位于北京市密云縣司馬臺長城腳下的“古北水鎮(zhèn)”旅游度假區(qū)項目，經(jīng)歷3年半的建設后，于今年元旦開始試營業(yè)。其較大的投資規(guī)模、“長城+水鎮(zhèn)”的賣點、烏鎮(zhèn)理念的融入等一直是大家關注的焦點。
日前，北京市古北水鎮(zhèn)旅游有限公司相關負責人公開表示，整個項目預計投入42億元，目前已投入近35億元，預計景區(qū)將用8到10年時間收回全部投資。目前已完成項目所有建筑面積的近85%，2014年主要進行部分土建工程掃尾及裝修、招商。預計2014年10月，景區(qū)能夠以完整的“全業(yè)態(tài)”對外開放。
□本報實習記者李志剛文/攝烏鎮(zhèn)翻版？
記者進入景區(qū)參觀時已是下午，一輪半圓的月亮掛在長城上空的藍天之上，極易讓人聯(lián)想到“秦時明月漢時關，萬里長征人未還”等邊塞詩句，繼續(xù)深入城中，看到河道穿村而過，又多了一分江南水鄉(xiāng)的氣息。
烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司作為投資方之一，也負責了景區(qū)的設計管理方面的工作。雖然有觀點認為古北水鎮(zhèn)是烏鎮(zhèn)的翻版，但北京古北水鎮(zhèn)工程建設指揮部盧柏林接受采訪時提出了不同看法：“實際上古北水鎮(zhèn)只是借鑒了烏鎮(zhèn)的經(jīng)驗，在其他方面突出了北方的特色。烏鎮(zhèn)打造的是江南水鄉(xiāng)的概念，保留了很多南方建筑，而古北水鎮(zhèn)依托北方的山地民居，建筑風格大氣粗狂，打造的是北方邊塞古鎮(zhèn)的概念?！?/p>
古北水鎮(zhèn)是在原有的3個自然村落基礎上建成，背靠長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的“山、水、城”結合的自然古村落。歷史上，“古北水鎮(zhèn)”是在原有守衛(wèi)長城軍民混建而居的古堡基礎上發(fā)展起來，“長城+古鎮(zhèn)”是其特有旅游資源。此外，小鎮(zhèn)還凝聚了當?shù)鬲毺氐拿袼孜幕热?，農(nóng)家小院、燒肉館、永順染坊、鎮(zhèn)遠鏢局、司馬小燒釀造廠、八旗會館等。古鎮(zhèn)內(nèi)灰磚黑瓦的老屋、青石板的老街、幽深的胡同，保留了民國時期的北方古鎮(zhèn)風貌。同時，它內(nèi)部與江南水鄉(xiāng)又有相似之處，河道密布，古老的湯河支流縈繞其間，古建、民宅依水而建，從游客接待中心可以直接坐船到達長城腳下。
古北水鎮(zhèn)與河北交界，距首都國際機場和北京市區(qū)均為1個半小時左右車程，距離密云縣和承德市約45分鐘車程。保存有精美的民國風格的“山地四合院”建筑43萬平方米，總占地面積9平方公里。目前，景區(qū)開放有民國街區(qū)、老營區(qū)、水街風情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)等。
古北水鎮(zhèn)是開放式小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)配有銀行、郵局、菜場、綜合超市、藥店、診所、快遞、書店、干洗店等一系列日常生活所需的配套設施，同時，還配有游客服務中心；住宿方面有兩家五星級酒店，六家小型精品酒店，400間古堡特色主題的北方民宿，共計1500間客房。
在新聞座談會上，古北水鎮(zhèn)景區(qū)相關負責人表示，“古北水鎮(zhèn)”是由中青旅、IDG資本、北京京能集團和烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司共同投資，古北口鎮(zhèn)政府并未投資，整個項目預計投入42億元左右。目前是北京市周邊地區(qū)最大規(guī)模的旅游目的地景區(qū)。項目規(guī)劃控制面積9平方公里，景區(qū)范圍4000畝，建筑面積約43萬平方米。
古北口投資之所以較大，主要原因是原有基礎配套較為薄弱，原來沒有自來水廠、污水處理廠和供暖設施，開發(fā)公司投入近12億元用于景區(qū)內(nèi)基礎設施建設。包括建設高品質(zhì)的自來水廠，達到歐盟標準，產(chǎn)品可以直接飲用；污水（中水）處理廠；各種高壓、低壓線路改造；應用生物質(zhì)環(huán)保煤的集中供暖中心；液化氣站；wifi全覆蓋；所有河道疏浚、防洪壩建設和所有景區(qū)內(nèi)河道建設。
記者此行還深入地下查看了地下管網(wǎng)，古北口地下管廊“主動脈”長近3公里，高2.2米，寬2米，管廊內(nèi)集中了供水、供暖等主管線，在此基礎上再分設二級、三級管網(wǎng)。
烏鎮(zhèn)經(jīng)驗
古北水鎮(zhèn)由陳向宏帶領的團隊進行創(chuàng)意、規(guī)劃、設計和管理，而陳向宏被稱為烏鎮(zhèn)“總規(guī)劃師”，曾經(jīng)成功打造了烏鎮(zhèn)的響亮品牌。這次操盤長城腳下的北方古鎮(zhèn)，陳向宏團隊一方面吸收了烏鎮(zhèn)的設計、管理經(jīng)驗，另一方面最大化地發(fā)揮北方古鎮(zhèn)的特色，兩者相互融合。
首先，古北水鎮(zhèn)的管理方法留下了深深的烏鎮(zhèn)印記。烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司品牌部許紅介紹說：“比如民宿管理方面，當?shù)刈匀淮宕迕襁w移之后，所有房屋產(chǎn)權統(tǒng)一收歸，民宿裝修、管理、營銷都由旅游公司統(tǒng)籌，附近村民可以重新進入改造后的民宿擔任‘房東’，他們可以免費居住，為顧客提供餐飲服務，餐飲服務收入都歸自己所有，但是沒有固定工資收入，客房收入收歸公司。對公司來說一方面通過餐飲收入可以激勵原有村民努力提高服務質(zhì)量，另一方面公司無需向村民支付工資，只需為他們提供服務平臺和客源即可，降低了成本。以上管理方法正是烏鎮(zhèn)現(xiàn)在所使用的成熟方法?！?/p>
據(jù)介紹，古北水鎮(zhèn)原有村民安置在附近5公里的司馬臺新村，景區(qū)正式開放后，吸收了大量附近地區(qū)居民擔任民宿房東和景區(qū)各類服務崗位。
其次，從宏觀上看，烏鎮(zhèn)團隊是要將古北水鎮(zhèn)打造成一個旅游度假目的地，而非僅僅一個景點。古北水鎮(zhèn)工程建設指揮部盧柏林對記者說：“在項目開工之前我們就進行了充分的調(diào)查，密云縣雖然有很多景點，但是缺少一個較大的旅游度假目的地，在這里‘吃、住、行、游、購、娛’可以一站式完成，而且可以休閑度假?！?/p>
另外，景區(qū)在文物保護方面特別強調(diào)控制游客數(shù)量。
新聞座談會上，相關負責人介紹說：“古北水鎮(zhèn)所背靠的司馬臺長城是國家級文保單位，同時景區(qū)內(nèi)也有部分縣級的文保單位。在景區(qū)整個建設期間，景區(qū)嚴格按照文保政策進行保護，并在景區(qū)內(nèi)設立3個區(qū)，包括禁建區(qū)、控制區(qū)以及絕對的保護區(qū)。對司馬臺長城的游覽將采用預約登記的方式，控制每日參觀人數(shù)?！?/p>
南北互動
據(jù)介紹，景區(qū)正式開放時間計劃是今年10月，在此之前均屬于試營業(yè)體驗。從市場情況看，景區(qū)銷售部負責人介紹說：“目前北京地區(qū)以自駕游比較多，從京承高速司馬臺口下到景區(qū)只需要5分鐘左右時間。對于北京地區(qū)以外的游客，我們將會與北京地區(qū)當?shù)馗鞔舐眯猩缏?lián)系推出‘一日游’或‘兩日游’的產(chǎn)品，以滿足各類游客的需求。另外，在今后銷售上將實現(xiàn)與烏鎮(zhèn)景區(qū)的‘南北互動’?！?/p>
古北水鎮(zhèn)與烏鎮(zhèn)在銷售方面一個很大的不同之處是，古北水鎮(zhèn)存在一個冬季的旅游淡季。對此，古北水鎮(zhèn)采取了相應的銷售措施。
景區(qū)銷售部負責人介紹說：“古北水鎮(zhèn)是一個集觀光與休閑度假為一體的綜合性旅游項目。對冬季項目的促銷，我們在規(guī)劃初期已作了充分的市場調(diào)研，并作了充分的設施和產(chǎn)品準備。包括冬季雪長城觀賞、古北冬季廟會、古北冬季冰雕節(jié)、冬季美食節(jié)、古北冬季民俗熱炕節(jié)、溫泉度假等旅游產(chǎn)品，我們有信心將古北水鎮(zhèn)打造成北京京郊的冬季特色旅游產(chǎn)品?！?/p>
據(jù)介紹，在銷售平臺建設方面，目前游客可以通過電話預定、烏鎮(zhèn)的官方預定平臺、第三方平臺（攜程等）進行古北水鎮(zhèn)景區(qū)各類產(chǎn)品的預定，同時景區(qū)的官方微博、淘寶旗艦店、微信支付平臺以及其他各種渠道的預定方式也陸續(xù)上線。
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