目前的購房群體越來越趨向于年輕化，多為70后，80后一代，80后又占主導(dǎo)地位。
但是每天忙碌于工作的年輕群體可能對很多房產(chǎn)知識一竅不通，即使在售樓處聽售樓員講了一堆，也還是一頭霧水，知其然不知其所以然。
下面就為大家普及一下購房基礎(chǔ)知識——容積率，希望對廣大年輕群體購房起到一個實質(zhì)性的作用。
我們很多人在去售樓處看房子的時候，售樓員都會提到一個詞——容積率。那么容積率到底是什么？容積率對住宅有什么影響？什么樣的容積率才算好呢？下面聽一一道來。
容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)陸上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)該不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
一般而言，容積率分為獨立別墅（0.2~0.5）、聯(lián)排別墅（0.4~0.7）、6層以下住宅（0.8~1.2）、11層小高層（1.5~2.0）、18層高層住宅（1.8~2.5）、19層以上住宅（2.4~4.5）。
由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能按照以上數(shù)值達(dá)標(biāo)，但也不排除部分項目為了提升項目的舒適度而超額達(dá)標(biāo)。
怎么樣？漲知識了吧？！大家買房時一定要注意啊~
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