當(dāng)下，隨著長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化的快速推進(jìn)，鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為重要的投資渠道。本文結(jié)合筆者工作實際，闡述對鄉(xiāng)村旅游投資的個人觀點。
一、鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的市場前景
鄉(xiāng)村旅游作為周末休閑度假旅游的重要組成部分，已經(jīng)成為我省旅游發(fā)展的重要發(fā)展方向。從磐安烏石村的“農(nóng)家樂”，湖州德清的“洋家樂”，到上虞“四季仙果”，以及各種各樣的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，無不凸顯出當(dāng)前鄉(xiāng)村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
一是小長假及周末為鄉(xiāng)村旅游提供了特定的出游時間。小長假激活了出游需求總量，但也限定了活動空間。致使周邊游發(fā)展迅猛，尤其是以上海、杭州、寧波、溫州等城市為中心的客源市場擴(kuò)張迅猛，而2-3小時交通圈內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游項目成為這些城市市民周末、小長假出行的首選。
二是自駕車普及為鄉(xiāng)村旅游提供了可能的交通條件。鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多在農(nóng)村，相對城市來講，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的需求。而自駕車的普及及時解決了這個問題，使得去鄉(xiāng)村變得可能且方便，很多鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品因此浮出水面。
三是親子游為鄉(xiāng)村旅游提供了巨量的出游需求。在我國特定生育政策影響下的第一代父母已逐漸成為社會主流，這些80后父母親既需要釋放工作的壓力，也希望下一代獲得更多的經(jīng)歷和競爭優(yōu)勢。因此，略有懷舊思想的新生代父母亟須在空閑時間去周邊釋放壓力、教育子女?！鞍职秩ツ睦铩钡臒岵ケ闶沁@種需求釋放的結(jié)果。
四是信息技術(shù)激活了更多的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。隨著互聯(lián)網(wǎng)尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展，線上旅游平臺（OTA）快速崛起，并從原先的產(chǎn)品整合逐漸過渡到旅游產(chǎn)品開發(fā)階段，以及微信等社交平臺的興起，使許多之前名不見經(jīng)傳的鄉(xiāng)村旅游點成為熱門，也使得出行越來越快速便捷。
二、投資鄉(xiāng)村旅游正當(dāng)時候
一是宏觀政策給鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了機(jī)會。十八大以來，各級政府將發(fā)展服務(wù)業(yè)提高到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的重要位置，旅游業(yè)作為服務(wù)業(yè)龍頭，很多地方已將其作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培育發(fā)展。十八大同時提出城鄉(xiāng)一體化戰(zhàn)略，而當(dāng)下很多政策方略已實施，如美麗鄉(xiāng)村、五水共治、四邊三化、青山綠水、土地流轉(zhuǎn)等，無不圍繞廣大農(nóng)村環(huán)境整治及發(fā)展等問題。而鄉(xiāng)村旅游將無可替代地作為體現(xiàn)上述舉措的重要經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，作為未來農(nóng)村發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)支撐，推動鄉(xiāng)村一體可持續(xù)發(fā)展。
二是鄉(xiāng)村旅游給當(dāng)前投資提供了重要渠道。伴隨著國家宏觀政策調(diào)整，財稅體制改革、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸、股市IPO重開等等，民眾投資渠道一直受限。隨著旅游及鄉(xiāng)村旅游需求的旺盛，越來越多的投資群體看到這個商機(jī)，資本逐漸回流，投資綠色農(nóng)業(yè)、投資鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)業(yè)。以上虞為例，目前，已經(jīng)有很多中小投資者在投資水果采摘園區(qū)，且其投入回報率很多都在25%以上。
三是人資回流給鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了保障。一方面，起步于80末90初率先闖蕩的一代人此時已經(jīng)日趨暮年，這些掌握著巨大財富的群體需要找到一種既有穩(wěn)定回報，又能體現(xiàn)個人價值的投資方式。同時，隨著中產(chǎn)階級團(tuán)體的不斷擴(kuò)大，中小閑散資金亦無良好去處，“采菊東籬下，悠然見南山”田園牧歌式的理想生活成為這些人的追求。另一方面，隨著中國加工制造業(yè)的國際化轉(zhuǎn)移，使得很多“農(nóng)二代”由城市向農(nóng)村回流，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和更廣闊的市場視野為他們提供了更多的鄉(xiāng)村旅游投資創(chuàng)業(yè)機(jī)會。
三、鄉(xiāng)村旅游投資方向分析
就當(dāng)前鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，筆者認(rèn)為大致有三種投資方向：
一是投資鄉(xiāng)村旅游綜合體。這是一種集聚大量資金、土地、業(yè)態(tài)的投資開發(fā)方式，其投資主體主要是大財團(tuán)或大企業(yè)。鄉(xiāng)村旅游綜合體，是在城鄉(xiāng)一體化理論指導(dǎo)下，重建非行政建制的集商業(yè)、休閑、居住等為一體的綜合性特色小鎮(zhèn)。鄉(xiāng)村旅游綜合體，首先離不開鄉(xiāng)村，是在不改變當(dāng)?shù)卦朽l(xiāng)村風(fēng)貌、風(fēng)俗等主要特色為前提，而不是城市化和園林化，大致風(fēng)貌可以借鑒日本鄉(xiāng)村發(fā)展；其次，要以休閑、旅游為綜合體的主要業(yè)態(tài)，附以養(yǎng)老養(yǎng)生、商貿(mào)購物、會議會務(wù)等多種綜合性業(yè)態(tài)，但其區(qū)別于單一房地產(chǎn)開發(fā)。最后，需要充分理解綜合體本質(zhì)。綜合體最終的落腳點是“以人為本”，即是為居民提供更為休閑、健康的生活工作環(huán)境。旅游作為產(chǎn)業(yè)支撐，從某種意義上說是為了保障與平衡綜合體的持續(xù)健康運(yùn)作。
二是投資特色鄉(xiāng)村旅游項目。鄉(xiāng)村旅游在浙江的發(fā)展是從特色鄉(xiāng)村旅游項目開始的，最早在杭州富陽的“吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，品農(nóng)家菜，享農(nóng)家樂”，這是初級的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，但卻也觸及了鄉(xiāng)村本質(zhì)；接著，出現(xiàn)了以安吉、臨安為代表的吃住農(nóng)家的旅游產(chǎn)品，其依托景區(qū)或自然山水發(fā)展，低價實惠是其最大特點；當(dāng)下，又有以湖州為代表的高端住宿的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，如“洋家樂”、“老樹林”等。上虞的“四季仙果之旅”則開辟了另一個鄉(xiāng)村旅游特色，采摘旅游，時下成為熱門產(chǎn)品。借鑒浙江鄉(xiāng)村旅游發(fā)展歷程，結(jié)合上虞特色，筆者認(rèn)為可從以下方面入手：
1、投資精品采摘園。從現(xiàn)在市場趨勢看，采摘旅游將繼續(xù)成為熱門產(chǎn)品。上虞經(jīng)過這幾年發(fā)展，擁有了眾多采摘基地，已具備了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。但從旅游產(chǎn)品角度看，大部分基地更多地側(cè)重于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而偏廢了旅游體驗。因此做精采摘園，務(wù)必要從旅游服務(wù)入手。首先要提升經(jīng)營業(yè)主的經(jīng)營發(fā)展理念，思路決定出路；其次要提升綜合品質(zhì)，包括設(shè)施品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)；最后，要實現(xiàn)企業(yè)化管理。
2、投資鄉(xiāng)村民宿。上虞具有發(fā)展民宿得天獨厚的區(qū)位、環(huán)境、市場優(yōu)勢。從區(qū)位來講，上虞處于兩大城市交接中心，位于浙東浙西連接點，從城市到農(nóng)村最近的車程只有1個小時；從環(huán)境看，上虞擁有如覆卮山里四堡優(yōu)厚的自然村落條件，有白馬湖原生態(tài)的濕地景觀，有章鎮(zhèn)幽幽原生山谷；從市場優(yōu)勢來看，一方面民宿市場已經(jīng)被逐漸激活，上海、杭州回歸鄉(xiāng)村住宿的需求越來越多；同時，隨著上虞城市能級的提升和經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型，越來越多的鄉(xiāng)村居住需求被激發(fā)。同時，上虞民宿剛剛起步，流轉(zhuǎn)成本小，初期投資額度不大，相對進(jìn)入門檻低。
3、投資其他業(yè)態(tài)。采摘僅僅是鄉(xiāng)村旅游的一種吸引游客的手段，其他的還有很多方式。按照人的感官分類，視覺類的如梯田花海、高山流水，聽覺類如聞溪趟水、鄉(xiāng)村音樂，味覺類如鄉(xiāng)村美宴、山鄉(xiāng)野果，嗅覺類如農(nóng)村本味、森林氧吧，心靈類如鄉(xiāng)村感悟等；按照人的需求分類，運(yùn)動類如滑草索道穿越，學(xué)習(xí)類如鄉(xiāng)村寫生，健康類如綠色高山蔬菜，原生畜禽等。
三是投資鄉(xiāng)村旅游配套項目。隨著鄉(xiāng)村旅游興旺，除了投資直接旅游項目之外，其他配套項目也是投資的重要方向，筆者認(rèn)為還可以從以下兩入手：
1、投資優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。食品安全是當(dāng)下關(guān)注的焦點，無論是城市居民還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，對入口食品的安全以及品質(zhì)要求越來越高。另一方面，隨著國家對土地流轉(zhuǎn)的支持，使得此類投資有了可能。因此，投資綠色農(nóng)產(chǎn)品將是一大趨勢。
2、投資鄉(xiāng)村旅游品牌運(yùn)營。一類是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品運(yùn)營，一類是農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)營。隨著優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供給量加大，對于農(nóng)產(chǎn)品的品牌包裝與運(yùn)營管理越來越重要，整合各地農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，并通過包裝形成營銷渠道，此項投資需要投資者具有超前的投資眼光和豐富的品牌運(yùn)作經(jīng)驗。
(作者工作單位：區(qū)風(fēng)景旅游管理局)
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