中國(guó)新村莊締造及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時(shí)下國(guó)家發(fā)展的重要議程，各界對(duì)休閑農(nóng)業(yè)、村莊旅游的注重度不斷提高。
我國(guó)鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)由最初分散的一家一戶農(nóng)家樂(lè)，陸續(xù)出現(xiàn)了“民俗游”、“村寨游”、“農(nóng)莊游”、“漁家樂(lè)”、“洋家樂(lè)”、“鄉(xiāng)村俱樂(lè)部”、“鄉(xiāng)村度假社區(qū)”等多種業(yè)態(tài)，相繼經(jīng)歷了“農(nóng)家樂(lè)”鄉(xiāng)村旅游、以民俗村、古鎮(zhèn)等為代表的鄉(xiāng)村旅游和鄉(xiāng)村度假等階段。
在旅游市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動(dòng)下，以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的，結(jié)合戶外運(yùn)動(dòng)、會(huì)展購(gòu)物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開(kāi)發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)愈加明顯。
本文分享休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的五大類型及第四代鄉(xiāng)村旅游的典型案例——“唐鄉(xiāng)”。
一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)概念
1989年，臺(tái)灣大學(xué)經(jīng)過(guò)系統(tǒng)研究，正式提出“休閑農(nóng)業(yè)”的概念，并將其內(nèi)涵概括為：農(nóng)業(yè)與旅游聯(lián)絡(luò)在一同，運(yùn)用農(nóng)業(yè)表象和村莊空間，吸引游客前來(lái)賞識(shí)、旅游、品味、休閑、勞動(dòng)、領(lǐng)會(huì)、參與、購(gòu)物的一種新式農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形狀。而休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)則是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在運(yùn)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)思想，從產(chǎn)品方案、景區(qū)效能、推行推行等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，然后十分好地表現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深化的開(kāi)掘產(chǎn)品的商場(chǎng)潛力。
二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地工業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、旅作業(yè)和地工業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)概括的提煉和概括進(jìn)程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地工業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，然后構(gòu)成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，首要包括以下5種：
（1）以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
農(nóng)家樂(lè)是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的方法，是以農(nóng)家為要害，即該區(qū)域農(nóng)民的日子現(xiàn)狀、日子方法和習(xí)俗習(xí)俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸天然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑工業(yè)形狀。以農(nóng)家樂(lè)為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂(lè)升級(jí)版，它聯(lián)絡(luò)村莊旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，完畢村莊旅游仰仗旅游地產(chǎn)跋涉內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托村莊旅游跋涉品牌價(jià)值。北京市旅游局在全國(guó)首要擬定了“世界驛站、攝生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游賞識(shí)示范園、村莊酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個(gè)村莊旅游新式業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂(lè)開(kāi)發(fā)的新潮流。
（2）以農(nóng)業(yè)賞識(shí)園為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
（3）以古村落為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
古村落是經(jīng)過(guò)時(shí)間和前史的堆積而徹底或有些保留下來(lái)的人類居住的區(qū)域，這些村落會(huì)集反響了當(dāng)時(shí)我們的日子及勞動(dòng)狀況，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來(lái)的貴重文明遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中本錢條件最好的產(chǎn)品，以依然保留早年鮮活的日子方法為最好品。山水、建筑、景色、文明、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，跟著可進(jìn)入性和款待設(shè)備的配套，悉數(shù)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的出資帶來(lái)十分好的現(xiàn)金流。已有許多地產(chǎn)商開(kāi)始在這上面做文章，例如以西遞、宏村為代表的徽文明特征古村，已租售給外來(lái)游客居住度假、休閑養(yǎng)生，古民居和江南水鄉(xiāng)很受歡迎。
（4）以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
景區(qū)是具有一定的天然、人文本錢，為游客供應(yīng)旅游、賞識(shí)、探險(xiǎn)、休閑、科考等效能的盈余性安排。以景區(qū)為依托開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在天然景色周圍的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類攝生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂(lè)湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、村莊客棧等；另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。
（5）以新村莊締造為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及村莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
跟著一線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)逐漸走向老到和飽滿，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今村莊房地產(chǎn)商場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。
中央連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新村莊締造將成為將來(lái)幾年的搶手。政府加大關(guān)于村莊基礎(chǔ)設(shè)備的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為村莊房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)了超卓的基礎(chǔ)。村莊房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程中浸透農(nóng)業(yè)文明所構(gòu)成的一種延伸方法。如賣別墅的一同，賣一塊地。再如在商場(chǎng)發(fā)育的進(jìn)程中構(gòu)成了教授村、畫(huà)家村這些專業(yè)村，既成為村莊翻開(kāi)的特征，也成為特征旅游點(diǎn)。
唐鄉(xiāng)是這方面的典型案例，被稱作是第四代鄉(xiāng)村旅游“鄉(xiāng)村生活”的先鋒代表，是農(nóng)民閑置宅基地、住宅資產(chǎn)化、市民度假需求相結(jié)合的產(chǎn)物。
【1】發(fā)展背景：新型城鎮(zhèn)化，美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。
【2】發(fā)展目標(biāo)：全球范圍內(nèi)，國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化、品牌化、品質(zhì)化、智慧化、規(guī)?；⒎稚⒒泥l(xiāng)村度假酒店服務(wù)體系。
（1）標(biāo)準(zhǔn)化管理：制訂“唐鄉(xiāng)”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。
（2）品牌化建設(shè)：注冊(cè)“唐鄉(xiāng)”商標(biāo)，通過(guò)強(qiáng)力營(yíng)銷，使之迅速成為知名度假服務(wù)品牌。
【3】運(yùn)營(yíng)：
（1）選址：
A 農(nóng)耕文明印記深刻傳統(tǒng)院落：院子、房屋外觀保持完好的老瓦、老磚、老窗。
B 初期選擇：距離成熟風(fēng)景區(qū)較近。
C 硬性條件：與村委會(huì)、黨支部進(jìn)行合作聯(lián)系，不直接與農(nóng)民接觸。
（2）建設(shè)：
A 整體風(fēng)格：屋外差異化，屋內(nèi)現(xiàn)代化。
B 整體情調(diào)：浪漫小資。
C 餐飲方面：每個(gè)小院設(shè)置獨(dú)立的自助廚房，冰箱內(nèi)擁有足夠新鮮與數(shù)量的食材，根據(jù)不同院落的風(fēng)格獨(dú)立設(shè)置燒烤區(qū)等。
D 設(shè)立“唐鄉(xiāng)”網(wǎng)站，網(wǎng)站詳細(xì)介紹每一個(gè)鄉(xiāng)村酒店。
E 唐人設(shè)立呼叫中心，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，電話等接受預(yù)定。
（4）管理：
A 聘請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民培訓(xùn)上崗。
B 聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)人員為本地的“農(nóng)民員工”帶來(lái)先進(jìn)的管理、服務(wù)理念，并進(jìn)行技能培訓(xùn)。
C 公司和村里共同成立合作社，農(nóng)民將自家的閑置房和土地出租給合作社。
唐鄉(xiāng)的經(jīng)營(yíng)理念是在全國(guó)范圍內(nèi)通過(guò)租賃或收購(gòu)的方式，對(duì)農(nóng)民閑置住宅進(jìn)行創(chuàng)新利用，為其注入全新休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等功能，盤活農(nóng)民閑置資產(chǎn)，為市民提供全新鄉(xiāng)村生活設(shè)施和空間。
【4】建設(shè)原則
本著農(nóng)民閑置院落旅游功能化復(fù)活、農(nóng)民閑置資產(chǎn)資本化注入和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)等原則進(jìn)行建設(shè)，并在建成后負(fù)責(zé)這些酒店的經(jīng)營(yíng)、管理和客源市場(chǎng)等。依托原有的淳樸老瓦、老磚、老窗，外觀保持完好的院子、房屋，在尊重傳統(tǒng)建筑文化、保持原有建筑風(fēng)格的前提下，針對(duì)都市人的度假生活需要，打造“外樸內(nèi)秀”的鄉(xiāng)村度假服務(wù)酒店。
這個(gè)叫“果嶺上”的院子，也“金山嶺唐鄉(xiāng)”僅有的一間取自外來(lái)文化的主題院落，“百里不同風(fēng)，千里不同俗”，高爾夫本屬荷蘭文化，意為“在綠地和新鮮陽(yáng)氣重的美好生活”，“果嶺上”臨近蔥山林地和鳥(niǎo)語(yǔ)花香。
同時(shí)，在《唐鄉(xiāng)建設(shè)和服務(wù)規(guī)范》里要求，在傳統(tǒng)村落、4a及以上景區(qū)周邊村落、美麗鄉(xiāng)村等地區(qū)，選擇閑置甚至廢棄的傳統(tǒng)院落，本著“修舊如舊，外樸內(nèi)雅”的原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)施“標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化、品質(zhì)化、國(guó)際化、連鎖化、規(guī)模化”的運(yùn)營(yíng)管理，建設(shè)市民與農(nóng)民共同創(chuàng)造的新型鄉(xiāng)村社區(qū)，探索傳統(tǒng)村落保護(hù)新途徑、傳統(tǒng)文化保護(hù)傳承與創(chuàng)新新模式、鄉(xiāng)村旅游新業(yè)態(tài)、破解農(nóng)村空心化難題的新農(nóng)村建設(shè)新方向。
不同于以往鄉(xiāng)村旅游蜻蜓點(diǎn)水似的短時(shí)間體驗(yàn)，“唐鄉(xiāng)”提供的是常住型和私人定制化的鄉(xiāng)村度假服務(wù)。緊緊抓住“鄉(xiāng)村”的文化要素，維護(hù)好鄉(xiāng)村的生產(chǎn)氣息和生活氣息。
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