做房地產(chǎn)是講良心的。
很多想買房又嫌房?jī)r(jià)貴的人看到這個(gè)標(biāo)題要罵我了，我們買不起房天天盼著房?jī)r(jià)跌，你卻說(shuō)房?jī)r(jià)跌了我們更買不起，這不成了高房?jī)r(jià)的狗腿子嗎，五毛、無(wú)恥、惡心…
好吧，愛(ài)怎么說(shuō)就怎么說(shuō)，我只說(shuō)實(shí)話。實(shí)際上我也覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就說(shuō)一說(shuō)房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣？
底特律的房?jī)r(jià)跌了，真是跌到了我們中國(guó)人常說(shuō)的白菜價(jià)，請(qǐng)問(wèn)你如果是美國(guó)底特律人能買得起嗎？要知道底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分的家庭破產(chǎn)，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒(méi)有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以前的白領(lǐng)，和我們現(xiàn)在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經(jīng)常說(shuō)的“要飯的”，也許就是城市破產(chǎn)之后的你。只是我們多年來(lái)的優(yōu)越生活讓我們忘記了在發(fā)達(dá)國(guó)家很多老百姓還不如發(fā)展中國(guó)家過(guò)得好。一座曾經(jīng)輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會(huì)有那么一天？
如果你覺(jué)得這個(gè)例子舉的太遠(yuǎn)，那就說(shuō)說(shuō)每個(gè)人身邊的真實(shí)故事。房子，把幾乎每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。沒(méi)有房的人恨房?jī)r(jià)高，但一旦他買了房，他就巴不得房?jī)r(jià)天天漲而且越高越好，立刻轉(zhuǎn)身進(jìn)入另一個(gè)陣營(yíng)，他也會(huì)恨，恨我當(dāng)年為什么沒(méi)多買幾套房。那么請(qǐng)問(wèn)：在中國(guó)，是有房子的人多呢？還是沒(méi)房子的人多？
2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中華大地。萬(wàn)科率先降價(jià)了，接下來(lái)的就是售樓處被業(yè)主砸了。幾個(gè)月后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)（這里有些不老實(shí)的開發(fā)商讓人討厭），然后就是全國(guó)性的“房鬧”事件上演。CCTV都站出來(lái)呼吁大家要遵守契約精神，這方面我們有不同的見解，感興趣的朋友可以查看歷史記錄我們前幾天的推送《別逼購(gòu)房者亮劍》。
也許有人還是要較真，當(dāng)年房?jī)r(jià)是低了一些，可還是太高，沒(méi)低到我能承受的價(jià)位。那么別盯著房?jī)r(jià)看，想一想你當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。你當(dāng)時(shí)有沒(méi)有對(duì)自己的工作和收入有一絲的擔(dān)憂？2008年年底時(shí)你是否擔(dān)心過(guò)失業(yè)？你是否擔(dān)心自己的前途？你是否有過(guò)不在乎年終獎(jiǎng)有多少只祈求公司裁員名單里不要有你。
中國(guó)99%準(zhǔn)備買房的人，并不是沒(méi)有房子住，而是想跟父母分開住、想在大城市有落腳、想結(jié)婚、想投資、想改善環(huán)境等等因素，房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下，你固有的房產(chǎn)也在升值，你的確會(huì)有再次買房置業(yè)的想法。讓我們客觀的試想一下：
你有一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，手里有150萬(wàn)的現(xiàn)金，想買一套200萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬(wàn)開始下跌，190…170…150…原則上150萬(wàn)你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬(wàn)開始下跌到90萬(wàn)…80萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來(lái)了，是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了。
當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和升值的功能，買了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)金投入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來(lái)的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買房，而是慶幸當(dāng)初沒(méi)買房的這150萬(wàn)夠不夠你下半輩子活的。而一旦演變成文章開頭部分的底特律現(xiàn)狀時(shí)，怎么還會(huì)有買房的念頭呢？
房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買不起。
我從來(lái)不盼著房?jī)r(jià)漲，也不盼著房?jī)r(jià)跌，只是盼著整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)狀況更健康、更平穩(wěn)、更可持續(xù)。用理性的指責(zé)，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對(duì)行業(yè)及產(chǎn)品的理解，讓更多的購(gòu)房人安全理性的置業(yè)。
房地產(chǎn)就像一個(gè)姑娘，不怕有人追，就怕沒(méi)人理。
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