濟(jì)南市誠(chéng)基中心， 一個(gè)小房間有六張床位出租， 整套房子不足90平米， 但住了18人。
推開(kāi)誠(chéng)基中心22號(hào)樓一套公寓的房門，客廳的花色簾子隔出了4個(gè)人的家—— —四個(gè)上下鋪， 每個(gè)床位面積僅有2平米。濟(jì)南市中心醫(yī)院的護(hù)士小韓是其中一個(gè)上鋪的租戶， “我這個(gè)床位一個(gè)月要450塊，下鋪貴一些， 要500塊。 ”小韓指了指簾子旁邊的一間臥室， 那住著4人，由于獨(dú)立成間，上鋪每月500元，下鋪550元。
除了樓下的8個(gè)人，樓上還住著10個(gè)人。小韓算了下，這套總面積不到90平米的復(fù)式房住了18個(gè)人， 連樓梯拐角處的小空間，也被簾子一遮，隔出一個(gè)上下鋪。整個(gè)屋子放滿了床，過(guò)道連張桌子都放不下，小韓說(shuō)，一進(jìn)門就讓人喘不過(guò)氣， “客廳的隔間連窗戶都沒(méi) 有 ，更難受。 ”
最奢侈的是樓上一間八九平米的臥室，放了張雙人床，月租1300 元。 “這個(gè)房間現(xiàn)在有兩個(gè)人住，擠在一張床上，一個(gè)人就太貴了。 ”小韓說(shuō)。
相比之下，小韓的 “家” 除了一個(gè)鋪位，只剩一個(gè)裝在墻上放日用品的隔板和一個(gè)小櫥子，供放置貴重物品。 小韓說(shuō)，房子里有兩個(gè)衛(wèi)生間， 人住滿的情況下平均9個(gè)人用一個(gè)，如果要洗澡，按每人20分鐘算，排隊(duì)得3小時(shí)。唯一省心的是，交完房租后，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)都不用額外交。
小韓不是在編護(hù)士，每月工資2000多元， 醫(yī)院周邊的房子月租動(dòng)輒超1500元， 無(wú)奈之下，她只好到不遠(yuǎn)的誠(chéng)基中心來(lái)租床位。 她算過(guò)一筆賬： 每天吃飯得30元， 電話費(fèi)每月100元，公交費(fèi)50元，生活用品等花費(fèi)控制在每月400元，自己能承受的房租最多也就500元，不然吃飯都成問(wèn)題。
小韓說(shuō)，現(xiàn)在的室友主要是實(shí)習(xí)的大學(xué)生和剛工作的打工族，還有準(zhǔn)備考研考公務(wù)員的待業(yè)族，一般租期3個(gè)月到半年不等，超過(guò)一年的不多。
租房市場(chǎng)上群租房約占一成
小韓的不少朋友、 同學(xué)都住著群租房。在師東小區(qū)，一套90平米三室一廳的出租屋，被木板隔成了七個(gè)房間，陽(yáng)臺(tái)、廚房等都成了臥室。除了 “五人間” ，房子還有 “四人間” 、 “雙人間” 等， 算下來(lái)共住了20人。住戶小楊是在一家單位實(shí)習(xí)的學(xué)生，他說(shuō)，自己還曾住過(guò)另外一個(gè)群租房， 、也是三室一廳， 但只有70平米，客廳里放了7張架子床， 另外3個(gè)房間放了9張架子床， 最多能住32個(gè)人。
“我們把房租交了也不簽合同，就給一個(gè)收據(jù)。 ”小韓說(shuō)，租金不是交給了房東，而是給了一家房屋經(jīng)營(yíng)公司，該公司專門從房東那兒收房出租。小韓說(shuō)，現(xiàn)在租的這套房子， 算下來(lái)一個(gè)月租金能收9300元。
10 日，記者以租房名義聯(lián)系了這家經(jīng)營(yíng)公司的負(fù)責(zé)人?！拔椰F(xiàn)在手里有十幾套房， 主要是誠(chéng)基中心、萬(wàn)豪國(guó)際和保利華府一些公寓， 還有毛坯房。 ”該負(fù)責(zé)人說(shuō)， 他們一般跟房主簽3年至5年的租賃合同，然后對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，“一般按照季度給房主交房租，現(xiàn)在干這一行的人越來(lái)越多， 房子都很難住滿人。 ”
一名長(zhǎng)期收房出租的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，像誠(chéng)基中心這種群租房， 經(jīng)營(yíng)公司跟房東簽的合同月租在3000元至3500元， 裝修、 買家具家電的成本5萬(wàn)到10萬(wàn)元不等， 回本還是很容易的， “我們公司現(xiàn)在收了1000多套房， 每月出租率達(dá)到95%以上就能賺錢。 ”
該人士透露，像這種 “隔斷房”，一般都是由這種經(jīng)營(yíng)公司來(lái)改造， 不會(huì)破壞承重墻等結(jié)構(gòu)， 房主也會(huì)默許這種做法。 據(jù)他介紹， “外來(lái)務(wù)工人員、 高校畢業(yè)生等， 都是群租的重要人群，也有一些單位為員工找這種房子當(dāng)宿舍。 ”該人士說(shuō)， 這些人群多在18歲到 25歲， 月收入兩三千元， 雖然房子條件不好， 但能滿足他們基本需求。
省城一家中介負(fù)責(zé)人透露，在濟(jì)南的租房市場(chǎng)上， 群租房所占的比例在5%至10%之間， 他們的人均住房面積僅三四平米左右。
群租房集中在商圈和高校周邊
“我們醫(yī)院在濟(jì)南市中心，周邊的房子太貴了。 ”小韓很無(wú)奈， 即便租房離單位遠(yuǎn)些， 價(jià)格也不會(huì)太便宜， 況且自己還經(jīng)常上夜班，住遠(yuǎn)了確實(shí)不方便。
濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司熊良頂說(shuō)， 濟(jì)南的群租房主要集中在市區(qū)主要商圈，比如洪家樓、堤口路、文化東路、泉城廣場(chǎng)等，此外就是高校附近，比如山師、 山大等。 “這些地方是學(xué)生、 打工族甚至農(nóng)民工聚集地， 他們收入不高， 但周邊房租都很高，無(wú)奈之下， 只能靠群租或拼租解決住房問(wèn)題?！?/p>
熊良頂說(shuō)， 根據(jù)他們的數(shù)據(jù)， 濟(jì)南歷下區(qū)、 市中區(qū)的日均租金為1.1元每平米， 其中熱門地段能到1.5元-1.6元， 100平米的房子， 每月最少得3300元，即便在槐蔭區(qū)、天橋區(qū)，也得2100元以上。
記者查詢了搜房網(wǎng)上半年有關(guān)濟(jì)南租房的搜索數(shù)據(jù)， 歷下區(qū)租房搜索量一直占據(jù)頭名， 占比 25.07% ， 其中不少是關(guān)于群租房的搜索信息。 另一家租房網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示， 僅在濟(jì)南出租床位的信息就有上千條。 其中， 歷下區(qū)的床位出租信息有600多條， 主要集中在泉城廣場(chǎng)和誠(chéng)基中心附近； 市中區(qū)的有200多條， 房子大多位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和大觀園附近；歷城區(qū)的有500多條， 主要在洪家樓、花園路、山大路附近； 槐蔭區(qū)的有60多條， 主要在西市場(chǎng)和和諧廣場(chǎng)附近；高新區(qū)的有100多條，主要在齊魯軟件園、奧體中心附近。 “無(wú)一例外都在繁華地帶， 而這種床位出租就是群租最重要的形式。 ”該網(wǎng)站一工作人員表示。
聯(lián)系客服
