近日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)與螞蟻集團(tuán)研究院聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)家庭財(cái)富指數(shù)調(diào)研報(bào)告（2020年度）》。報(bào)告顯示，2020年中國(guó)家庭財(cái)富收入整體情況良好，財(cái)富增速快于收入增速，其中房產(chǎn)依然是投資熱門項(xiàng)目，對(duì)財(cái)富增加的貢獻(xiàn)率將近70%。重點(diǎn)要說明的是，2020年中國(guó)家庭對(duì)房產(chǎn)投資熱情依然不減，計(jì)劃購房家庭比例逐季上升，高資產(chǎn)和多套房家庭購房比例更高。
過去一二十年來，國(guó)人為何唯獨(dú)對(duì)投資買房情有獨(dú)鐘？我們分析認(rèn)為有三個(gè)主要原因：其一、受“有房才有家”、“無房羞恥感”等傳統(tǒng)思想影響，絕大多數(shù)國(guó)人更喜歡擁有產(chǎn)權(quán)，租房雖然也能解決居住，但相比于買房不夠安穩(wěn)、無法給人踏實(shí)感；其二、買房是解決很多人生大事的基礎(chǔ)，比如教育、婚姻、醫(yī)療、養(yǎng)老等，租房和買房所能享受到的城市待遇天差地別；其三、正如開頭所說，房子之于絕大多數(shù)國(guó)人已經(jīng)不僅僅是居住之所，更是家庭財(cái)富的象征。尤其是過去十年，被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年，房?jī)r(jià)一路飆漲，房產(chǎn)的造富效應(yīng)無可比肩，“有錢就買房”早已成為普羅大眾的共同認(rèn)知。
除以上原因外，還有一個(gè)不可忽視的原因，那就是“父母之愛子則為之計(jì)深遠(yuǎn)”——為了不讓下一代輸在起跑線上，現(xiàn)在的父母都早早為自己的孩子準(zhǔn)備好了各種房產(chǎn)：上學(xué)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，結(jié)婚有婚房，還有人連孩子未來的養(yǎng)老都考慮在內(nèi)了。一言以概之，房產(chǎn)一直以來被認(rèn)為是較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不僅能夠保值增值，還能夠像財(cái)富一樣繼續(xù)傳承下去。
反觀現(xiàn)在的年輕一代，則生活得較為擰巴，他們都知道投資買房的重要性，但是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的關(guān)系，鮮有人能僅憑一己之力就輕松買房?！百I不起房”并沒有成為90后不敢消費(fèi)的借口，去年9月份，匯豐銀行發(fā)布的報(bào)告更顯示，90后負(fù)債總額接近22萬億元，人均負(fù)債12.79萬元。其中近6成90后擁有實(shí)質(zhì)性負(fù)債。
不過絕大多數(shù)“負(fù)債累累”的90一點(diǎn)也不為買房發(fā)愁，原因是房產(chǎn)完全可以從上一代繼承。馬云兩年前也曾經(jīng)直言不諱指出，現(xiàn)在的年輕人根本不用為買不起房而發(fā)愁，因?yàn)橐欢旰螅粚?duì)年輕人可能要管理5套房子，這些房子都是從他們爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽那里繼承來的。
房?jī)r(jià)越來越貴，年輕人買房難度越來越大，更有甚者已經(jīng)絕望，不再抱有買房的奢望，開始破罐子破摔。不過更多的年輕人也徹底看開了，自己雖然買不起，但是未來還是可以從父母長(zhǎng)輩那里繼承的，這樣想很多人也就變得豁然開朗了。甚至有些人經(jīng)常忤逆父母，違背父母的意愿，過著不同的生活。歸根結(jié)底是這類人根本不為自己的將來發(fā)愁，父母的財(cái)產(chǎn)未來都是由子女繼承，這是天經(jīng)地義的。
然而我們要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是，從2021年起，房屋繼承新規(guī)有變，三種情況下，子女“不再繼承”父母房產(chǎn)。根據(jù)2021年1月1日開始實(shí)施的《民法典》新規(guī)規(guī)定，即便是獨(dú)生子女，父母的房子也不一定就100%由子女繼承。換言之，新規(guī)下，不管是獨(dú)生子女家庭，還是多子女家庭，只要父母按照法規(guī)依照自己心愿處置房產(chǎn)，哪怕是把房子傳給陌生人，子女也無權(quán)干涉?？v使子女不同意大鬧，也是沒用的。
在說“三種情況下子女不再繼承父母房產(chǎn)”之前，我們還是先聊一聊《民法典》關(guān)于繼承的4大明顯變化：
第一、新規(guī)擴(kuò)大了繼承人范圍，引入了代位繼承概念，未來第一、第二順位繼承人不在的情況下，侄子、侄女、外甥、外甥女也享有合法繼承權(quán)。
相信很多人都看過去年發(fā)生在上海的一起財(cái)產(chǎn)繼承案例，孤寡老人去世后，一直照顧老人的侄女卻不能完全繼承老人名下的房產(chǎn)，最后只能任由70%的房屋產(chǎn)權(quán)收歸國(guó)有。按照新規(guī)，未來再也不可能出現(xiàn)這種情況了——第一、第二順位繼承人不在的情況下，自然人的私人財(cái)產(chǎn)也不會(huì)收歸國(guó)有，可以由侄、甥代位繼承。
為什么會(huì)引入“代位繼承”新規(guī)？對(duì)此專家解釋，財(cái)產(chǎn)“充公”并不符合大眾的繼承心理，財(cái)富在家族內(nèi)部傳承也符合中國(guó)傳統(tǒng)繼承機(jī)制，立法時(shí)用了很多民間的智慧。
第二、立遺囑有三大重大變化。1、刪除了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)，以最后一份合法遺囑效力最強(qiáng)；2、與時(shí)俱進(jìn)新增了錄像遺囑和打印遺囑。為了防止老人被脅迫，新規(guī)要求立遺囑時(shí)必須要有兩個(gè)證明人和他們清晰的手寫姓名和日期；3、新規(guī)還明確規(guī)定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。如果危急情況解除，口頭遺囑將自動(dòng)失效。
我們分析認(rèn)為，這三個(gè)重大變化均具有積極意義，尤其是刪除公證遺囑優(yōu)先權(quán)和增設(shè)錄像、打印遺囑，都是為了方便立遺囑人，也是考慮到立遺囑人多為老人才這么設(shè)置，體現(xiàn)了立法者的結(jié)合民情和用心良苦。
第三、繼承權(quán)男女平等。這是新規(guī)最溫暖有人性的規(guī)定，也是對(duì)固有的“重男輕女”傳統(tǒng)思想的一次沖擊。過去那種“嫁出去的女兒潑出去的水”的傳統(tǒng)落后思想，該徹底消失了。這里提醒廣大盡職盡責(zé)盡善盡孝的女兒們，如果未來你們的父母在分割家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)有“偏心”、“重男輕女”的情況，完全不用再忍氣吞聲暗自流淚，可以拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
第四、首次誕生“居住權(quán)”概念。新規(guī)規(guī)定：房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。
不得不說，“居住權(quán)”概念也是根據(jù)實(shí)際而設(shè)定的，現(xiàn)實(shí)中有太多需要設(shè)立“居住權(quán)”的地方。比如，老王有三兒一女，但是兒女們平時(shí)都忙，照顧自己的飲食起居的重任就由保姆承擔(dān)，老王對(duì)子女的冷漠很失望，同時(shí)為了彌補(bǔ)保姆，老王希望把自己名下的一套房子對(duì)保姆設(shè)置居住權(quán)，保姆未來完全享有對(duì)這套房子的占有和使用權(quán)，就算是子女也不能趕她走。
確實(shí)，按照新規(guī)，擁有居住權(quán)的可以是任何人，而且但凡是設(shè)立了居住權(quán)的房子，就算是真正有繼承權(quán)的人也不能趕居住權(quán)人走。
根據(jù)新規(guī)，我們總結(jié)發(fā)現(xiàn)，未來三種情況下，子女將“不再繼承”父母的房產(chǎn)：第一種是父母立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。這種情況相當(dāng)于是父母直接指定了遺產(chǎn)繼承人，即父母生前就已經(jīng)決定不把房產(chǎn)留給自己的子女。這個(gè)很好理解，有些子女和父母不和，甚至是已經(jīng)斷絕了親情關(guān)系，父母沒有理由把房子留給子女，按照新規(guī)自然人可以把房子傳承給任何人或組織，這種情況就算是子女上門來鬧，也是沒用的；
第二種是子女不盡孝，被剝奪了繼承權(quán)。新規(guī)明確，不盡孝者，可以不分或者少分遺產(chǎn)。這和第一種情況有些類似，但也完全不同，第一種情況不管子女是否孝順父母都可以這樣做，第二種情況僅限于子女不盡孝的。
比如老李有三個(gè)兒子，老大、老二孝順貼心，但小兒子自從娶了媳婦后就完全不顧二老，平常不聞不問，生病也出錢更不來看，而且為了爭(zhēng)奪老李的財(cái)產(chǎn)，小兒子經(jīng)常采取不光彩的手段，騙、嚇、偽造文件的事情都做過。這種情況下，其實(shí)老李小兒子已經(jīng)失去繼承權(quán)，老李完全可以不把遺產(chǎn)分給他。換言之，小兒子就“不再繼承”老劉的房產(chǎn)。
總結(jié)來說就是，未來即便是自己的親生子女合法的繼承人，如果未能盡到贍養(yǎng)老人的義務(wù)，也會(huì)出現(xiàn)“不再繼承”父母房產(chǎn)的情況。
第三種情況是設(shè)立了居住權(quán)的特殊房產(chǎn)。一般情況下，設(shè)立了居住權(quán)的房屋也是可以繼承的。但是現(xiàn)在有些特殊的房屋居住權(quán)有特定的限制條件，比如公租房、帶有單位福利性質(zhì)的住房、干休所等房屋，這類房子的產(chǎn)權(quán)屬于集體，而且都有一些限制繼承的條件，如果是這樣的房屋，就不能由子女繼承。產(chǎn)權(quán)不能繼承，過戶就更無從談起了。
總結(jié)：新規(guī)有很大進(jìn)步，也充滿了溫暖的人性，尤其是首次引入代位繼承和居住權(quán)概念，現(xiàn)實(shí)中確實(shí)可以溫暖很多常年付出的人的心靈。此外，更貼合人情和法律的新規(guī)，一定能積極有效化解家庭因分割財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的各種矛盾，有利于促進(jìn)家族內(nèi)部的和諧、團(tuán)結(jié)。重點(diǎn)要說明的是，新規(guī)顯然有很強(qiáng)的警示意義：贍養(yǎng)老人的義務(wù)不能推諉，父母在世時(shí)一定要多盡孝心。千萬不要以為自己是獨(dú)生子女，就一定能繼承父母的房產(chǎn)。在上面三種情況下，就算你是獨(dú)生子女，父母也可以依法不把房產(chǎn)傳給你，更重要的是，你鬧也沒用。
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