房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的定金和意向金是否按收到之日計繳營業(yè)稅？同時根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文規(guī)定，2008年匯算按預(yù)售收入的15%預(yù)計利潤并入應(yīng)納稅所得額，但是請問該預(yù)售收入是否包含收到并未簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》和《房地產(chǎn)預(yù)售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年匯算按預(yù)售收入*預(yù)計毛利率中，預(yù)售收入也是否含以上兩金？

   《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

   《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營業(yè)稅問題解答（之一）的通知>》國稅函發(fā)[1995]156號 規(guī)定：“十八、問：對于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)的預(yù)收定金，應(yīng)如何確定其納稅義務(wù)發(fā)生時間？答：營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十八法規(guī)：‘納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。’此項法規(guī)所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。”此項法規(guī)所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。

    購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后轉(zhuǎn)為定金的，一定數(shù)額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。 

    參照上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的預(yù)收款應(yīng)包括定金和意向金轉(zhuǎn)為定金，其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收定金和意向金轉(zhuǎn)為定金的當(dāng)天。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品未完工前預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品所得的預(yù)收款收入，包括現(xiàn)金，現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益，應(yīng)作為開發(fā)企業(yè)的預(yù)售收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售收入還應(yīng)包括開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收合格或交付使用前以各種形式向購買方收取的款項（如定金、訂金、預(yù)約保證金、合同保證金等）。