與新房相比，二手房往往以戶型小、學(xué)區(qū)好、地段佳深受部分購房者青睞。但是，在交易過程中，二手房又因為手續(xù)復(fù)雜、風(fēng)險太大等等原因，造成問題不斷。那么，購置二手房的流程是怎的？該如何避免各種可能遇到的陷阱呢？
二手房交易流程：
1上網(wǎng)或去中介查看房源信息
如果需要中介幫忙，只有一個原則：找相對大的、知名的中介。了解中介的收費、服務(wù)情況。
2實地考察看房，確定購房意向
如房屋自身建筑情況（房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等），其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另外，關(guān)于周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要了解。
3產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)
了解看房產(chǎn)證，沒有的直接PASS；
了解賣方是誰？對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
了解房屋有沒正在貸款；
了解土地證，是否為劃撥地，劃撥地政府可無償收回，若不收回，可無限期使用，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。
了解房子現(xiàn)在的情況，是否出租，何時到期？
了解近期是否會拆遷
如果會……真有這等好事？
了解二手房的物管費用是否拖欠，如水費、電費、物業(yè)費等等
4簽訂買賣合同
房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動。另外，在房價一天一個變的現(xiàn)在，一定要明確違約責(zé)任！否則，任何一方違約，都是麻煩事兒！
5辦理貸款手續(xù)、支付首款
同時約定付房款的方式：全款or貸款；
6產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶，房屋交割
明確交房細(xì)節(jié)，如交房時間、條件、過戶等。
7領(lǐng)房產(chǎn)證
8交易完成每月還貸
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