\與天地對話—為自然梳妝\
導讀：
文化型景區(qū)憑借其獨具魅力的文化資源，能夠對市場產生強有力的號召力，但因缺乏相應的休閑體驗平臺，導致無法留住游客，難以引導二次旅游消費。
因此，傳統(tǒng)文化景區(qū)的發(fā)展不能僅局限于點線式觀光旅游產品的開發(fā)，更需要強化文化體驗的核心功能，以文化旅游綜合體的開發(fā)作為支撐，通過搭建強大的綜合性文化旅游休閑度假平臺，留住游客，形成兼具“賞、游、閑、居”等功能復合的綜合型文化旅游區(qū)，從而形成較強的競爭力。一般來看，目的地景區(qū)開發(fā)文化旅游綜合體應具備三個基本特征。
資源環(huán)境是基礎
文化旅游綜合體毗鄰景區(qū)進行建設，依托良好的生態(tài)環(huán)境資源及一定的土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成。
文旅體驗是核心
從引導市場需求為出發(fā)點，憑借對景區(qū)優(yōu)勢資源的深度挖掘及優(yōu)勢環(huán)境的有效利用，文化旅游綜合體能夠營造獨特的度假氛圍，引領特色的生活方式，構建文旅體驗的綜合性休閑度假平臺，吸納景區(qū)觀光游客，形成多日多次的體驗式旅游，反過來又能促進景區(qū)觀光旅游的持續(xù)繁榮。
互動發(fā)展是關鍵
文化旅游綜合體依托文化型景區(qū)的開發(fā)，休閑度假與觀光旅游互動依存，兩者共贏發(fā)展。景區(qū)將游客引進來，旅游綜合體可以把游客留下來;景區(qū)形成旅游吸引核心，旅游綜合體則構成休閑度假體驗平臺，兩者互動協(xié)調發(fā)展，共同推進綜合型旅游目的地構建，促進區(qū)域旅游大發(fā)展，引導和推動區(qū)域旅游整體發(fā)展?！ ?/span>
下面將通過三大文化旅游綜合體項目規(guī)劃實踐，來探討景區(qū)依托型文化旅游綜合體的構建要點與策略。
◎本文來源：和美智業(yè)機構（www.ihmee.com）
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小謝慢城
敬亭山文化旅游度假區(qū)綜合體項目
敬亭山風景區(qū)是在皖南低緩的丘陵地帶突兀拔起的飲譽海內外的著名“詩山”。這里山勢挺拔、眾峰競秀、森林茂密、樹木參天、湖水盈盈、碧波蕩漾，形成了古、幽、珍、秀的風景資源特色。
敬亭山更以如詩的風采“齊名五岳”享譽五洲。歷代丹青高手、書法大家以其生花之筆，為敬亭山吟詩寫賦，繪畫作記，寄情山景，抒發(fā)胸懷，留下了數以千計的動人篇章。敬亭山風景區(qū)是集旅游觀光、尋古探幽、科學考察、休閑度假于一身的游覽勝地。
小謝慢城位于敬亭山腳下、水陽江畔、宣城城市綠環(huán)上，規(guī)劃將小謝慢城定位為以謝朓為核心的中國第一個詩文化生態(tài)休閑綜合體。
水陽江、田園、濕地、村落共同構成了恬靜、開闊的田野水鄉(xiāng)環(huán)境，該區(qū)域也是生態(tài)與文化交融的旅游產業(yè)延伸和集聚區(qū)，是未來宣城發(fā)展與人居品質提升的重要承載區(qū)。
小謝慢城平面圖
小謝慢城出自杜牧名句“敬亭山下百頃竹，中有詩人小謝城”、“重游鬢白事皆改，唯見東流春水平”描述了謝眺出守宣城、寄情山水的歷史背景，賦予了宣城山水詩城的浪漫色彩。
同時，作為中國文房四寶之鄉(xiāng)，宣城擁有眾多具有民族代表性的民間風俗、傳統(tǒng)藝術等非物質文化遺產，這些文化瑰寶為小謝慢城的建設提供了有力的文化支撐，構建了項目的核心吸引力。
小謝慢城鳥瞰圖
作為敬亭山文化旅游度假區(qū)的重要支撐，通過“詩旅生活、畫隱度假、詩境游賞、江慢野憩、佛禪養(yǎng)心、茶酒休閑”旅游業(yè)態(tài)打造與呼應。
最終將敬亭山建成：
宣城旅游龍頭景區(qū)
皖南國際文化旅游示范區(qū)核心景區(qū)
安徽省著名旅游區(qū)
國家AAAAA級旅游景區(qū)
國家級文化產業(yè)示范園區(qū)
國家級旅游度假區(qū)和國際生態(tài)文化旅游示范區(qū)
打造中國第一個詩隱文化旅游區(qū)，成就“天下詩山、慢隱敬亭”的宏偉愿景。
結合濱水閑適靜謐的場地條件及水陽江沿江地塊所承擔的城市綠環(huán)使命，以南齊著名詩人謝眺為主軸，融入宣城傳統(tǒng)文化、民間藝術、非物質文化遺產等元素，將“慢生活”作為理念，對該片區(qū)進行“唐風宛韻”式規(guī)劃布局，打造集詩境田園慢閑、傳統(tǒng)藝術體驗、詩詞文創(chuàng)休閑、詩意水鄉(xiāng)度假等多功能為一體的休閑綜合體，重點建設海棠灣游船碼頭、游客集散中心、八友詩廊、永明詩溪、東田農韻田園景觀、海棠古村、西堂民俗水街、水陽濕地公園、詩人創(chuàng)作工作室、還遠會館文化酒店、昌黎別業(yè)、詩意水鄉(xiāng)度假中心、濱江綠道等項目。最終形成敬亭山詩山慢城休閑生活的核心集聚區(qū)、展示宣城傳統(tǒng)文化形象的重要名片。
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唐風田園
杏花村文化旅游區(qū)綜合體項目
“清明時節(jié)雨紛紛、路上行人欲斷魂、借問酒家何處有、牧童遙指杏花村”，池州刺史杜牧春游貴池城西杏花村寫下了《清明》；《江南通志》中“杏花村在池州府秀山門外里許，秀山門外杏花村，幾間“淪為荒煙野草之中”的茅舍酒肆因杜牧詩名飲譽天下；自杜牧后，歷代文人騷客附庸風雅杏花村者不計其數，使杏花村成為了名符其實的天下第一詩村。
唐風田園位于杏花村文化旅游區(qū)的東北角，資源空間組合較好，形成了包括丘陵、谷地、水庫、塘池、村莊、田畝、綠林的豐富組合。
規(guī)劃致力將唐風田園塑造成為集古杏花村游覽體驗、休閑度假、休閑感悟于一體的核心承載區(qū)，構建文化游賞性項目+文化商業(yè)性項目+文化產業(yè)類項目組合共融的文化旅游綜合體模式。
唐風田園是杏花村旅游區(qū)文化體驗的重要組成部分。規(guī)劃深刻解讀杏花村核心內涵，以構建唐朝田園休閑為代表中國古代經典田園生活方式為主要內容，創(chuàng)造中國旅游發(fā)展新模式。
通過創(chuàng)造性地打造詩、酒、茶、花、水經典田園體驗業(yè)態(tài)，將體驗融于田園休閑、田園度假、田園生活，聯(lián)動其它區(qū)域。
規(guī)劃最終將杏花村打造成為：
全國聞名的國家AAAAA級旅游景區(qū)
國家級旅游度假區(qū)
國家級影視產業(yè)基地
國家級文化產業(yè)示范園區(qū)
國際生態(tài)文化旅游示范區(qū)
在詳細研究啟動區(qū)的場地生態(tài)肌理和業(yè)態(tài)布設的特性的基礎上，對啟動區(qū)進行了功能分區(qū)細化與項目生成。
杏林窺園以古杏花村文化古跡—窺園為題材來源，將再現(xiàn)“窺園翠嵐、臥花招客、香樹爭耗”的休閑氛圍，集村史文化、購物休閑、休閑觀光、主題度假、住宿購物于一體，主要建設杏花草市、杏花·村史館、秀山館驛、芙蓉會館、麗景繡樓等項目。
白浦荷風恢復古杏花村十二景之白浦荷風，是啟動區(qū)的核心景觀空間。以蒲草、荷花等植物來營造景觀，再現(xiàn)荷花滿圩、蒲花如霞、柳堤迎風、烏篷野渡的古景風韻。白浦荷風片區(qū)主要以景觀觀光和文化宴飲等功能為主，以梅堤、芙蓉塘、蘆葦灘、菖蒲圩、茭蘆灘、稻花香、桂花島、菊花島等景觀項目建設，帶動青蓮酒莊、懷杜詩軒、陸舫夜宴等盈利項目的開發(fā)建設。
梅洲曉雪以下豐賽圩西側的濱水山體為發(fā)展空間，以梅花為主題植物景觀，營造梅林映雪、蘭谷薰香、松竹傲然的文士雅境，使游客置身其中可感受到古杏花村十二景之一——“梅洲曉雪”。重點建設梅林洲、蘭花谷、松竹林、葡萄園、杏林游宴、墨蘭梅軒、秋浦書院、葡萄酒莊等子項目。
茶田麥浪借下豐賽圩東側的丘陵、田園地貌，再現(xiàn)“晴翻翠浪野云邊，日午風微皺綠田”茶田麥浪美景，以唐朝抹茶、九華佛茶、禪茶養(yǎng)生、唐朝農作為主題，是游客感受禪茶養(yǎng)生、田園生活、農耕文化的集中區(qū)，在建設好茶田嶺、蠶桑園、稻田谷、麥香谷、粟黍谷等景觀項目的基礎上，重點建設九華佛茶園、禪茶莊園、郭西禪院、江南農耕文化館等項目。
唐風華墅位于長崗新村北部，以唐朝江南民居風格建設獨具特色的文化地產區(qū)，平衡啟動區(qū)投資收益。主要建設盛唐會館和唐風華墅，提供高端住宿、商務會議等功能。
杏花邸店以唐朝邸店休閑商業(yè)模式為參照原形，將池州儺舞、青陽腔、目連戲和投壺、斗雞、角抵等唐代鄉(xiāng)村休閑相融合，打造杏花酒肆、俚歌詩會、唐風食坊、散樂百戲、唐節(jié)風華項目，再現(xiàn)百家香酒肆、山郭酒旗風、腔詞詩戲文等亦商亦文、鄉(xiāng)俚民俗的江南市井文化。
杏花民宿利用長崗新村現(xiàn)有的民居建筑，引導村民對其進行外立面改造，通過村樹村花種植、村落環(huán)境整治、民居唐風改造、旅游經濟引導，建設杏林搖曳、花果滿村、唐風濃郁、旅農合一的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。作為規(guī)劃區(qū)內最大的民宿集中區(qū)，滿足特色民宿、鄉(xiāng)土餐飲的旅游發(fā)展需求，帶動當地村民共同致富，分享杏花村文化旅游區(qū)建設帶來的實惠。
詩酒莊園以杜牧、杜荀鶴、李白三位與杏花村緊密相關的詩人為主題的度假莊園，以下豐賽圩東部梯田地形為空間，種植李白、杜牧、杜荀鶴喜愛的蓮花、菊花、紫薇、牡丹等唐風植物，建設有花有酒、有田有園、有詩有樂、有果有樹的詩仙酒莊、杜塢詩莊和荀鶴莊園。
西湘煙雨借助李家圩水庫優(yōu)美的鄉(xiāng)野自然環(huán)境，以桃花、杏花、海棠等唐風植物為生態(tài)本底，濱水有機布設杏花亭、宋朝貢院、杜翰林祠、寓思亭等名勝古跡，打造題詠懷古的詩村空間，建設文化度假酒店、西廂游宴，再現(xiàn)“通經細雨煙交霧、茅屋進如蜃起樓”的西廂煙雨美景。
杏花醉雨依托李家圩水庫良好的山水環(huán)境，以山湖水景為生態(tài)背景，以古代劇作家王雨綱編撰的古杏花村傳奇“杏花醉雨”為基礎，策劃和編撰一臺具有池州地域文化特色實景演出，成為未來夜游杏花村的重要文化娛樂活動。
十里煙村是游客體驗杏花村主題村落生活的集中體驗區(qū)。以唐朝村落布局為依據、以村落文化為靈魂，以詩酒花茶水為元素，以漁樵耕讀獵為點綴，參照唐朝經典的散點式村落布局特征，形成“一去二三里、煙村四五家、亭臺六七座、八九十枝花”的經典田園意境，使游客體驗耕畫山水、漁樵茶花的江南唐風田園生活。
杏林花溪凸顯不同景段主題，或林或花、或敞或窄、或步或船、曲徑通幽，是啟動區(qū)重要的慢行游賞廊道。
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云梯關城
云梯關旅游景區(qū)綜合體項目
云梯關，中國歷史上第一個海關，在自唐代至清代漫長的歷史長河中，云梯關一度成為重要關隘、海防重鎮(zhèn)、水運要道和河防重地，素有東南沿海第一關、江淮平原第一關的美譽。
云梯關城毗鄰云梯關遺址公園，規(guī)劃將其定位為中國東南沿海首個古關文化旅游綜合體，是云梯關景區(qū)中一個可招商、可運營，充滿市場生命力的綜合體項目。
云梯關城是華夏云梯古關歷史煙云的體驗載體，也是云梯關核心吸引力的重要組成部分。
規(guī)劃著眼于云梯關核心吸引力的探尋，始終秉持“將文化旅游資源開發(fā)成活態(tài)化的文化旅游產品、將活態(tài)化的文化旅游產品轉變?yōu)榻洕缘奈幕糜钨Y本、將經濟性的文化旅游資本發(fā)展成可持續(xù)的文化旅游產業(yè)”的理念，積極引導文化體驗、文化休閑、莊園度假、健康農業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老、古淮漂流業(yè)態(tài)的發(fā)育，打造滄海桑田遺產區(qū)、云梯關文化核心區(qū)。
在項目策劃上，將云梯關歷史文化元素與現(xiàn)代旅游業(yè)態(tài)相結合，依托古關文化，結合水韻肌理，策劃海關文化、漕運河防、古淮風情三大組團，生成四方公館、七星泉溫泉莊園、古關風云實景演繹、云梯關衙、海關錢幣主題酒店、江淮老字號水街、淮藝百工坊、河防總督府、漕舫游宴等子項目，構建“玩、吃、住、養(yǎng)”四大特色吸引力，是云梯關景區(qū)中聚焦眼球、聚集人氣、引爆市場的重點項目，與云梯關遺址公園、黃淮桑田籬園、云梯關現(xiàn)代農業(yè)園等項目實現(xiàn)互動共融發(fā)展。
在景觀營造上，基于引水的必要性及可行性分析，綜合制定云梯關城引水方案，將景、農、水利結合，形成生態(tài)型的引水方式，使關城更靈動、更有韻味，種植部分雅致的庭院植物，烘托文化休閑氛圍，并注重濱水區(qū)域親水植物的綠化，極大地提升云梯關游覽的趣味性。
在建筑風貌上，采用唐宋風格建筑形制，整體氣魄宏偉，嚴整開朗，屋檐高挑，色調簡潔明快，以黑白紅為主色調。結合游憩氛圍打造，部分建筑在唐代建筑特色基礎上融入現(xiàn)代元素。
在商業(yè)模式上，采用政府主導，項目招商，分期建設模式。
一期啟動文化休閑消費項目，包括云梯關城門、江淮老字號水街、淮藝百工坊，以此聚集人氣；
二期關城歷史體驗項目，包括云梯關衙、河防總督府、四方貢使公館、漕舫游宴、古關風云實景演繹等，形成豐富多元的關城體驗產品體系；
三期建設關城養(yǎng)生度假項目，包括海關錢幣主題酒店、七星泉鹽養(yǎng)水療苑等，使得云梯關城成為一個綜合型的旅游目的地。
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和美智業(yè)機構由浙江和美風景旅游規(guī)劃設計有限公司、浙江麟德旅游規(guī)劃設計有限公司、浙江和美旅游景觀設計有限公司、浙江中和建筑設計有限公司、新疆和美中晨文化旅游建設有限公司、上海經緯建筑規(guī)劃設計研究院股份有限公司寧波分院六大直屬和成員企業(yè)組成。核心開展“區(qū)域旅游產業(yè)發(fā)展咨詢、旅游景區(qū)（城鎮(zhèn)）規(guī)劃設計、旅游景觀與建筑規(guī)劃設計、旅游文化傳媒與智慧旅游、旅游實業(yè)投資與運營管理”五大業(yè)務服務模塊，專職專業(yè)為各級政府和海內外企業(yè)提供從“策劃、規(guī)劃到景觀、建筑施工設計再到營銷、運營及投資”的全產業(yè)、一站式旅游發(fā)展綜合服務。
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