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我們先來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

建筑物區(qū)分所有權(quán)人往往人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團(tuán)體意思決議，而不能以單個(gè)區(qū)分所有權(quán)人的個(gè)體意思為準(zhǔn)。正因?yàn)槿绱?，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對(duì)所有業(yè)主具有約束力。

答案是肯定的。就像之前說的，物業(yè)公司請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的權(quán)利為契約請(qǐng)求權(quán)，其依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，因此只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為，也不存在業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)的空間，業(yè)主需按合同繳納物業(yè)費(fèi)。

如果物業(yè)公司不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

不是的，根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的特殊性，不管是前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，還是物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，都不是業(yè)主逐個(gè)與服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。前者是建設(shè)單位與服務(wù)企業(yè)簽訂的，后者是業(yè)主大會(huì)及其委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。但這兩種合同在性質(zhì)上與業(yè)主本人簽訂無異。

其實(shí)也不是。個(gè)別業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，對(duì)那些已經(jīng)交費(fèi)的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運(yùn)營(yíng)成本的情況下，降低現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量的惡性循環(huán)。

也就是說，不交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)是自毀，不能解決任何問題，更不是維權(quán)。一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，首先就失去了業(yè)主享有的權(quán)利，侵害了全體業(yè)主的利益。單個(gè)業(yè)主無權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。不繳納物業(yè)費(fèi)是違反業(yè)主公約的行為，是與全體業(yè)主為敵。這就是為什么必須繳納物業(yè)費(fèi)的根本原因。

一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)需要大家共同努力。一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽取業(yè)主的意見，加強(qiáng)與業(yè)主的交流與溝通，提高服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量；另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)的初衷雖然是為了以此促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個(gè)過程，也需要業(yè)主的共同維護(hù)。

對(duì)于公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進(jìn)行。同時(shí)，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時(shí)向具體的責(zé)任方主張權(quán)利。業(yè)主之間要擰成團(tuán)，如果確實(shí)是物業(yè)公司的問題，比如物業(yè)服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)已交卻仍然不對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)等，業(yè)主也可以一起協(xié)商，將物業(yè)換掉。