根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》召開業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后所推選的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人。
中文名業(yè)主委員會(huì)主任
職 業(yè)義工性質(zhì)的社區(qū)志愿者
信 仰維護(hù)業(yè)主權(quán)益和物業(yè)管理正常進(jìn)行
目錄
1
概念?名詞解釋任職條件2
關(guān)于業(yè)主委員會(huì)什么是業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)組成《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》3
業(yè)主委員會(huì)主任的遭遇主任的性質(zhì)是否有薪酬尷尬境地1概念?
編輯名詞解釋
業(yè)主委員會(huì)主任，是根據(jù)《
物業(yè)管理?xiàng)l例》在召開
業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生
業(yè)主委員會(huì)后由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生的負(fù)責(zé)人。
任職條件
（一） 具有
完全民事行為能力；
（二） 遵守
國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三） 遵守
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，遵守業(yè)委會(huì)章程；
（四） 熱心
公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時(shí)間。
必須符合下列條件
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
2．能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
3．品行端正無劣跡；
4.不拖欠物業(yè)管理費(fèi)等。
2關(guān)于業(yè)主委員會(huì)
編輯什么是業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)組成
一般為5-11人之間的單數(shù)。
業(yè)主論壇
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；
（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和
管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和
共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（六）擬訂
專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
（八）對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。
《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》
業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號(hào)】規(guī)定：
某小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉
業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂
建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（九）提請業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；
（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。
（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
（十四）對有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管； [1]
（十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的
物業(yè)管理糾紛；
（十七）加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；
（十八）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
（十九）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；
（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、
社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；
（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；
（二十二）積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；
（二十三）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職。
3業(yè)主委員會(huì)主任的遭遇
編輯主任的性質(zhì)
是業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的負(fù)責(zé)人，與社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人等法人代表的職能相同。換句話說，是業(yè)主委員會(huì)推選出來的帶頭人，代表業(yè)主委員會(huì)行使職責(zé)。
是否有薪酬
根據(jù)目前實(shí)踐情況，業(yè)主委員會(huì)成員，包括主任，都沒有報(bào)酬，均為自發(fā)形成的組織，沒有任何經(jīng)濟(jì)來源。其主要職責(zé)是代表全體業(yè)主維護(hù)業(yè)主社區(qū)的正常權(quán)益，維權(quán)的對象：開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他與小區(qū)有關(guān)的單位或個(gè)人。
尷尬境地
因?yàn)榧尤霕I(yè)委會(huì)，基本上是出于自愿、義務(wù)，承擔(dān)龐大的社區(qū)的物業(yè)管理協(xié)調(diào)與維護(hù)小區(qū)利益，沒有經(jīng)費(fèi)來源，
業(yè)委會(huì)主任因維權(quán)被不明人員打傷
完全靠業(yè)委會(huì)成員自己自掏腰包來維持正常工作開展，因此，也得到很多業(yè)主的不理解，更受到被維權(quán)單位或個(gè)人陷害和攻擊。自國務(wù)院頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》以來，全國已經(jīng)成立上萬個(gè)業(yè)委會(huì)，由于是新生事物，沒有經(jīng)驗(yàn)可循，在維權(quán)的道路上出現(xiàn)過很多流血事件，很多業(yè)委會(huì)成員被打，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)不能配合業(yè)委會(huì)工作的情況，成為小區(qū)難以和諧發(fā)展最大的障礙。
