隨著房價(jià)上漲，購買二手房已經(jīng)成為了越來越多人的選擇。購買二手房就是指購買已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市的房子。那么購買二手房的流程是什么呢？
其實(shí)無論是自己找房源還是找中介，流程都差不多，大概是一下流程：
在購買二手房走流程的時(shí)候我們要注意些什么呢？
1. 去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（第1步需注意）
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的正規(guī)中介公司并問清楚中介的收費(fèi)、服務(wù)情況。
和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間。一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了,還有付完中介費(fèi)記得要發(fā)票。
不要相信中介提供的貸款服務(wù)，貸款還是找銀行。
2. 房屋情況實(shí)地考察（第2步需注意）
考察房屋自身建筑情況，戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、裝修、質(zhì)量等等。
考察房屋周邊配套，交通、生活配套、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、安保管理等等。
3. 房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰（第3步需注意）
看房產(chǎn)證：
（1）沒有房產(chǎn)證直接pass
（2）賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。
（3）看房屋有沒有正在貸款。
看土地證：
土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
看房子是否在租。
看近期是否有拆遷。
4. 交易前要注意的問題（第3步需注意）
看二手房的物業(yè)管理費(fèi)用是否有拖欠，看水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)。有線電視、電話費(fèi)有沒有拖欠。
這些費(fèi)用都是要在交易之前結(jié)清的。
5. 簽合同注意事項(xiàng)（第4步需注意）
簽合同的時(shí)候一定要注意，房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的同一。
確定清楚交房的細(xì)節(jié)，包括時(shí)間和條件以及上證人數(shù)、戶口的遷出問題等。
購買二手房流程并不復(fù)雜，重點(diǎn)還是找好中介和房源，找一個(gè)信得過的中介。
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