來源：平安三明
提起物業(yè)費(fèi)
不愿交的業(yè)主們一肚子氣
而收不到物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司
也是一肚子委屈
2017年，梅列區(qū)人民法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛案件323件，審結(jié)323件，調(diào)撤279件，判決44件；三元區(qū)人民法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛案件306件，審結(jié)306件，調(diào)撤168件，判決138件。調(diào)撤結(jié)果和判決結(jié)果均為業(yè)主應(yīng)足額繳交物業(yè)費(fèi)。
2017年，三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會做過一次“三明市物業(yè)企業(yè)欠費(fèi)情況調(diào)查”，調(diào)查涉及全市各縣（市、區(qū)）有管理項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)66家，調(diào)查顯示，2014年到2016年，全市物業(yè)企業(yè)被欠物業(yè)費(fèi)達(dá)4500多萬元。
“不交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意最直接的反映?！笔蟹课輽?quán)屬管理中心副主任、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長王宏說，但不交物業(yè)費(fèi)并不是一個解決問題的好辦法，因為沒有不正當(dāng)理由而欠交物業(yè)費(fèi)會帶來一系列問題，最終損害的還是業(yè)主的利益。
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行
拒交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主被起訴
2013年1月1日，A物業(yè)公司與B小區(qū)建設(shè)單位C建設(shè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，取得了B小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。2013年12月1日，林某與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主入住合約》，成為該小區(qū)業(yè)主并入住。至2016年12月，林某拒絕依照相關(guān)規(guī)定交納2016年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，A物業(yè)公司催交不成訴至三元區(qū)人民法院。
訴訟過程中，林某辯稱其未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該物業(yè)服務(wù)合同系C建設(shè)公司與物業(yè)公司簽訂的，與其無關(guān)，且認(rèn)為A物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位，其未享受到應(yīng)有質(zhì)量的服務(wù)，故拒絕交納相關(guān)費(fèi)用。
法院審理
經(jīng)三元法院審理認(rèn)為，依照法律規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)合同對業(yè)主具有約束力。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持，故判決林某應(yīng)支付給物業(yè)公司2016年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
法官有話說：
“不滿意”不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”。
第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的二三事
01
我沒有入住
憑什么要交物業(yè)費(fèi)
？？？
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?/span>
物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。房子空置的情形很多，空置意味著業(yè)主未實際享受到物業(yè)服務(wù)，但根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)依舊需要交納。
02
我對物業(yè)服務(wù)不滿意
為什么還要交物業(yè)費(fèi)
？？？
不交物業(yè)費(fèi)需要有正當(dāng)理由，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)等，但這一類的情形也需要業(yè)主進(jìn)一步進(jìn)行舉證。
此外，業(yè)主也可以采取投訴，《物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴?！?/span>
03
業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)
要正確維權(quán)
如果不能不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么表達(dá)自己的不滿，又如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
在要求物業(yè)公司整改行為無果的情況下，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刈〗ň值日块T進(jìn)行投訴。住建部門會對投訴進(jìn)行受理，如果情況屬實，會監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改。業(yè)主委員會是橋梁，它承擔(dān)著代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實合同義務(wù)的責(zé)任，它能更好地去協(xié)調(diào)解決業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾。
目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)解決業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)的辦法多是通過訴訟，那么當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)存在重大欠缺時，業(yè)主也可以拿起法律的武器保護(hù)自己，讓物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)其應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
和諧的物業(yè)關(guān)系和良好的小區(qū)環(huán)境需要大家的共同努力，周到的物業(yè)管理服務(wù)是每個小區(qū)業(yè)主的共同希望。
物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)該為業(yè)主著想，積極改進(jìn)工作中的不足，提高服務(wù)質(zhì)量是根本，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通；而業(yè)主也應(yīng)該自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定、從大局出發(fā)，共同營造和維護(hù)一個和諧美麗宜居的小區(qū)。
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