貸款買房，最大的風(fēng)險(xiǎn)，在于個(gè)人征信，為什么呢？
有一個(gè)親戚，貸款買了一套房子，首付也交了，資料也繳納了，也網(wǎng)簽了，也備案了，銀行的貸款的保險(xiǎn)也繳納了，中間出了一點(diǎn)小問題；
什么問題呢？
之前貸款買了一部手機(jī)，由于過年老公天天喝酒，玩得開心忘記還款了；
因?yàn)槔瞎恼餍懦隽藛栴}，有連續(xù)兩個(gè)月沒有還款，被列為黑名單了，貸款嘎然而止；
好了，就因?yàn)橘J款審批期間的一個(gè)小插曲，房子買不到了；
那么買二手房也好，買一手房也好，都要記得查一下自己的征信問題；
不但查一下真心問題，貸款期間也要好好維護(hù)；
不僅僅貸款期間要好好維護(hù)，平時(shí)也要多多積累信用資產(chǎn)，因?yàn)樾庞靡呀?jīng)無處不在了；
第一：買房前查詢一下個(gè)人征信；
不僅僅要查詢買房人的個(gè)人征信，還要查詢一下共同買房人的征信；
買房是一個(gè)家庭的事情，那么買房就必須兩個(gè)人都是共同所有人，還款人；
那么，夫妻兩個(gè)人的征信，銀行都是要查詢的；
查詢征信有兩個(gè)渠道；
一是到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行，到柜臺拿出身份證和復(fù)印件，人工查詢；
也可以在自動查詢機(jī)器上查詢，只要你的身份證在有效期以內(nèi)，沒有消磁；
放上身份證一識別，之后照相，以及頭像對比，沒問題就可以自動出報(bào)告了；
一般一份回收10塊錢，自動交納，目前免費(fèi)；
二是到網(wǎng)上查詢，個(gè)人征信網(wǎng)站上需要手機(jī)號注冊；
之后實(shí)名制，再之后可以選擇回答問題，也可以選擇銀聯(lián)認(rèn)證，銀聯(lián)認(rèn)證后，以后就可以隨時(shí)登陸查詢了；
之后獲取征信報(bào)告，手機(jī)驗(yàn)證，就可以等待一天后，發(fā)給手機(jī)驗(yàn)證碼，第二天查看征信報(bào)告結(jié)果了；
第二：有些征信問題可以證明；
既然征信容易出問題，也會有因?yàn)檎餍耪`判，對不對：
一是因?yàn)樾庞每曩M(fèi)，而產(chǎn)生的征信問題，可以向銀行申訴，取消征信問題；
有的銀行可以，有的銀行也是不可以的；
二是非惡意欠款；
不是惡意欠款，偶爾欠款的征信問題，而且欠款及時(shí)換上的這種情況，是可以變通的；
那就是讓所在銀行出具一個(gè)，非惡意欠款的證明；
包括車貸金融公司也好，銀行也好，也是可以通過審核的；
三是只有一次非惡意欠款，基本可以忽略；
為什么呢？
欠款幾塊錢，有及時(shí)發(fā)現(xiàn)，又及時(shí)還上了，金額也不大，基本戶會影響征信和貸款；
最忌諱的就是連續(xù)幾個(gè)月，甚至更長時(shí)間；有的金額很大，又沒有還上的，那就不好說了，趁早別試了，已經(jīng)黑名單了；
第三：平時(shí)怎么維護(hù)征信：
一個(gè)人的征信報(bào)告空白也不好，白戶也是很難獲得信用的，特別申請信用卡非常難；
有過借款記錄，有過信用卡，信用非常的好，那么也會帶來非常多的方便；
都有哪些方便呢？
一是個(gè)人征信報(bào)告有內(nèi)容，說明了過往征信情況記錄，那就代表信用好；
就可以申請信用卡，金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人貸款，就非常的方便；
二是出國信用積累；
很多朋友出國簽證不到發(fā)達(dá)國家，很重要的一條就是信用不過關(guān)；
為什么呢？
沒有房車貸款，沒有公司，非常容易成為去了不回來；
就要把你查個(gè)底朝天，信用記錄必不可少，懂了吧？
三是公司法人信用記錄不好，公司辦理貸款否非常的難上加難，影響經(jīng)營；
不多說了，信用累計(jì)，點(diǎn)滴成線；
阿永哥點(diǎn)評：
一是買房記得查一下征信報(bào)告；
二是白戶辦理房貸絕沒問題，但是其他的就不怎么好，有一兩張信用卡不是壞事；
三是征信已經(jīng)是社會不可或缺的一道個(gè)人身份屏障，記得維護(hù)好了；
四是征信不優(yōu)良，影響未來很多個(gè)人資產(chǎn)信用，切記得不可做老賴；
買房賣房，怎么增值，怎么識破花招；
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