買二手房不通過中介可以嗎？需要注意什么？

買二手房不通過中介可以嗎？需要注意什么？

實際上二手房交易可以自行成交不通過中介。

買二手房不通過中介的房屋交易流程：

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；

2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；

3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

注意事項

1. 首先要嚴(yán)格審核賣方的產(chǎn)權(quán)狀況。

買賣雙方在達(dá)成初步意向后，第一步要做的重要工作就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續(xù)交易能否順利進行起著關(guān)鍵性作用。對沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財兩空。

2. 其次要認(rèn)真考察房屋的現(xiàn)狀。

房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已 租賃以及租期、使用年限等情況。

3. 要認(rèn)真簽訂買賣合同。

對于付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確;同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時的證據(jù)。

4.要明確約定各種證照的過戶事宜。

買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付。

中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是并不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費者的?？傊?，消費者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。此外，因為買賣二手房都是花大錢的事兒，如果遇到法律問題沒辦法解決，不能單純依靠和相信中介公司和自己的判斷，要適時借助律師的幫助，避免更大的損失，以期順利購置二手房。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處和本文鏈接!