房子對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一輩子的投資，買一套房不容易，一定都是家里的頭等大事。但在購(gòu)房過(guò)程中各種“陷阱”讓購(gòu)房者吃虧的事太多。小編今天就為大家總結(jié)了10條購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商糾紛頻率較高的陷阱進(jìn)行曝光并“支招”防范。
【陷阱一】廣告欺詐眼花繚亂
房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購(gòu)房者。按照相關(guān)規(guī)定,廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號(hào),應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示,不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果,不得含有升值或投資回報(bào)的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。
規(guī)避:應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
【陷阱二】?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。
規(guī)避:應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、名牌大型樓盤。
【陷阱三】按揭陷阱
按揭陷阱分兩種:一是某些開(kāi)發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開(kāi)發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購(gòu)房戶貸款提供“擔(dān)?！?。國(guó)家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過(guò)80%,零按揭、一成按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高,虛報(bào)給銀行。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然暫時(shí)少付了房款,但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用,得不償失。
規(guī)避:購(gòu)買前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)。
【陷阱四】特價(jià)陷阱
節(jié)假日,有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告。有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子,吸引購(gòu)房者的注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。
規(guī)避:天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。購(gòu)房人要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比,不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。
【陷阱五】合同陷阱
一般情況下,購(gòu)房合同是經(jīng)政府部門審查過(guò)的格式合同,但很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求在購(gòu)房合同上空白的地方簽訂補(bǔ)充條款,或在購(gòu)房合同之外簽補(bǔ)充協(xié)議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,損害購(gòu)房者利益。
規(guī)避:看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。
【陷阱六】物業(yè)管理陷阱
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。
規(guī)避:一是購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。
【陷阱七】虛假銷控圖
很多樓盤售樓處都設(shè)立了銷控表,意圖使買家了解整個(gè)樓盤的銷售情況。不過(guò),銷控表一般都是虛假的,在于給意圖購(gòu)買某一戶型的買家增添心理壓力,迫使其加速或提價(jià)購(gòu)買,以實(shí)現(xiàn)最大化的利潤(rùn)。
規(guī)避:一是購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng),明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要；二是要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三,最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。
【陷阱八】使用年限縮水
中國(guó)目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算,其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。
規(guī)避:購(gòu)房前認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限。
【陷阱九】配套縮水
很多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了節(jié)省成本從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化,到實(shí)際交房時(shí),不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒(méi)有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。
規(guī)避:購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。
【陷阱十】證照陷阱
業(yè)主購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,但有時(shí)過(guò)了好幾年,房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。
規(guī)避:購(gòu)房時(shí),需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
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