購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，很多買(mǎi)方都會(huì)想到要討價(jià)還價(jià)，但無(wú)論你怎么還價(jià)，很多情況下都收效甚微。只有明確你需要支付的費(fèi)用包括哪些，并且有的放矢地砍價(jià)，才能達(dá)到削減費(fèi)用的最終目的。
不讓中介吃差價(jià)
與房主也就是與賣(mài)方見(jiàn)面，明確房子的價(jià)格，或者多多調(diào)查周邊房源的價(jià)格，這是在向中介購(gòu)房之前所必須做的基本準(zhǔn)備。比如一套房子價(jià)值97萬(wàn)元，但中介標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元，3萬(wàn)元的上浮是很難從周邊房源均價(jià)上看出來(lái)的，這就需要買(mǎi)方與賣(mài)方見(jiàn)面，越過(guò)中介詢(xún)問(wèn)真實(shí)價(jià)格，避免不聞不問(wèn)當(dāng)冤大頭。
代理費(fèi)用能砍就砍
按照收費(fèi)表格上的說(shuō)明，賣(mài)方和買(mǎi)方都需要繳納一定的中介費(fèi)用與稅款，但其實(shí)，賣(mài)方所需要繳納的費(fèi)稅，已經(jīng)折合到房款里，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)了。這就需要買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)，明確房?jī)r(jià)中哪些是真實(shí)的房款，哪些是需要繳納的費(fèi)稅，有些費(fèi)用是可以砍價(jià)甚至是避免的。比如服務(wù)項(xiàng)目中，房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，賣(mài)方需要繳納成交價(jià)格的1.5%，而買(mǎi)方需要繳納成交價(jià)的1%（具體比率因不同中介公司會(huì)有細(xì)微差異），也就是說(shuō)，這2.5%的服務(wù)費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)的，有的中介公司還會(huì)更高些，達(dá)到3%以上。其實(shí)這部分的費(fèi)用是可以砍價(jià)的，就像買(mǎi)衣服一樣，精明的買(mǎi)家甚至能夠?qū)⒎?wù)費(fèi)降到更合理的價(jià)格。
評(píng)估費(fèi)過(guò)戶(hù)費(fèi)能省就省
有些程序，買(mǎi)方自己就能夠辦理，比如過(guò)戶(hù)費(fèi)用，大約能省下3000元的過(guò)戶(hù)費(fèi)。但是現(xiàn)在很多中介公司會(huì)有一些霸王條款，比如必須由他們介入辦理按揭或者過(guò)戶(hù)并收取相應(yīng)費(fèi)用，這種情況下，就只好針對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用，能砍就砍了。
合理避免營(yíng)業(yè)稅
我的一個(gè)朋友買(mǎi)二手房，特意晚了一個(gè)月才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而這一舉動(dòng)讓他節(jié)省了將近5000千元費(fèi)用。在應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅中，產(chǎn)權(quán)不滿兩年的住宅，需要繳納買(mǎi)入賣(mài)出差價(jià)的5.5%左右，而他買(mǎi)的房子，再等上一個(gè)月就超過(guò)兩年期限了，這樣這部分營(yíng)業(yè)稅就能夠避免了。所以買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)要特別明確房產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)，類(lèi)似費(fèi)用能避免盡量避免。
看房挑時(shí)間避免上當(dāng)受騙
有些賣(mài)方要求晚上看房（理由多為白天上班沒(méi)時(shí)間等），這時(shí)買(mǎi)方一定要堅(jiān)持在白天再看一次房。晚上窗外光線昏暗，無(wú)法明確判斷房屋采光情況。萬(wàn)一到了白天發(fā)現(xiàn)窗口有遮擋影響采光，那房屋的價(jià)格就大打折扣了。
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