復式住宅
人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復式樓，然而在面積計算、房屋結構、曾高等方面復式住宅具有嚴格的界定。
概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。
層高：一般3.3米
面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。
特點：
1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。
2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；
3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。
利與弊
優(yōu)點：
1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%；
2、戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價；
3.適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。
4、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。
缺點：
1復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。
2樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。
3因復式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
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適宜人群：
First：追求時尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設計理念。
Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。
Third：投資需求，復式住宅具有較好的租賃市場。
躍層式住宅
躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。
概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。
層高：一般5.6米
面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。
特點：
1占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.
2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。
3戶內居住面積較大，輔助功能全面。
利與弊
優(yōu)點：
1、較好的采光面提供優(yōu)質的采光、通風效果；
2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；
4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
缺點：
1戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；
2二層一般不設有通口，發(fā)生火災時，不易疏散，存在安全隱患；
3上下樓對于老人、兒童不方便。
4雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地。
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適宜人群：
First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。
Third：別墅體驗的替代者，“樓中樓”。
錯層式住宅
不知道什么時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內布局不在同一平面。
概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。
層高：標準層高2.8米左右。
面積計算：參照平面住宅面積計算。
特點：
1、通過不同層面布局，提升室內空間層次變化；
2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式。
3、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
利與弊
優(yōu)點：
1豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善。
2同時兼具復式住宅豐富的空間感。
3可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
4上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
缺點：
1木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
2空間把握困難，設計失敗會不倫不類。
3結構不利于抗震要求。
4空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。
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適宜人群：
First：大戶型業(yè)主，并追求不拘一格的室內空間享受。
Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。
Loft公寓
用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。
概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預設的安排。
層高：一般5.5米甚至更高。
面積計算：北京、杭州已出臺規(guī)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。
特點：
1完全自主設計，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。
2非主流的生活方式，深受追求個性爆發(fā)之人的喜愛。
3象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。
利與弊
優(yōu)點：
1人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
2實現人的個人理念追求，藝術生活向往。
3可塑性強，功能分區(qū)可做下層娛樂，上層休息。
缺點：
1沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難。
2不適宜老人、兒童居住。
3大部分loft公寓位置較為偏僻。
4水、電費用較高，天然氣使用不便利。
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適宜人群：
First：追求自我個性解放，自由創(chuàng)造生活空間人群。
Second：創(chuàng)造性職業(yè)人群，如設計、畫家、作家等。
Third：部分創(chuàng)意工作室辦公，通過設計，可激發(fā)員工靈感。
很多人在購買非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發(fā)熱，被面積、價格等優(yōu)惠政策所誘導，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。這種類型的房子雖然多半個性時尚，戶型靈動，對于住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的的才是最好的。倘若真的對于此類住宅有強烈的購房欲望，希望購房者可以通過以上內容，以及其他渠道全面詳實的去慢慢了解各種戶型，結合自身需求去慢慢打算，而不是單純憑個人直觀感受，亦或是開發(fā)商華而不實的樣板間及優(yōu)惠政策的誘導來做決定。
