買房是件大事，尤其是二手房，手續(xù)相對新房還要更復雜一些，凡事都有萬一，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家最好秉承著先小人后君子的原則，謹慎再謹慎，千萬不要因為一時的疏忽，相信了無良賣家的話，做出讓自己后悔的事，到時候就真的有理也說不清了。那么買二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題。
一、全款購買二手房如果選擇付全款購房，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。
有點類似于，我們網(wǎng)購買東西，確認收貨了，錢才打到賣家賬戶里。
全款交易的時候，千萬別聽信中介或者賣家的話，傻乎乎的直接把錢打進賣家賬戶里。一旦對方收了錢，但是翻臉不認賬，那可就麻煩大了。
二、貸款買二手房1、房屋產(chǎn)權的確認
首先，要帶著相關票據(jù)去房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認房屋產(chǎn)權、是否存在抵押經(jīng)濟和法律糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
其次，在確認房屋產(chǎn)權無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會由中介公司保管，交易完成后匯入購房款中。這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地。
正常來說，收定金的賣家或者中介都應該給你開一個簽字按手印的字據(jù)，以證明確實收到這筆款項。內(nèi)容上一般要寫明“金額”（數(shù)字大寫）、款項用途（定金）、日期等等信息。
3、申請貸款和交納首付款
接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
交首付之后，銀行也會給你一份收據(jù)單子作為證明，記得這些相關單據(jù)都要保存好。最好是都裝在一個文件袋子里，免得要用時找不到。
4、過戶、抵押
然后，辦理過戶，拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)。銀行接受貸款申請之后，需要一段時間審批。等貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
5、最后是銀行放款
最后，坐等兩個月后貸款到賬。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限。這筆錢可能也會去房管局賬戶保存一段時間，也有時候錢是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的，各地二手房交易的流程略有差異。
買房并不是一件小事情，千萬不要圖一時清閑敷衍了事，如果真的因操作細節(jié)不當導致了糾紛，那可真有可能“錢房兩空”呢！
買房在約定的時候，一定要注意履行的具體要求和時間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費時間，也影響心情。再次強調(diào)，整個過程中所需要的所有材料都要保存好！保存好！保存好！哪怕是一張小紙片，也許你不清楚這東西有什么用，但總比要用的時候找不到要強！另外，關于二手房選購，小編認為：房子不在于新舊，買到自己喜歡的就值了！聯(lián)系客服
