【摘要】歲歲更新，人樂豐年，2016猴年如約而至。小編先在這里祝福大家，福星高照、喜氣盈門、萬物回春、春風得意、大吉大利、萬事如意。在游子們從全國各地趕回故鄉(xiāng)與家人團聚的同時，也就掀起了一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱潮。但是相信關注過樓盤的客戶，多少都會有過這樣一種困惑：開發(fā)商口中的躍層、復式、錯層，還有LOFT，究竟是神馬東東？為什么感覺無論銷售怎么解釋，都覺得是一樣的呢？究竟誰的語文課是體育老師教的呢？
看到我們的客戶如此糾結，小編也實在是看不下去了呢。今天，咱們就來一起深刻的剖析一下這些讓我們“傻傻分不清楚”的名詞，究竟有哪些區(qū)別呢，順便還可以看看，這些五花八門的戶型格局，到底哪一種才是最適合我們的呢……
躍層——完整意義上的兩層空間
1、概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用戶內獨用小樓梯連接。層高一般為5.6米，屬完整意義上的兩層空間，因此建筑面積按兩層的建筑面積之和計算。
2、優(yōu)點：
戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較??；
在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
3、缺點：
戶內樓梯須占去一定的面積，且樓梯坡度較大；
二層一般不設有通口，發(fā)生火災時，不易疏散，存在安全隱患；
上下樓對于老人、兒童不方便；
4、適宜人群：
高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高；
三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧；
復式——看似兩層，實則一層
1、概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，但實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間。通常用戶內樓梯聯(lián)系上下，且上下兩層處于同一視線空間。層高較普通住宅（2.8米）稍高，多數(shù)為3.3米，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間層高有明顯高低之分。在計算建筑面積時，低于1.5米處夾層不計入計算范圍。
2、優(yōu)點：
平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%；
戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價；
適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的；
上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
3、缺點：
復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響，較低層居住的舒適感欠佳；
樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性；
因復式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
4、適宜人群：
追求時尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設計理念；
大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮；
投資需求，復式住宅具有較好的租賃市場。
錯層——同一樓層，不同平面
1、概念：平層戶型是指戶型內所有功能空間處于同一水平面，反之，錯層式戶型內的各個房間則處于不同的平面，一般用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強。但未分成兩層，依然為標準層高2.8米左右，上下空間處在同一水平視線范圍內。計算面積時參照平層住宅面積計算方法。
2、優(yōu)點：
豐富了居家生活的畫面層次以及視覺上的空間感，提高居住的趣味性；
可以利用錯層住宅中不同的層高進行功能分區(qū)，提高居住舒適性；
上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
3、缺點：
木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難；
空間把握困難，設計失敗會不倫不類；
結構抗震性能較差；
空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
4、適宜人群：
大戶型業(yè)主，并追求不拘一格的室內空間享受；
喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。
LOFT——完全兩層，設計靈活
1、概念：LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常為小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預設的安排。部分地區(qū)規(guī)定層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。LOFT代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。
2、優(yōu)點：
可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間；
代表個人理念追求，藝術生活向往；
可塑性強，功能分區(qū)可做下層娛樂，上層休息，居住趣味性強。
3、缺點：
沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難；
不適宜老人、兒童居?。?/p>
大部分loft公寓位置較為偏僻；
水、電費用較高，天然氣使用不便利。
4、適宜人群：
追求自我個性解放的年輕人，喜歡自由創(chuàng)造生活空間的人群；
創(chuàng)造性職業(yè)人群，如設計、畫家、作家等；
部分創(chuàng)意工作室辦公，通過設計，可激發(fā)員工靈感。
隨房地產行業(yè)不斷發(fā)展成熟，開發(fā)商和設計師在戶型設計上，都不再滿足于平層平層，還是平層，都想做出點新花樣來標新立異。伴隨著他們越來越挑剔的眼光，衍生出了諸如躍層、復式、錯層以及LOFT等等新式戶型格局。
開發(fā)商終于滿意了，戶型設計師也獲得了成就感，可是這卻著實難住了我們客戶，面對著各種“花式戶型”，感覺永遠都是“傻傻分不清楚”，但是天地為鑒，我們的語文課程真不是體育老師教的??！
整體來說，無論是躍層、復式，還是錯層、LOFT，與傳統(tǒng)平層戶型相比，一定程度上都增加了居住的趣味性，客戶首次進入到空間內，會被強烈的視覺感與空間感所震撼，因此那些喜歡隨心隨性去生活，富有創(chuàng)造性的人群，很容易被這種空間感激起強烈的購買欲望。
但是還是要提醒各位親愛的朋友，一定要充分的研究理解其戶型特點以及自身的需求，而不是單純憑個人直觀感受，亦或是開發(fā)商華而不實的樣板間及優(yōu)惠政策的誘導來做決定。
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