森林圖書館&Lylean lee 作品
好多過來人向畢業(yè)生們分享了自己或溫馨或慘痛的租房經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了不少“萬萬沒想到”和“萬萬要注意”。
眼下正是畢業(yè)季，大批畢業(yè)生們都進(jìn)入了四處奔走找房子的階段。后臺(tái)上有網(wǎng)友要求我結(jié)合自己的親身經(jīng)歷，說一說第一次租房可以提醒的事項(xiàng)。于是我仔仔細(xì)細(xì)地回顧了自己剛畢業(yè)時(shí)的租房歷程，覺得還是有一些心得可以介紹給大家的。
以下，就為你們準(zhǔn)備了5個(gè)Q&A,關(guān)于第一次租房前你該知道的5件事：
第一次租房前你該知道的5件事
by 麻寧
1.該合租，還是一個(gè)人??？
這個(gè)問題好像沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。我身邊有女孩子非?？謶忠粋€(gè)人生活的孤獨(dú)寂寞，尤其是覺得單身女性獨(dú)居很不安全，因此工作多年收入不錯(cuò)的情況下依然保持著合租的模式。有室友合租的好處是，頭疼腦熱、生病受傷都能有個(gè)人照顧，不至于落得孤零零一個(gè)人躺在空蕩蕩的房間里無人噓寒問暖。缺點(diǎn)則是放棄了一部分的自由，要遵守和尊重合租者之間達(dá)成的共識(shí)和規(guī)則，相對(duì)來說在房子里呆得沒有那么隨性舒服。當(dāng)然，合租的空間相對(duì)狹小這種擺明的事實(shí)就更不用贅述。
我碩士畢業(yè)前夕第一次面臨找房子的工作，當(dāng)時(shí)看多了《老友記》，十分推崇那種好幾個(gè)朋友合租在一間大house里，有男生也有女生，歡樂熱鬧的生活方式。于是在學(xué)校的未名BBS上發(fā)了個(gè)貼，還真是很快就找到了——合租者全是校友，有男有女，有本科生也有碩士生。房子也十分理想，是上下兩層的復(fù)式，男生住樓下，女生住樓上，樓上樓下各有獨(dú)立的洗手間和浴室，一樓還有大客廳，既保證了歡聚一堂的其樂融融，又避免了男女生合租不必要的尷尬。
當(dāng)時(shí)我的室友們分別在國(guó)家部委、金融機(jī)構(gòu)、媒體、知名企業(yè)工作，都是很nice的人，合租的半年里相處十分愉快。那時(shí)我們單位隔三差五經(jīng)常發(fā)些水果、蔬菜，我們就在公共的廚房里一起cooking和聚餐，剛畢業(yè)獨(dú)立生活的孤單感相應(yīng)被沖淡不少。
但幾個(gè)月之后，合租的不便就顯露出來——有位姑娘交男朋友了，于是原本相對(duì)獨(dú)立的二樓浴室也會(huì)面臨異性出現(xiàn)的情況；父母偶爾來京看望自己，也沒有較大的空間容納一家人共同生活；再加上大家的工作都日益忙碌起來，真正能夠在公共空間里集體活動(dòng)的機(jī)會(huì)越來越少……漸漸的，有個(gè)“獨(dú)立、自在、舒心”的居住環(huán)境就成了我的首要訴求。
于是我開始了第二次找房子的嘗試，這次目標(biāo)明確地直接鎖定了崇文門商圈，選擇了一個(gè)以小戶型居多的小區(qū)。那個(gè)小區(qū)地段優(yōu)越，周邊設(shè)施極其便利，而且小區(qū)不大，封閉性強(qiáng)，管理得又很好，是一個(gè)獨(dú)居女生理想的選擇。而且我彼時(shí)的工作單位在建國(guó)門，從崇文門過去無論是公交、地鐵還是打車都相當(dāng)方便。我那時(shí)租了個(gè)大開間，開放式廚房浴室陽臺(tái)一應(yīng)俱全，也能容納下當(dāng)時(shí)所有的家當(dāng)。那附近有特別多的商場(chǎng)、超市、咖啡館、SPA館，當(dāng)時(shí)那里還開了北京第一家85°面包房，深夜回去找吃的從來都不會(huì)沒地方去。有一次我在《Vista看天下》上讀到一篇毛利的專欄，描述了理想的房子應(yīng)該具有的諸種條件，全部看完一一對(duì)照竟然全部吻合，使得我十分懷疑她也住在崇文門！加上房間還算寬敞，媽媽來看望我住在新房子里也完全OK！那之后我在崇文門住了一年多，一直住到之前買的期房建成交工，就愉快而略帶不舍地搬離了那個(gè)無比方便的所在。不過直到現(xiàn)在我當(dāng)時(shí)在那一帶辦的美容卡都沒用完……
所以我的結(jié)論是：如果你經(jīng)濟(jì)能力尚可，足以負(fù)擔(dān)一個(gè)人租房的開銷（目前在北京一個(gè)還過得去的開間或者一居室的價(jià)格大概在4000-6000之間），性格又跟我一樣相對(duì)獨(dú)立，喜好自由的空間，那長(zhǎng)遠(yuǎn)來看選擇一個(gè)人租房子應(yīng)該是更好的選擇。
2.選房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
剛才分享了我租房的親身經(jīng)歷，從上文我的選房原則可以總結(jié)出我比較看重的幾個(gè)要素：
第一是交通要便利，最好不要距離工作單位太遠(yuǎn)，有密集且最好是直達(dá)的公交、地鐵線路，否則每天來回花三四個(gè)小時(shí)在通勤上可就太煩人了。一個(gè)要避免的雷區(qū)就是選那種離單位看似很近，坐地鐵卻要倒好幾趟線的位置。每換一趟線路坐不了一兩站就要下車，坐車的時(shí)間還沒有換乘時(shí)間長(zhǎng)，與其這樣還不如能夠一條線坐到底的省心之選。
其次是周邊環(huán)境要安全便利，租房前可以多去實(shí)地考察幾次，白天晚上都去觀察一下，看看附近路燈設(shè)置情況、有無不良人員出入、物業(yè)管理是否上心、門禁系統(tǒng)是否形同擺設(shè)。這點(diǎn)對(duì)于獨(dú)居女生尤其重要！有一個(gè)細(xì)節(jié)要特別提示，就是不要瞧不上所謂的“老舊小區(qū)”。很多老舊小區(qū)常常是國(guó)家部委、大型國(guó)企的家屬樓，治安好得不得了，物業(yè)費(fèi)也便宜得驚人，戶型結(jié)構(gòu)極其合理，甚至每年供暖都比市政供暖提前開始許多……這種房子除了外觀差了一點(diǎn)，其實(shí)是性價(jià)比超高的實(shí)用之選，如果有機(jī)會(huì)遇到不要錯(cuò)過。多說一句，如果能租在大學(xué)附近也是好選擇，學(xué)校的很多資源，比如食堂啊、操場(chǎng)啊、自習(xí)室啊都能隨時(shí)利用起來，還有諸多高質(zhì)量且免費(fèi)的講座可聽。租在大學(xué)附近有多好，只要住過你就知道啦！
第三才是戶型朝向，因?yàn)槟贻p人呆在家里的時(shí)間并不會(huì)太多（我不鼓勵(lì)你們做御宅族哇），面積只要夠用即可，朝向也不太重要。不過如有可能還是不要選擇西曬的房子，我在崇文門那個(gè)小區(qū)體驗(yàn)過一個(gè)頂層朝西的房間，全天里有很長(zhǎng)時(shí)間都刺得人睜不開眼睛。體驗(yàn)差到這份兒上也可以直接out了。
3.收房子前有哪些應(yīng)該檢查的內(nèi)容？
我遇到的房東都比較好，很少有龜毛的口水戰(zhàn)發(fā)生，房間里東西壞了也會(huì)立刻安排修好，所以這方面的經(jīng)驗(yàn)不多。倒是網(wǎng)友FF nothing這樣提醒大家：
“租房子的時(shí)候一定擦亮你們美麗的眼睛，一定要檢查一下房子里的空調(diào)、洗衣機(jī)、電冰箱、燃?xì)庠?、廚房燃?xì)鈭?bào)警器、各房間各個(gè)燈泡是不是完好無損，是不是陳年舊貨，年久失修即將壞掉。還要檢查馬桶是不是結(jié)實(shí)、完好的。以及熱水器、淋浴噴頭水管是不是好的，還有門鎖是否好使……總之，屋里能用的東西最好都檢查一遍，不要像我一樣，住了不到半年，里里外外，不知道換了多少東西了。據(jù)悉，馬桶和洗衣機(jī)也要壞了。我租的房子并不是老舊的小區(qū)，只是業(yè)主實(shí)在太坑了，房子用的東西都是很劣質(zhì)。想告訴要租房的小伙伴，一定要好好檢查屋里的東西，不能看著什么都有覺得不錯(cuò)就租了，房子里是什么都有了，可什么都?jí)牧?。?br>
網(wǎng)友“哈爾的城堡”也特別提示了天然氣檢查的必要性：
“關(guān)于租房唯一的建議是住進(jìn)去之前一定要和房東檢查天然氣是否安全正常，我3年的租房經(jīng)歷中比較后怕的就是，第一次租房因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)的變動(dòng)需要重新找房，結(jié)果在結(jié)算時(shí)只住了3個(gè)月的房子，天然氣結(jié)算下來竟相當(dāng)于兩個(gè)月的房租，而我當(dāng)時(shí)由于經(jīng)常加班，在家做飯時(shí)間不超過一周，天氣不算太熱，每周洗三次澡加起來不超過一個(gè)小時(shí)，而且還經(jīng)常停水，不得已去朋友家借住了一周，所以怎么算也不可能達(dá)到上千元（我現(xiàn)在一個(gè)人一年也用不到200元）。所以想想覺得后怕的是房東的天然氣裝置和熱水器是怎樣劣質(zhì)，我在不知情的情況下住了那么久，不禁打了冷戰(zhàn)……”
其實(shí)天然氣費(fèi)用多少還是小問題，關(guān)鍵是安全性才是第一位的啊！如果你發(fā)現(xiàn)房東安裝的是來路不明的雜牌天然氣（比如我就看到山寨A.O史密斯的“艾歐史密斯”），那你有權(quán)要求房東更換。不是危言聳聽，我做記者時(shí)身邊同事可是親歷報(bào)道過朝陽區(qū)的小區(qū)天然氣爆炸導(dǎo)致多人傷亡事件的。
以上說得已經(jīng)很完備了，這里只補(bǔ)充一句：如果你住的是那種需要門禁卡才能進(jìn)門、甚至是上電梯必須刷卡才能按鍵的小區(qū)，請(qǐng)別忘了check門禁卡的數(shù)量及完好情況。
4.我該通過什么渠道找房子？
在我租房的年代，要找房子最主要的渠道還是通過中介，如果不得不和中介打交道，那建議選擇有實(shí)力的中介，遇上黑中介的話會(huì)吃很多虧的。我找崇文門那套房子時(shí)，最早通過花市大街路南側(cè)的一家“金某地產(chǎn)”（顯然不是知名中介公司）看了一套房子，定金都交了中介卻把房子以更高價(jià)格租給了別人。本來這也沒什么大不了的，但是中介卻不肯退還定金，直接擺出一份黑社會(huì)的做派說“我們小弟多的是，你想怎樣？”這種黑心中介千萬要遠(yuǎn)離。
網(wǎng)友“葉子”提示我們，中介的一套從業(yè)技巧是：“會(huì)先帶你看幾個(gè)符合你心理價(jià)位的房子，但是很破很爛，然后再帶你看好一些的但是貴很多的房子，形成心理落差，你就pia定了好的貴的房子了。”這個(gè)是他們通用的做法，倒也無可厚非，自己選房時(shí)咬定心理底線不要輕易松口就是了。
當(dāng)然現(xiàn)在朋友圈這么方便，我見過很多在朋友圈里直接發(fā)布租房需求和出租信息對(duì)接成功的案例。基于熟人或間接熟人社交關(guān)系，有一定的信用背書，成交很快，靠譜程度高，還省去了不菲的中介費(fèi)。建議租房中的畢業(yè)生們先試試這一招，反正發(fā)個(gè)朋友圈又沒什么成本，若有緣還能遇到好的房東進(jìn)而成為朋友呢！
5.我看中了房子，但房東很奇葩，該不該放棄？
該，絕對(duì)該！我的前同事Z姑娘就曾遇到過特別奇葩的房東，她當(dāng)時(shí)幾乎每隔幾天就會(huì)在辦公室里跟大伙痛陳房東的無理要求，聽得我們所有人都瞠目結(jié)舌?？上r(shí)間久遠(yuǎn)那些例子我不記得了，不過寫出來都是辛酸淚。微信后臺(tái)上吐槽房東極品的留言也是一抓一大把。不想展開寫了，但是提醒大家?guī)c(diǎn)：
第一，二房東絕對(duì)要避免，東西壞了、物業(yè)費(fèi)該交了這種人說話不管事的，沒準(zhǔn)還跟真正的房東有什么前因后果是你所不清楚的，萬一住著住著突然某天被房東要求卷鋪蓋走人就得不償失了。
第二，要求很多很龜毛、看面相就很難相處、講話刻薄難聽又優(yōu)越感強(qiáng)的房東絕對(duì)不要沾，住進(jìn)去之后會(huì)經(jīng)常被無理打擾，而且越是這種人東西壞了讓他履行一下維修義務(wù)越難。租房前也有必要聊聊房東的基本情況的。
第三，如果房東人不錯(cuò)，自己又住在同一小區(qū)里（現(xiàn)在同一小區(qū)有多套房子的情況很普遍），這種選擇是最理想的。遇事找人方便，處好了如果自己有什么困難還多了個(gè)可以求助的人。人心都是相互的，也別一開始就貼標(biāo)簽把人想得那么壞，跟房東搞好關(guān)系沒有壞處。我遇到的幾位房東都很好，其中一位就住在同一個(gè)小區(qū)，后來我搬家走的時(shí)候人家還主動(dòng)提出要幫忙，平時(shí)該交的費(fèi)用（物業(yè)、有線電視等約好房東負(fù)擔(dān)的部分）人家也總是按時(shí)足額繳納。當(dāng)然，我租房子期間隔三差五也會(huì)送些米面油菜之類的實(shí)用禮物給房東，維持了不錯(cuò)的互動(dòng)（甚至房東還說要給我介紹男朋友?。?br>
寫到這里，關(guān)于租房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)分享差不多可以告一段落了。其實(shí)還是要恭喜你，無論是忐忑還是期待、擔(dān)憂還是暗喜，你都要邁出獨(dú)立生活的第一步了！一個(gè)屬于你的小小溫馨空間，很快就可以按照你的心愿被構(gòu)建出來，這難道不是一件值得高興的事嗎？最后還要提醒你，選好房子入住之后，別忘了精挑幾樣好物裝點(diǎn)自己的小家，有些可以讓生活品質(zhì)大大提升的東西其實(shí)花不了多少預(yù)算的。
還是那句老話：房子是租來的，但生活不是。愿你開啟一段自由、快樂、溫馨、適意的新生活嘍！
經(jīng)作者授權(quán)發(fā)布
