對于休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有人認(rèn)為這是非理性的，有人認(rèn)為那是藍(lán)海。對于這一新近出現(xiàn)的事物，市場和資本應(yīng)該如何對待呢，專家們又是如何解讀的呢？
休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)融合不理性
聯(lián)合國世界旅游組織旅游專家
徐汎：
“休閑農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”是國人創(chuàng)造出來的概念，實際上休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)是搭不上關(guān)系的。
為什么這樣說呢？從人們居住的角度而言，是需要居住在服務(wù)業(yè)、醫(yī)療業(yè)相對發(fā)達(dá)的區(qū)域；而國際上所倡導(dǎo)的第二家園，也是需要規(guī)劃在有良好設(shè)施的區(qū)域。如果在一個山區(qū)，或是一個旅游資源有限的區(qū)域進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)，人們不會僅僅因為去看看藍(lán)莓或是茶葉而去旅游，一定是先去旅游順帶參觀。并且，農(nóng)業(yè)屬于季節(jié)性很強的產(chǎn)品，而真正的旅游區(qū)域需要的是縮小季節(jié)差，因此用一種水果或作物來吸引人流、資金流的模式是不可持續(xù)的。
發(fā)展瓶頸在于農(nóng)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)
CCIM國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師包培莉：
我個人認(rèn)為，體閑農(nóng)業(yè)在未來的20年將會得到一個長足的發(fā)展，原因是有需，有供。在城鄉(xiāng)發(fā)展進(jìn)程中，人們的“回歸田園”的理念方興未艾，這是需求方面；在市場越來越細(xì)分的時代，房地產(chǎn)企業(yè)也在謀求轉(zhuǎn)型、尋找新的商業(yè)模式，“休閑農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”在未來會被很好地開發(fā)出來，這是供給方面。隨著國家對于農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注與投入，也會將促動此領(lǐng)域的發(fā)展。
然而，國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)目前的發(fā)展還處在初級階段，表現(xiàn)為規(guī)模小、檔次低、管理弱、服務(wù)內(nèi)容單調(diào)、經(jīng)營管理權(quán)分散、盈利模式單一等，因此需要在這些方面進(jìn)行完善。另外，我也接觸過一些休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)或是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，最大的發(fā)展瓶頸在于農(nóng)業(yè)用地沒有產(chǎn)權(quán)，因此也就無法進(jìn)行開發(fā)貸款。這就需要企業(yè)具備足夠的自有資金或獲得充盈的資金支持。另外獲得各級政府的支持也是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)成功的最關(guān)鍵一環(huán)。
農(nóng)業(yè)地產(chǎn)會在未來出現(xiàn)
中國企業(yè)發(fā)展能力研究中心主任陳竹友：
中國很有可能會在未來的5～10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。為什么這樣說呢，首先，大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財團(tuán)、機(jī)構(gòu)，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。其次，租賃土地的財團(tuán)、機(jī)構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟(jì)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)，從而獲取利潤。再次，從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費用。第四，廣大農(nóng)民通過出賣剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。
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