現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人對(duì)于買(mǎi)房子都是望而卻步，但是對(duì)于一些買(mǎi)房剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也是勢(shì)在必行的事情，很多人既然買(mǎi)不起新房，那么都會(huì)把目光投向二手房，畢竟二手房里也會(huì)有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住進(jìn)去跟新房也不會(huì)有什么差別，性?xún)r(jià)比還是比較高的。但是二手房的交易手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比一手房更為復(fù)雜，很多人都搞不明白這其中有什么樣的區(qū)別，買(mǎi)二手房時(shí)先過(guò)戶(hù)還是先付款？

現(xiàn)在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味著就能全款買(mǎi)下二手房，所以很多人會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，這時(shí)候貸款買(mǎi)二手房會(huì)比全款更為復(fù)雜一些，畢竟貸款買(mǎi)房只需要在過(guò)戶(hù)前把錢(qián)交給業(yè)主，然后雙方將合同簽訂清楚，白紙黑字具有了法律效力，那么其他的就不用擔(dān)心了。那如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，那么首先就需要先交定金，完成過(guò)戶(hù)之后，余款才會(huì)打到業(yè)主的卡上，接下來(lái)我就給大家普及一下二手房過(guò)戶(hù)的完整流程。

第一步：確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)

首先在看房的時(shí)候，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證，并且查看房子是否屬于業(yè)主本人，同時(shí)沒(méi)有債權(quán)糾紛，這樣才不會(huì)讓以后自己入住后造成不必要的產(chǎn)權(quán)麻煩。

第二步：過(guò)戶(hù)前先交一筆定金

在確認(rèn)業(yè)主的所有房屋產(chǎn)權(quán)資料都沒(méi)有差錯(cuò)之后，我們需要先給業(yè)主交一筆定金，這就跟我在買(mǎi)東西的時(shí)候一樣首先交定金，讓業(yè)主確認(rèn)我們有買(mǎi)房的意向，這樣才會(huì)讓業(yè)主給我們保留二手房不會(huì)讓別的買(mǎi)家捷足先登，這個(gè)時(shí)候我們可以先請(qǐng)中介公司暫為保管這筆定金，這也是為了讓業(yè)主在所有手續(xù)辦妥之后不反悔。

第三步：那銀行申請(qǐng)貸款以及交納首付

在交過(guò)定金之后，我們就可以向銀行申請(qǐng)房屋貸款了，這個(gè)時(shí)候只要帶上房屋的相關(guān)資料和購(gòu)房合同，就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，在填完申請(qǐng)之后，就可以將房子的首付款先放到銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，讓銀行代為保管，這個(gè)時(shí)候這筆錢(qián)是不能動(dòng)的，不論是業(yè)主還是買(mǎi)家都需要先過(guò)戶(hù)抵押。

第四步：房子過(guò)戶(hù)、抵押貸款

等我們的貸款申請(qǐng)下來(lái)之后，這時(shí)候就可以開(kāi)始正式過(guò)戶(hù)了，在過(guò)戶(hù)之前我們放在中介公司保管的定金就可以打到業(yè)主的卡上了，然后就是按照一般的流程交納房產(chǎn)稅，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，等到房產(chǎn)證到手之后，就可以到銀行那里申請(qǐng)抵押貸款，等在銀行辦理完所有的貸款手續(xù)，就等銀行放款了，一般這個(gè)時(shí)間都是兩個(gè)月，這個(gè)錢(qián)也是可以直接轉(zhuǎn)到賣(mài)房的業(yè)主手里的，買(mǎi)家只需要按時(shí)給銀行還貸款就可以了。