一、休閑主題街區(qū)
張歆梅（2007）首次提出了城市主題街區(qū)的概念，即“一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的游憩和商業(yè)集群體，它由許多金融、餐飲、商品、服務(wù)等小型零售網(wǎng)點，以及休閑娛樂設(shè)施共同組成，在文化、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品和規(guī)劃設(shè)計上圍繞特定主題展開，并且按照規(guī)劃進行有序排列的一種城市功能形態(tài)，也是對本地居民和游客具有共同吸引力的公共空間?！钡P者覺得上述界定更適合于休閑主題街區(qū)概念，因為主題的范疇可以涉及社會生活的各個方面，比如上海的宜山路建材家具街、威海路汽車汽配街同樣是主題街區(qū)，但不見得對外來游客具有足夠吸引。
休閑主題街區(qū)就開放程度而言，可以分為封閉型和開放型兩種。所謂封閉型主要指對外收取門票，如斯士尼、歡樂谷等主題樂園街區(qū)和上海世博主題街區(qū)等；開放型所對應(yīng)的就是不設(shè)門票，如北京王府井、南京夫子廟等。但就主題集中表現(xiàn)形態(tài)和側(cè)重點來看，大體又可概括為商業(yè)型、旅游型、文化型和創(chuàng)意型等四種類型，商旅文創(chuàng)四種業(yè)態(tài)充分彰顯著現(xiàn)有城市休閑主題街區(qū)的特色。
二、商旅文創(chuàng)聯(lián)動休閑主題街區(qū)發(fā)展
休閑主題街區(qū)作為現(xiàn)代城市功能形態(tài)的特殊組成部分，將商業(yè)零售、旅游服務(wù)、城市文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等有效融為一體，巧妙實現(xiàn)了商旅文創(chuàng)四業(yè)的成功聯(lián)姻。反過來，在休閑主題街區(qū)這一強勢平臺上，商旅文創(chuàng)結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)特點和優(yōu)勢，在區(qū)位、市場、政策等多方資源優(yōu)化整合的基礎(chǔ)上，逐漸形成了以某一項為主導(dǎo)、其他輔助的主題街區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展模式。
1.商業(yè)主導(dǎo)型
按照商業(yè)主導(dǎo)型休閑主題街區(qū)的發(fā)展歷史和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，又可分為傳統(tǒng)商業(yè)零售主導(dǎo)型和現(xiàn)代綜合商務(wù)主導(dǎo)型兩種。前者大多以一條街區(qū)形態(tài)發(fā)軔和發(fā)展，如現(xiàn)在城市中普遍存在的商業(yè)街、步行街等，上海南京路步行街、北京王府井商業(yè)街等均屬此類。后者則是在城市功能布局進一步優(yōu)化調(diào)整過程中逐漸形成的，通常由幾條街區(qū)縱橫交叉組成，正在建設(shè)的上海大虹橋商務(wù)主題街區(qū)就是典范。除了存在形態(tài)，在業(yè)態(tài)構(gòu)成上二者也大不相同。傳統(tǒng)商業(yè)零售主導(dǎo)型通常以日用百貨、商場超市、餐館小吃、特產(chǎn)專賣、快餐店等業(yè)態(tài)為主，服務(wù)對象兼顧本地居民和外來旅游者；現(xiàn)代綜合商務(wù)主導(dǎo)型除了囊括傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)態(tài)外，更多呈現(xiàn)貿(mào)易中心、商務(wù)中心、辦公、購物、餐飲、娛樂、展示、高檔酒店等高端業(yè)態(tài)凸現(xiàn)的特點。
2.旅游主導(dǎo)型
旅游主導(dǎo)型主要包括封閉型和開放型兩類。就目前來看，封閉型主要以主題樂園形式存在，如深圳華僑城、歡樂谷，香港迪士尼，北京世界公園等，業(yè)態(tài)通常以主題化游樂設(shè)施，配套的體育休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、酒店和餐飲娛樂零售設(shè)施等為主，一般建設(shè)在經(jīng)濟發(fā)達的一線城市。開放型則普遍存在于全國各類城市中間，如各種步行街等，業(yè)態(tài)設(shè)置也更加貼近旅游者大眾消費需求，以地方特色小吃、旅游紀念品、旅游購物等業(yè)態(tài)見長。
3.文化主導(dǎo)型
文化主導(dǎo)型主要指承載城市文化底蘊的各類歷史街區(qū)，即指具有一定數(shù)量歷史價值的歷史遺存建筑、能體現(xiàn)地域文化的街道及其周圍區(qū)域，同時保持著自身的城市功能和生活氣息，如上海多倫路文化名人街、杭州清河坊歷史文化特色街、蘇州觀前街等。業(yè)態(tài)構(gòu)成在集中凸現(xiàn)反映其主題文化符號的各種旅游紀念品店鋪的同時，適當輔助以餐飲小吃等休閑旅游服務(wù)設(shè)施。
4.創(chuàng)意主導(dǎo)型
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是創(chuàng)意主導(dǎo)型休閑主題街區(qū)當前的主流形態(tài)，如北京798藝術(shù)區(qū)、上海田子坊、八號橋等。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被稱為21世紀全球最有前途的產(chǎn)業(yè)之一，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟每天創(chuàng)造產(chǎn)值達220億美元，并以5%的年增長速度遞增。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)一方面突破傳統(tǒng)主題街區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成中零售商業(yè)一統(tǒng)天下的格局，置換為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，發(fā)展更上一個層級，符合休閑旅游者求新求異的心理需求；另一方面，也為傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)覓得新的發(fā)展模式，由單一走向聯(lián)合，以規(guī)模效益擺脫以往單體經(jīng)營成本過高的困境。同時，也為城市旅游業(yè)發(fā)展開拓了新的空間。
綜上所述，商旅文創(chuàng)四類特色街區(qū)構(gòu)筑了城市休閑主題街區(qū)的整體格局。單就其主流業(yè)態(tài)來看，休閑主題街區(qū)或姓“商”、或姓“旅”、或姓“文”、或姓“創(chuàng)”。但我們必須注意的是，每一條休閑主題街區(qū)其實都同時融入了商業(yè)功能、旅游功能、文化功能和創(chuàng)意功能，只是哪個更突出一點而已。事實上，商業(yè)功能是其終極目標和其他功能實現(xiàn)的基本保障，旅游功能是其表現(xiàn)形式，文化功能是其存在和發(fā)展基礎(chǔ)，創(chuàng)意功能是其競爭手段，唯有商旅文創(chuàng)四類業(yè)態(tài)共存、四種功能兼?zhèn)涞闹黝}街區(qū)才能經(jīng)得起時間的考驗，才能被休閑旅游者青睞。
三、休閑主題街區(qū)發(fā)展的幾個誤區(qū)及建議
集眾多業(yè)態(tài)于一身的休閑主題街區(qū)以強大的帶動效應(yīng)在廣聚人氣的同時，也為當?shù)貛砜捎^的經(jīng)濟收益，創(chuàng)造了就業(yè)機會，并因此成為各級城市管理部門青睞的對象。據(jù)不完全統(tǒng)計，縣一級及以上城市至少有一條所謂的主題街區(qū)。當然，由于種種原因，這些主題街區(qū)的生存發(fā)展水平參差不齊，并沒有真正實現(xiàn)所含業(yè)態(tài)之間的有效聯(lián)動，也就無法取得預(yù)期的經(jīng)濟和社會效益，甚至有些處在“半死不活”的尷尬境地。究其原因，大致可包括以下三個方面。
1.盲目追隨，不切實際
在城市主題街區(qū)此起彼伏建設(shè)的浪潮中，特別是諸如上海南京路步行街等一些標志性的主題街區(qū)建成并取得良好效益之后，各地競相模仿，一擁而上，于是各種步行街遍地開花。然而事實告訴我們，一味的盲目追隨，并不能夠取得別人能夠取得的效果。原因有二：但凡成功的主題街區(qū)開發(fā)必定有其特定的時代背景，或經(jīng)濟、或文化，并以此提升為某一主題，加以著力打造；其二，不同的主題街區(qū)在區(qū)位選址、業(yè)態(tài)配置、經(jīng)營模式等方面往往存在差異，不可一概而論。
基于上述考慮，城市休閑主題街區(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中，各級政府管理部門必須科學(xué)規(guī)劃、嚴格審批，從宏觀上控制；同時，為保證主題街區(qū)發(fā)展的本土化，必須對其規(guī)劃方案等認真研究，從嚴把關(guān)，以確保出發(fā)點和落腳點真正符合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展實際、符合市場容量實際、符合當?shù)匚幕瘜嶋H等。
2.求大求全，特色盡失
和發(fā)達國家城市相比，我國城市化進程還有很長一段路程要走。在這樣的大背景下，包括休閑主題街區(qū)在內(nèi)的很多新興城市功能形態(tài)很容易被各級經(jīng)營管理者作為形象工程加以放大，于是“打造國際一流……”之類的定位很可能就使主題街區(qū)在求大求全的過程中迷失方向，特色盡失。因為當你什么都想成為的時候，你可能什么也成不了。因此，體量和容量不是評判主題街區(qū)發(fā)展成功與否的科學(xué)標準，主題街區(qū)應(yīng)重在特色的提煉和以此進行的準確定位。開發(fā)商只有在客觀梳理城市文化發(fā)展脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，才有可能找到適合自己主題街區(qū)的靈魂，依此設(shè)計與構(gòu)架的業(yè)態(tài)組合才會與主題吻合，才會更加使特色凸現(xiàn)。
3.不缺手藝缺創(chuàng)意
2010年12月23日，上海文匯報記者范昕在對上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀進行調(diào)查后總結(jié)到“上海創(chuàng)意市集產(chǎn)品面目、技藝雷同，不缺手藝缺創(chuàng)意”。如此報道盡管有失偏頗，但從一定角度也基本反映了包括上海在內(nèi)的全國文化創(chuàng)意園區(qū)的生存現(xiàn)狀，也較為真實地概括了休閑主題街區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)的共性問題。文化、創(chuàng)意原本是主題街區(qū)特色的源泉，是各類業(yè)態(tài)經(jīng)營者相互競爭的法寶，如若丟失這一基本原則，創(chuàng)意產(chǎn)品將不再創(chuàng)意，特色就無從談起。
因此，對具體業(yè)態(tài)經(jīng)營者來講，在進駐主題街區(qū)之前，就必須考慮清楚自己的特色是什么？是不是能夠在主題街區(qū)這一平臺上盡顯自己的優(yōu)勢，并始終堅持自己的特色？當然，對于開發(fā)商和相關(guān)管理部門而言，更有責(zé)任和義務(wù)做好對進駐業(yè)態(tài)的考察、篩選和全程監(jiān)督等工作。在各級管理部門宏觀指導(dǎo)、開發(fā)商和經(jīng)營者相互配合、共同努力下，商旅文創(chuàng)乃至更多產(chǎn)業(yè)之間一定能夠?qū)崿F(xiàn)互促共進的良好局面，休閑主題街區(qū)亦定能打造成城市發(fā)展的名片，甚至是品牌。
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