買二手房，產(chǎn)權(quán)過戶才是最關(guān)鍵的一步，為了防止交了錢不能過戶的情況發(fā)生，在這里列舉幾種情況給您提個(gè)醒。
一、沒有房產(chǎn)證的房。部分回遷房、小產(chǎn)權(quán)房沒有辦理或不能辦理房產(chǎn)證，不能證明房屋歸屬。
二、校產(chǎn)、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、未上市的央產(chǎn)房。房子即使有房產(chǎn)證也不允許交易，不能過戶。
三、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。如果房子有兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，一定所有共有人都同意的條件下才能過戶。
四、查封的房產(chǎn)。查封的原因很復(fù)雜，如果涉及訴訟房屋被保全，也無法過戶。
五、未解除抵押的房產(chǎn)。購(gòu)買有抵押的房產(chǎn)，必須解除抵押后才能過戶。
六、拆遷計(jì)劃范圍內(nèi)的房產(chǎn)。拆遷計(jì)劃內(nèi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，是沒有辦法過戶的。
七、因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)。房屋有違建，在被拆除恢復(fù)原樣前是不能過戶的。
八、正在出租的房屋。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，正在出租中的房屋，租客是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果租客不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是不能過戶的。
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