來源：多多說錢（ID：ddimoney）
財女說：
用吳曉波曾說：年輕人應(yīng)該適度負債，敢于借錢，利用貨幣的杠桿效應(yīng)，來放大自己的財富。
今天周末，我們聽聽多多怎么利用貸款放大自己的財富！
今天有客戶向我咨詢：“多多，我今年27，該結(jié)婚了，但我錢不夠買房，有什么辦法可以幫我快速買到一套房的嗎？”
我給的答案是：“貸款?！?/span>
年輕人聽完后是搖頭狀，一是對這個正常的答案感到失望，期待有別的捷徑；二則對還貸沒信心。
在我們一般的觀念里，“借錢”是一件為難的事。傳統(tǒng)上我們認為借錢的是窮人，會沒面子、要欠人情，還要承受負債的心理壓力，哪里都不是。
事實上，富人更傾向于向銀行借錢投資，他們的負債會在貨幣的超發(fā)趨勢下日益稀釋，而升斗小民把錢存入銀行，財富卻在通貨膨脹中逐漸貶值。
富人越富，窮人越窮不過于此。
所以，貸款是并不是一件丟臉的事，反倒是年輕人買房的最佳途徑。除非你是富二代或者中大獎了。
之所以建議這位年輕人貸款買房，一是對方有剛需，二是貸得過。
先來看看房貸的種類，（基于5年以上的貸款）主要分三種：
公積金貸款：年利率為3.25%
商業(yè)貸款：按2016年11月1日利率下限85折來算，年利率為4.17%
混合貸款：年利率為3.25% ~ 4.17%
情況一：手頭有全款（不是富豪），該不該貸款買房？
假設(shè)150萬的房子，貸款6.5成，那就100萬左右。雖然你本身有150萬現(xiàn)款，但房子選擇了貸款，拿100萬去投資。
看下圖，公積金貸款每月月供4352.06元，100萬的投資收益只要大于5.2%，那么就能跑贏公積金貸款利息；商業(yè)貸款每月月供4872.68元，100萬的投資收益只要大于5.8%，也能完勝。而如果投資收益大于10%，那么你的錢就多創(chuàng)造了4.8%-4.2%的利息，絕對劃算得過。（10%的投資收益是比較可觀和穩(wěn)健的，不過也要保證安全、安全?。?/span>
公積金貸款買房每月月供金額
商業(yè)貸款買房每月月供金額
很多人全款買房后一夜回到解放前，遇到急需用錢的時候就措手不及了。所以，貸款買房還有一個潛在的最大好處：你有更自由的現(xiàn)金流。
情況二：現(xiàn)款不夠，但有買房剛需的，該不該貸款？
這種情況果斷貸款。
先作一個聲明，多多是從不建議向別人借錢投資的，跟親朋借錢，人情消耗也是一種成本，今后若有什么是非，損失的就不僅是錢。
而很多人都不知道，公積金是一個大福利，意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能用很少的錢（每個月幾百一千左右）撬動很多的錢（一套房）。
現(xiàn)在是降息期，錢很便宜、也很容易借到。對于老老實實上班、按時足額繳稅、交公積金的白領(lǐng)“良民”來說，這些錢不貸白不貸。
當(dāng)然，銀行貸款給你是有條件的，其一最重要的就是“個人征信”，也就是你的信用問題。回復(fù)“信用”兩個字，你可以看到前幾日多多寫的文章《比錢更重要！不知道這些，1秒被銀行拒絕！》
最后，多多借用吳曉波的一個觀點送給各位：年輕人應(yīng)該適度負債，敢于借錢，利用貨幣的杠桿效應(yīng)，來放大自己的財富。
祝大家周末愉快！
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