃李春風(fēng)的業(yè)主??！
“春風(fēng)里”和茶館實(shí)景
所以在“春風(fēng)里”的商戶中，由業(yè)主經(jīng)營(yíng)的居然占到了近20%。比如在杭州極有口碑的“和茶館”，就是由業(yè)主引入小鎮(zhèn)。
甚至還有藍(lán)城的員工，在“春風(fēng)里”開啟了新的事業(yè)。“春風(fēng)小館”的經(jīng)營(yíng)者葉師傅，原來就是桃李春風(fēng)的食堂大廚。
在藍(lán)城的小鎮(zhèn)里，每個(gè)人的意見、想法都得以受到充分的尊重?！氨娀I、共建、自治、分享”的理念，成為藍(lán)城小鎮(zhèn)區(qū)別于其他小鎮(zhèn)的精神標(biāo)簽。
“春風(fēng)里”春風(fēng)小館實(shí)景
隨著藍(lán)城小鎮(zhèn)不斷落地，越來越多如“春風(fēng)里”一樣的小鎮(zhèn)中心，出現(xiàn)在全國(guó)各地。
“春風(fēng)里”實(shí)景
與城市ShoppingMall相比，它的業(yè)態(tài)并不遜色，并且更賞心悅目，散發(fā)濃郁的人文情懷。對(duì)照一般的社區(qū)商業(yè)，又更為優(yōu)雅、精致，讓人沉浸其中。就像“比城市更溫暖，比鄉(xiāng)村更文明”的小鎮(zhèn)，創(chuàng)造了一種全新的居住形態(tài)。
在藍(lán)城的目營(yíng)心匠之下，這些安放生活的小鎮(zhèn)中心，也成了顛覆既有商業(yè)模式的“新物種”……
—— 杭州春風(fēng)里業(yè)態(tài)分布示意圖 ——
杭桃之后，藍(lán)城小鎮(zhèn)已數(shù)次迭代升級(jí)。比如“一間農(nóng)莊數(shù)畝田”的春風(fēng)江南、越劇小鎮(zhèn)，比如“頤養(yǎng)2.0+育華學(xué)?！钡奶焓剐℃?zhèn)。
無論鄉(xiāng)愁的回歸，還是現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)的化解，不同細(xì)分主題，宋衛(wèi)平都做到了極致。
海峽金谷桃李春風(fēng)示范區(qū)實(shí)景
那么，還會(huì)出現(xiàn)更高級(jí)形態(tài)的桃李春風(fēng)嗎？
不妨看看其它行業(yè)。比如去曼谷旅游，也有兩大“爆款路線”：一是泰國(guó)特色的水上市場(chǎng)，一是各種網(wǎng)紅購(gòu)物中心：帶巨瀑中庭的EmQuartier、以航站樓概念打造的Terminal 21……
以前，這兩類逛吃場(chǎng)所，一個(gè)在遠(yuǎn)郊，一個(gè)在市中心，至少要分成兩天來玩。
但去年底，隨著50萬㎡超級(jí)綜合體“暹羅之印”開業(yè)，人們驚訝地發(fā)現(xiàn)：水上市場(chǎng)與購(gòu)物中心，居然在一個(gè)建筑里合體了！
曼谷暹羅之印購(gòu)物中心內(nèi)的水上市場(chǎng)
幾乎轉(zhuǎn)眼間，它就進(jìn)入全球時(shí)尚人士必游清單。所謂“殺手級(jí)產(chǎn)品”，應(yīng)該就是“暹羅之印”這樣，能把原本異質(zhì)的爆款，不可思議地組合在一起。
下一代桃李春風(fēng)也遵循同一產(chǎn)品邏輯：跨界合體。
在原先的藍(lán)城小鎮(zhèn)體系中，“一間農(nóng)莊數(shù)畝田”追求的是隱逸，“頤養(yǎng)2.0+育華系教育”則更偏重俗世生活的安頓，保持著微妙的分野。
很快，它們將會(huì)首次出現(xiàn)在同一個(gè)小鎮(zhèn)中，并且配建了藍(lán)城迄今最大的小鎮(zhèn)中心（約4.3萬㎡）之一。就在杭州以南40多公里的義烏桃李春風(fēng)。
這個(gè)藍(lán)城迄今業(yè)態(tài)最完整的小鎮(zhèn)，為什么會(huì)落子義烏？
因?yàn)榱x烏作為“中國(guó)最國(guó)際化的縣級(jí)市”，本身就像曼谷一樣，包容、多元又充滿異質(zhì)的碰撞，最適合做創(chuàng)新的試驗(yàn)場(chǎng)。
一方面，這個(gè)百萬人口的城市，每天流通著全浙江1/3的現(xiàn)金，2732家境外企業(yè)在此設(shè)立代表處，100多個(gè)國(guó)家的數(shù)萬名外商常住義烏。
另一方面，義烏古建筑遺存之多、修族譜之盛行，全國(guó)也屬罕見。
義烏城市風(fēng)貌
表面上，這是一個(gè)忙碌的商貿(mào)城市，但耕讀傳統(tǒng)和家族觀念，仍深刻影響著社會(huì)關(guān)系的運(yùn)行。
比如義烏桃李春風(fēng)所在的大陳鎮(zhèn)，既有當(dāng)?shù)毓J(rèn)最幽美的山水，保持著淳樸的田園風(fēng)光；又一度有“小香港”美譽(yù)，全國(guó)30%的襯衫產(chǎn)自大陳鎮(zhèn)。
所以，義烏桃李春風(fēng)的農(nóng)莊一亮相，立刻就轟動(dòng)了。
所謂“農(nóng)莊”，是藍(lán)城的一個(gè)經(jīng)典爆款。它不僅是白墻黛瓦的中式Villa，還包含園、田、院、廊、居5重體系，像一個(gè)私家農(nóng)場(chǎng)。
院，是圍合的私家庭院。廊，是院與居的連接。由院往外走，就是園。這里可以有陽光花架、戶外餐桌和菜園。從園再往外走，就是田，多數(shù)人會(huì)在這里種上果樹。
嵊州越劇小鎮(zhèn)農(nóng)莊示范區(qū)實(shí)景
園加上田，大至一兩畝，小到幾分地。卻一下子讓無數(shù)人，找回了兒時(shí)的鄉(xiāng)愁。
只要看一下清明假期，有多少城里人帶著孩子，回到祖輩的小鄉(xiāng)村，摘香椿，挖野筍，摸螺螄，吃柴火飯，就知道我們有多愛地頭田邊的日子。
對(duì)多數(shù)人而言，鄉(xiāng)愁如今只剩下季節(jié)的儀式感。
但義烏桃李春風(fēng)卻打開了一扇窗：只要買下一套主力建筑面積約180—220㎡的農(nóng)莊，你便能在山水間，安頓下三代同堂的生活，找回做“農(nóng)夫”的樂趣。
如果僅僅是“回歸”，義烏桃李春風(fēng)還是單維度的。
這個(gè)占地約3300畝的小鎮(zhèn)，最讓義烏人向往的，是它描繪的生活、田園、頤養(yǎng)、教育、文旅和商業(yè)復(fù)合的“全齡六維生活”場(chǎng)景。
不是避世隱居，也不是臥城，而是一種“比鄉(xiāng)村更文明，比城市更溫暖”的狀態(tài)。
首先，義烏桃李春風(fēng)是一處真正的“田園”。約600畝農(nóng)莊宅院，散布在青綠連綿的坡地和大小15處水塘之間，最大高差達(dá)180米。
農(nóng)莊宅院之外，還有約300畝示范水稻田、約240畝果蔬園環(huán)抱。
義烏桃李春風(fēng)規(guī)劃鳥瞰效果圖
其次，義烏桃李春風(fēng)又是“最關(guān)愛家人”的住區(qū)。
園區(qū)內(nèi)，將以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，打造一個(gè)約32000㎡的養(yǎng)老服務(wù)中心，包括220套適老公寓、約100張護(hù)理床位和3000多㎡配套空間。
同時(shí)，藍(lán)城還將引入從幼兒園、小學(xué)到初中的國(guó)際化品牌教育體系。
目前，幼兒園已確定為“杭州五大名校教育集團(tuán)”之一的綠城育華，設(shè)計(jì)規(guī)模14個(gè)班，擬于2021年春季開園試運(yùn)營(yíng)。
正是“頤養(yǎng)+教育”元素的加入，讓許多人覺得，三代人真的可以在義烏桃李春風(fēng)“同堂”長(zhǎng)住。
稻田晚餐，是擁有一棟桃李春風(fēng)農(nóng)莊的特殊樂趣
學(xué)區(qū)房的焦慮？不存在的。白天，父母帶著孫輩在小鎮(zhèn)上學(xué)，頤樂學(xué)院有許多玩伴。到了晚上，一家人在花樹濃翳的小院里團(tuán)聚，吃著地里剛摘的蔬果，其樂融融。
到了稻子成熟的季節(jié)，還可以幕天席地，來一場(chǎng)“稻田露天晚宴”。
父母日益年邁，難免有個(gè)小病小痛，養(yǎng)老服務(wù)中心有貼心的“居家上門照料”服務(wù)。如需入住護(hù)理院，老伴步行就能陪伴。
千畝果園農(nóng)莊、3萬㎡養(yǎng)老服務(wù)中心和12年制全齡教育，夠厲害了吧？
但這還不是義烏桃李春風(fēng)配套的全部。根據(jù)規(guī)劃，小鎮(zhèn)上還會(huì)有一個(gè)約1萬㎡的頤樂學(xué)院，以及約4.3萬㎡的小鎮(zhèn)中心。
作為“頤養(yǎng)2.0”的載體，頤樂學(xué)院同時(shí)也是文化運(yùn)動(dòng)中心。將會(huì)設(shè)置迎賓閣、國(guó)醫(yī)館、老年食堂、健身館，還有棋樂軒、籃球館、游泳館和圖書館。還開辟有主題教室，開設(shè)攝影、器樂、繪畫和書法等課程。
桃李春風(fēng)服務(wù)館實(shí)景
小鎮(zhèn)中心就更氣勢(shì)宏大，體量幾乎相當(dāng)于一個(gè)武林銀泰，藍(lán)城迄今最大的之一！
細(xì)節(jié)還在規(guī)劃中。不過，像便利店、特色餐飲、凈菜超市、寵物店，還有咖啡吧、酒吧、茶樓和小鎮(zhèn)影院等，應(yīng)該會(huì)是標(biāo)配。
大陳馬畈景區(qū)實(shí)景
一個(gè)國(guó)際化的康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)藍(lán)圖，已在杭州南、義烏北呼之欲出。
在《京都山居生活》一書中，英國(guó)人W·S·史密斯提供了答案。
她總結(jié)農(nóng)舍的魅力，在于“與大地的親近”，“與家人共同生活的溫暖”，還有“鄰里關(guān)系的淳樸”。
《京都山居生活》的作者W·S·史密斯，買下了一間農(nóng)莊
一棟義烏桃李春風(fēng)農(nóng)莊的吸引力，不也正在于此嗎？
在這里，每一個(gè)鄰居都是“家人”，通過生活設(shè)計(jì)委員會(huì)和小鎮(zhèn)公約，眾籌、共建、自治、分享。農(nóng)田不僅是一個(gè)“產(chǎn)業(yè)”，也是家人合作的場(chǎng)所、感知四季的舞臺(tái)。親人友愛，共同勞動(dòng)，生產(chǎn)了自家的食糧，也緊密聯(lián)系了每個(gè)生命。
藍(lán)城農(nóng)業(yè)聘用原住民耕種農(nóng)莊的菜地
怎么種并不重要，如果工作忙碌，你還可以請(qǐng)?jiān)∶窀N，由農(nóng)科專家指導(dǎo)。
怎么住也隨心，可以是高凈值人士日常通勤，可以是替年老的父母置辦，或是外鄉(xiāng)的義烏人榮歸故里，用城市的財(cái)富反哺鄉(xiāng)村。
關(guān)鍵在于，你是否通過一片田園，找到了內(nèi)心與現(xiàn)代文明和解的方式。
正如印度思想家克里希那穆提所說：“如果喜歡花，就去當(dāng)園丁。做自己喜歡的事時(shí)，沒有恐懼，沒有比較，也沒有野心，只有愛。”
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