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說起防水，我家真是太有代表性了，被樓上淹過，也淹過樓下。
由于是上世紀的老房子，鑄鐵管道特別容易堵，所以廚房的下水管經(jīng)常反水。
圖源：B站截圖
還好樓下有個超贊的好鄰居，每次漏水都跑上樓通知我家，而且他家廚房是PVC的吊頂+瓷磚，防水效果好也沒造成很大損失。
圖源：soogif
我家樓上也是，衛(wèi)生間太小，洗衣機外置沒有做防水。
因為管道改裝排水慢，洗衣機排不出去的水順著地面就流進了我家，幸虧發(fā)現(xiàn)及時沒變“水簾洞”！
有的人家就沒那么幸運了，財產(chǎn)遭受損失不說，鄰居、物業(yè)之間的責任劃分不明白，迎來的還可能是打不完的官司。
住范兒粉絲的親身經(jīng)歷
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所以，今天我們就說一說有關(guān)防水的這些事。
做防水要注意什么？
廚房要不要做防水？
開發(fā)商自帶防水需要重新做嗎？
閉水試驗怎么樣算合格？
家里有漏水的地方怎么補救？
圖源：soogif
做防水前的幾個決斷
各家的裝修情況都不大相同，所以做防水之前要先明確幾個問題。
廚房要不要做防水？
分幾種情況，廚房有地漏，或者洗衣機在廚房，這樣的要做防水。
因為有地漏，即使漏水了也可以快速排出。
洗衣機在廚房，排水效果不好容易漏水，就和文章開頭我家的情況一樣，做了防水，洗衣機漏水只會在廚房里蔓延，不會流到客廳，也不會殃及樓下。
圖源：住范兒自攝
新房廚房沒有地漏，或是開放式廚房。
這樣的看自己需求，可以不做，因為日常使用飛濺出的水沒什么影響，而水管爆裂這樣的大量跑水，廚房防水也不頂用。
圖源：住范兒自攝
像我家那樣的二手老房子裝修，廚房建議做防水施工。
因為下水管堵塞反水的情況很頻繁，做防水可以延長水滲到樓下的時間，防患于未然。
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要做全屋防水嗎？
有些南方朋友會問，回南天和梅雨季節(jié)的時候，屋里特別潮，做全屋防水可以避免嗎？
不管南方北方，全屋防水（地面+墻面）根本沒必要。
回南天和梅雨季，都是空氣的濕度大，墻面表面潮濕引起發(fā)霉。
這和內(nèi)墻的防水關(guān)系不大，可以使用耐水膩子，而且適當通風和除濕才是最有效果的。
沿海地區(qū)，可以考慮做外墻防水，防止水汽從外墻滲入，致使室內(nèi)墻面返潮。
《夢改》有一期改造海島房子的案例，設(shè)計師董功就是采取外墻防水+室內(nèi)建材刷防水涂料的方法。
南方的小伙伴可以作為參考。
圖源：《夢想改造家》截圖
再說地面，做全屋地面防水，整個房屋就像一個小“蓄水池”。
這時候如果遇到水管爆裂，短時間內(nèi)還好，時間長了終究會水滿則溢，通過門流向樓下。
這種小概率事件很難發(fā)生，萬一發(fā)生了防水也不管用。
圖源：抖音@rednet
安裝地暖也不需要做防水，地暖是一根管走全屋，中間不存在接管的問題，漏水也大都是在閥門處，其他地方漏水情況很少。
但衛(wèi)生間裝地暖要做二次防水，這個以前文章里也說過。
圖源：住范兒自攝
一樓和地下室要做防水嗎？
一樓選擇性做，較潮濕的家庭可以全屋地面做防水，防止地面返潮。
地下室要按照地下室防水施工規(guī)范去做，具體的可以參考《住宅設(shè)計規(guī)范》和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等。
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開發(fā)商做了防水還需要重新做嗎？
衛(wèi)生間防水建議重新做。
開發(fā)商做的防水，工程用料一般，后期瓦工施工，很可能會破壞防水層，這樣以后漏水了，沒法確定是誰的責任，隱蔽工程維修起來又特別麻煩。
陽臺廚房防水可以不重新做。
前文也提到了，廚房、陽臺防水更多的是預防，可以做個閉水試驗測試一下，如果不漏水可以不重新做。
圖源：住范兒自攝
階段總結(jié)，下邊這張表格，幫你判斷自家哪里需要做防水。
圖源：住范兒自制
做防水時的幾個關(guān)鍵點
做防水時注意幾個關(guān)鍵點，少走彎路，避免返工。
全墻防水沒必要
淋浴房或者相連室內(nèi)的墻面，防水層高度不得低于180cm，這個很多人已經(jīng)熟知了。
如果墻的背后有木制作，此面墻可選擇涂刷防水高度為260cm。
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浴缸區(qū)和面盆區(qū)，要做到功能區(qū)往上30cm。
廚房墻面整體返高30cm左右即可，水槽區(qū)返高50cm。
陽臺墻面返高30cm左右。
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有的公司會建議業(yè)主做整個衛(wèi)生間的防水，其實沒必要，防水層會影響瓷磚粘合牢固度，鋪貼時還要特殊處理，更麻煩。
施工過程要細致
防水前要做基層處理，將墻面、地面都打磨平整。
第一遍防水，要對給排水管道口處、轉(zhuǎn)角處進行重點涂刷，改管道水管下方也要做防水處理。
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衛(wèi)生間門洞處防水要做上返和外返，安裝過門石門口要做擋水沿，防止水汽順著地板空隙滲到到對面墻體上，導致墻面發(fā)霉。
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閉水試驗必須做
任何位置的防水，包括屋頂，都要做閉水試驗。
閉水試驗前將門口做擋水措施，放水時借助水桶等作為緩沖，防止水流過快沖擊力大破壞防水層。
圖源：抖音@dyvm1q7aiwng；@zg18755412669
提前和樓下鄰居（沒鄰居找物業(yè)）溝通好，方便隨時觀察。
正常的閉水高度為3~5cm，閉水時間為24~48h，期間定時到樓下觀察是否有漏水，如果沒有，48小時后水位無下降，就說明防水合格。
閉水試驗不是越久越好，時間太短無法判斷防水是否合格，還有沒有漏水的風險；時間過長，防水層長時間被水浸泡，也受影響。
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三分防七分排
排水系統(tǒng)好，即使漏水了，地面也只會有少量的積水，不會造成過多的傷害。
所以地面鋪磚的時候要找好坡度，讓水能快速地流向地漏。
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還要選擇不易堵、大排量的地漏，比如干封地漏比水封地漏排水快，購買時看產(chǎn)品說明書，也可以帶一瓶礦泉水現(xiàn)場測試一下。
這樣地面不積水，滲到樓下的可能性就小很多。
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后期修補遠不如一次到位
防水的質(zhì)保是5年，5年內(nèi)發(fā)生漏水，都可以直接找施工方給處理。
但是后期修補往往需要刨地磚，拆墻，大動干戈，所以不如一步到位，在施工階段仔細一點，省心又省錢。
做閉水試驗時或沒鋪瓷磚前發(fā)生漏水，一定要返工及時修補或重做，一點不能將就，查找漏點，做完防水后再次做閉水試驗。
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發(fā)現(xiàn)漏水不要盲目拆地砸墻
已經(jīng)完工或是使用一段時間后出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，處理起來就比較復雜，接下來就進入這一趴。
室內(nèi)漏水先查后修
室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺等發(fā)生漏水先不要慌。
不一定漏水就是防水層壞了，要用排除法逐一排查，首先要找到漏水點，去鄰居家看漏水的位置。
如果對應的位置是在馬桶周圍，可能是馬桶沒安好，或者是法蘭圈壞掉了，這時候找工人師傅拆掉馬桶，換個法蘭圈重新安上就好了。
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漏點對應排水口，如地漏、洗手盆、洗衣機下水管等位置，并且使用時就漏水，那就是地漏或排水管的問題。
地漏漏水只要找工人把拆下來重裝就可以解決。
下水管管道漏水一般是縫隙沒有處理好，用刀片將管道四周清理干凈，再用水不漏重新封堵就行了。
以上原因都排除，那就可能真的是防水層開裂了。
這時，最根本的方法就是拆了重新做。
如果是墻面滲水，多數(shù)是墻內(nèi)的暗管漏水，找個水電工把整體管道打壓，如果打壓正常，可以排除是水管漏水。
壓力表顯示異常，找不到漏水點，可以用熱成像儀定位，快速又精準，一般專業(yè)維修的師傅都有這個儀器。
找到漏水點后開槽維修或是直接走一根新的水管。
圖源：京東博世旗艦店
如果找遍了自己家都沒有找到漏水點，那就可能是鄰居家或者公共主管道出問題了，這時候找物業(yè)和鄰居，自己家已經(jīng)解決不了了。
室外漏水只能補
室外補漏與室內(nèi)補漏不同，除了露臺、地面和窗戶，無論是房頂還是外墻都只能補救，不能拆了重裝。
而且維修難度大，年久失修、防水材料老化等都容易再次漏水。
露臺防水，采用卷材防水材料，這種材料可以避免防止紫外線的破壞，也能夠抵抗溫度差異對防水層的破壞，所以一旦防水層被破壞發(fā)生漏水，就要拆除原防水層重新做防水。
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窗戶漏水有3種原因。
一個是窗戶的密封條老化，排水孔堵塞，這都很簡單，疏通排水孔，或者更換窗戶的密封條，某寶上很便宜，簡單易上手。
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另一個是窗戶加工時就不合格，氣密性不好，沒留排水孔等。
對于產(chǎn)品質(zhì)量問題只能在選購的時候選擇正規(guī)廠家來規(guī)避。
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第三種原因，窗戶安裝時要做打膠防水處理，如果沒做好日后就會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
對于此類問題，建議在安裝時，叮囑工人仔細打膠，不要馬虎。
還可以在裝修時就加一層丙綸防水布，比單純的打玻璃膠防水效果好。
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出現(xiàn)滲水這樣補救，先做門窗框內(nèi)部修正，用防霉玻璃膠做內(nèi)防水。
如果是窗外的外墻滲水，新小區(qū)窗戶外墻滲水歸開發(fā)商負責，找到他們來維修即可。
沒做防水的次新或老舊小區(qū)，過了保修期，就需要找具有資質(zhì)的施工團隊來給外墻重新做防水，如果室內(nèi)墻面已經(jīng)發(fā)霉，也需要鏟除墻皮做防水。
圖源：住范兒自攝
屋頂防水一直是住頂樓家庭的一大難題，漏了補，補了再漏。
過了保修期，開發(fā)商不管，有的物業(yè)也不負責維修。
沒辦法業(yè)主自掏腰包，把自家頭上的屋頂防水做好了，可別人家的屋頂漏水還是會滲過來。
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所以，頂樓防水補漏最好是整棟樓一起做，但因為成本高，物業(yè)不承擔，要多家住戶一起拿錢，也很難達成一致。
屋頂補漏大致就是找到漏水點，判斷好是局部維修還是重新做防水，具體操作不是一句兩句可以解釋清楚的，大家有需要可以單獨成一篇文章，這里就不詳細說明了。
圖源：網(wǎng)絡
防水材料的選擇及價格參考
施工防水是個比較考驗技術(shù)的工作，所以和我一樣的小白們，還是請專業(yè)的施工團隊幫忙處理。
我們只需要大致了解一下防水材料和它們的用途，防止被不良商家忽悠就可以了。
為了方便保存和對比，我將幾種防水材料放在一起，做成表格，大家可以收藏保存哦~
圖源：住范兒自制
市面上各種防水材料名字五花八門，但都離不開這幾種基礎(chǔ)材料，搞不清楚的時候問商家防水材料的成分，就心中有數(shù)了。
警惕！打孔灌膠騙局
家里有漏水的地方，千萬不要病急亂投醫(yī)，那些某寶、某城或是在大街上轉(zhuǎn)悠的車輛，寫著“專業(yè)防漏”都是騙人的。
如果你找到他們，他們會告訴你，不用砸瓷磚，專業(yè)打孔注膠防水，然后就給你家的地磚打兩個孔，能注入幾十斤甚至上百斤膠水，膠水價格100多元一斤，一場騙局下來被騙幾千元甚至幾萬元不等。
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完全沒效果不說，這些錢拆了重裝都足夠了。
萬一不小心上當了，要立刻報警，或許能追回一部分損失。
圖源：知乎截圖
防水問題一定要找專業(yè)的防水公司，要線下有實體店的，可以和我們簽合同，具備開發(fā)票的資質(zhì)。
正規(guī)的公司還會給到業(yè)主防水用料清單。
先說到這，你家遇到過漏水的事情嗎？評論區(qū)分享一下。
還有，防水和防潮是密不可分的兩件事，所以，大家要是想看防霉防潮的內(nèi)容，就給文章點贊+在看，我們會接著出下一期。
來源：住范兒原創(chuàng)
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